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Prix de l'immobilier à Barzun
1 643€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Barzun
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barzun est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Barzun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 D rue du Cami Bielh | 108 m² | 4 | 264 400 € | novembre 2022 | 1 977 €/m² |
| 1 bis rue du Cami Bielh | 109 m² | 4 | 222 200 € | juin 2021 | 1 643 €/m² |
| 11 rue du Château | 119 m² | 4 | 105 000 € | février 2022 | 712 €/m² |
| 14 rue les Sansonnets | 99 m² | 4 | 265 000 € | mai 2022 | 2 161 €/m² |
| 6 rue du Couchant | 97 m² | 4 | 197 350 € | mars 2022 | 1 643 €/m² |
| 23 rue Monseigneur Theas | 115 m² | 5 | 262 430 € | décembre 2021 | 1 839 €/m² |
| 5326 rue Monseigneur Theas | 91 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2023 | 2 187 €/m² |
| 1 rue les Sansonnets | 117 m² | 5 | 297 000 € | novembre 2021 | 2 045 €/m² |
| 20 rue des Sapins | 99 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2024 | 2 114 €/m² |
| 34 rue du Cami Bielh | 89 m² | 4 | 167 500 € | mai 2023 | 1 882 €/m² |
| 2 rue les Sansonnets | 98 m² | 5 | 225 650 € | août 2025 | 2 277 €/m² |
| 3 impasse du Canal du Moulin | 120 m² | 6 | 155 350 € | octobre 2024 | 1 355 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 963 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barzun, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 113 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 111 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Barzun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue les Sansonnets | maison | 98 m² | 5 | 835 m² | 225 650 € | 2 303 | août 2025 |
| 71 rue du Corps Franc Pommies | maison | 150 m² | 6 | 888 m² | 150 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 3 impasse du Canal du Moulin | maison | 120 m² | 6 | 696 m² | 155 350 € | 1 295 | octobre 2024 |
| 20 rue des Sapins | maison | 99 m² | 5 | 2 301 m² | 200 000 € | 2 020 | juillet 2024 |
| 12 rue des Palmiers | maison | 66 m² | 3 | 486 m² | 125 440 € | 1 901 | juin 2024 |
| 6 rue du Corps Franc Pommies | maison | 97 m² | 6 | 113 500 € | 1 170 | décembre 2023 | |
| 5378 rue du Corps Franc Pommies | maison | 36 m² | 1 | 410 m² | 42 000 € | 1 167 | septembre 2023 |
| rue des Palmiers | maison | 200 m² | 5 | 944 m² | 169 000 € | 845 | août 2023 |
| 5326 rue Monseigneur Theas | maison | 91 m² | 4 | 1 040 m² | 199 000 € | 2 187 | juillet 2023 |
| 34 rue du Cami Bielh | maison | 89 m² | 4 | 1 121 m² | 167 500 € | 1 882 | mai 2023 |
| 82 rue du Corps Franc Pommies | maison | 81 m² | 3 | 251 m² | 159 000 € | 1 963 | mars 2023 |
| 2 rue du Corps Franc Pommies | maison | 140 m² | 5 | 1 405 m² | 230 000 € | 1 643 | janvier 2023 |
| 3 D rue du Cami Bielh | maison | 108 m² | 4 | 823 m² | 264 400 € | 2 448 | novembre 2022 |
| 17 rue des Palmiers | maison | 155 m² | 5 | 1 846 m² | 150 000 € | 968 | juin 2022 |
| 14 rue les Sansonnets | maison | 99 m² | 4 | 933 m² | 265 000 € | 2 677 | mai 2022 |
| 6 rue du Couchant | maison | 97 m² | 4 | 886 m² | 197 350 € | 2 035 | mars 2022 |
| 11 rue du Château | maison | 119 m² | 4 | 957 m² | 105 000 € | 882 | février 2022 |
| 23 rue Monseigneur Theas | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 262 430 € | 2 282 | décembre 2021 |
| 49 rue du Corps Franc Pommies | maison | 168 m² | 3 | 2 179 m² | 111 111 € | 661 | novembre 2021 |
| 1 rue les Sansonnets | maison | 117 m² | 5 | 1 236 m² | 297 000 € | 2 538 | novembre 2021 |
| 4 rue du Pre du Roy | maison | 175 m² | 4 | 2 079 m² | 185 000 € | 1 057 | septembre 2021 |
| 1 bis rue du Cami Bielh | maison | 109 m² | 4 | 855 m² | 222 200 € | 2 039 | juin 2021 |
Autour de Barzun
Barzun est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 19 km, Pays de l'Adour à 21 km, massif du Montaigu à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Barzun appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Barzun touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Livron, Hours. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barzun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ger 1 841 €/m² 7,2 km, 2 137 hab.
- Coarraze 2 147 €/m² 8,3 km, 2 177 hab.
- Ossun Hautes-Pyrénées 1 695 €/m² 8,7 km, 2 358 hab.
- Ibos Hautes-Pyrénées 1 843 €/m² 11,2 km, 2 813 hab.
- Nay 1 908 €/m² 11,4 km, 3 184 hab.
- Bordes 2 338 €/m² 11,7 km, 2 872 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lagos à 5,4 km, bois de Carrasquet à 6,9 km
- rivières Uzerte à 7,8 km, Ouzoum à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 039 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 035 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 643 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.