Les découpages autour de Bétheniville
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bétheniville est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bétheniville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue de Reims | 88 m² | 4 | 92 610 € | août 2024 | 1 478 €/m² |
| 44 rue de Reims | 88 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2022 | 2 238 €/m² |
| 28 lotissement le Clos Saint Jean | 88 m² | 4 | 200 000 € | août 2022 | 2 487 €/m² |
| rue des Remparts | 83 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2024 | 1 945 €/m² |
| 10 rue de Reims | 96 m² | 4 | 194 000 € | juillet 2023 | 2 343 €/m² |
| 11 rue du Munet | 92 m² | 5 | 97 000 € | avril 2024 | 1 480 €/m² |
| 15 lotissement la Croix Ernoult | 92 m² | 5 | 176 700 € | septembre 2023 | 2 227 €/m² |
| 2 bis Cité Renaud | 105 m² | 4 | 207 000 € | février 2024 | 2 768 €/m² |
| 10 rue des Remparts | 99 m² | 4 | 165 000 € | mars 2021 | 1 834 €/m² |
| 23 rue du Neuf Bourg | 83 m² | 5 | 165 500 € | août 2025 | 1 994 €/m² |
| 14 rue de l'Éveil | 96 m² | 5 | 173 000 € | août 2024 | 2 530 €/m² |
| 2 résidence Edelweiss | 80 m² | 4 | 166 410 € | août 2021 | 2 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 994 €/m² et 2 405 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bétheniville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 979 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 921 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bétheniville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Bétheniville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Reims | maison | 98 m² | 6 | 556 m² | 160 000 € | 1 633 | novembre 2025 |
| 23 rue du Neuf Bourg | maison | 83 m² | 5 | 606 m² | 165 500 € | 1 994 | août 2025 |
| 14 grande Rue | maison | 131 m² | 7 | 1 275 m² | 315 000 € | 2 405 | juillet 2025 |
| 8 lotissement la Croix Ernoult | maison | 90 m² | 6 | 630 m² | 218 600 € | 2 429 | mai 2025 |
| 46 rue du Neuf Bourg | maison | 63 m² | 3 | 404 m² | 141 000 € | 2 238 | janvier 2025 |
| 5 rue de la Neuville | maison | 82 m² | 2 | 583 m² | 155 000 € | 1 890 | novembre 2024 |
| 10 rue du Martelet | maison | 48 m² | 2 | 301 m² | 95 000 € | 1 979 | novembre 2024 |
| rue des Remparts | maison | 83 m² | 4 | 496 m² | 115 000 € | 1 386 | novembre 2024 |
| 44 rue de Reims | maison | 88 m² | 4 | 382 m² | 92 610 € | 1 052 | août 2024 |
| 14 rue de l'Éveil | maison | 96 m² | 5 | 607 m² | 173 000 € | 1 802 | août 2024 |
| 13 rue du Neuf Bourg | maison | 178 m² | 6 | 643 m² | 230 000 € | 1 292 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Gare | appartement | 91 m² | 3 | 128 250 € | 1 409 | juin 2024 | |
| 11 rue du Munet | maison | 92 m² | 5 | 398 m² | 97 000 € | 1 054 | avril 2024 |
| 2 bis Cité Renaud | maison | 105 m² | 4 | 450 m² | 207 000 € | 1 971 | février 2024 |
| 6 grande Rue | maison | 156 m² | 7 | 908 m² | 180 000 € | 1 154 | décembre 2023 |
| 21 rue de la Chapelle | maison | 113 m² | 4 | 883 m² | 204 250 € | 1 808 | décembre 2023 |
| 12 bis rue de la Crayère | maison | 106 m² | 4 | 486 m² | 205 600 € | 1 940 | novembre 2023 |
| 15 lotissement la Croix Ernoult | maison | 92 m² | 5 | 576 m² | 176 700 € | 1 921 | septembre 2023 |
| 10 rue de Reims | maison | 96 m² | 4 | 682 m² | 194 000 € | 2 021 | juillet 2023 |
| 2 grande Rue | maison | 152 m² | 6 | 1 554 m² | 442 100 € | 2 909 | juillet 2023 |
| 7 lotissement la Madeleine | maison | 113 m² | 5 | 738 m² | 190 000 € | 1 681 | juin 2023 |
| 3 lotissement le Bois du Moulin | maison | 72 m² | 3 | 739 m² | 234 000 € | 3 250 | février 2023 |
| 12 rue des Remparts | maison | 70 m² | 5 | 281 m² | 171 350 € | 2 448 | décembre 2022 |
| 44 rue de Reims | maison | 88 m² | 4 | 382 m² | 180 000 € | 2 045 | novembre 2022 |
| 46 rue du Neuf Bourg | maison | 63 m² | 3 | 404 m² | 75 000 € | 1 190 | octobre 2022 |
| 28 lotissement le Clos Saint Jean | maison | 88 m² | 4 | 621 m² | 200 000 € | 2 273 | août 2022 |
| 42 rue de Reims | maison | 81 m² | 3 | 443 m² | 125 000 € | 1 543 | avril 2022 |
| 21 rue de la Gare | maison | 72 m² | 4 | 298 m² | 163 500 € | 2 271 | février 2022 |
| 19 rue de la Chapelle | maison | 77 m² | 3 | 258 m² | 35 000 € | 455 | février 2022 |
| 8 rue de la Gare | appartement | 91 m² | 3 | 98 800 € | 1 086 | janvier 2022 | |
| 40 rue de Reims | maison | 64 m² | 3 | 779 m² | 150 000 € | 2 344 | novembre 2021 |
| 3 grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 195 m² | 215 000 € | 2 986 | novembre 2021 |
| 19 rue de la Gare | maison | 80 m² | 5 | 307 m² | 191 400 € | 2 393 | novembre 2021 |
| 9011 rue des Remparts | maison | 96 m² | 5 | 612 m² | 205 000 € | 2 135 | octobre 2021 |
| 2 résidence Edelweiss | maison | 80 m² | 4 | 751 m² | 166 410 € | 2 080 | août 2021 |
| 6 rue des Chevaliers | maison | 65 m² | 4 | 378 m² | 80 000 € | 1 231 | juillet 2021 |
| 19 lotissement la Madeleine | maison | 99 m² | 5 | 715 m² | 164 000 € | 1 657 | juillet 2021 |
| 6 lotissement Saint Coutin | maison | 116 m² | 5 | 635 m² | 236 000 € | 2 034 | juin 2021 |
| 8 rue de la Crayère | maison | 77 m² | 3 | 724 m² | 131 800 € | 1 712 | mai 2021 |
| 9 Lot des Prés de l'Archevêché | maison | 98 m² | 5 | 994 m² | 158 000 € | 1 612 | mai 2021 |
| 5 lotissement le Bois du Moulin | maison | 102 m² | 5 | 863 m² | 214 500 € | 2 103 | avril 2021 |
| 48 rue de Reims | maison | 70 m² | 4 | 1 076 m² | 70 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 10 rue des Remparts | maison | 99 m² | 4 | 285 m² | 165 000 € | 1 667 | mars 2021 |
Autour de Bétheniville
Bétheniville est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 42 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Bétheniville appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Bétheniville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pontfaverger-Moronvilliers 1 615 €/m² 3,9 km
- Hauviné Ardennes 1 368 €/m² 4,2 km
- La Neuville-en-Tourne-à-Fuy Ardennes 1 338 €/m² 6,3 km
- Aussonce Ardennes 1 611 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire-le-Petit, Saint-Clément-à-Arnes (Ardennes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bétheniville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Warmeriville 2 277 €/m² 11,0 km, 2 749 hab.
- Bazancourt 2 079 €/m² 16,7 km, 2 495 hab.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 18,0 km, 4 895 hab.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 18,7 km, 4 950 hab.
- Bétheny 2 304 €/m² 22,1 km, 6 975 hab.
- Suippes 1 059 €/m² 22,1 km, 3 938 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 248 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Arnes (99 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Py à 6,2 km
- site Natura 2000 Savart du camp militaire de Moronvilliers à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 034 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 045 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 930 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 594 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 238 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.