Prix de l'immobilier à Bèze
1 928€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bèze
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bèze est la 115e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Saint-Prudent | 94 m² | 4 | 104 000 € | mai 2022 | 1 929 €/m² |
| 30 rue du Mont | 90 m² | 4 | 225 000 € | mars 2024 | 1 998 €/m² |
| 1 rue des Vieux Murs | 92 m² | 4 | 137 860 € | décembre 2021 | 1 320 €/m² |
| 10 lotissement des Tranchées | 84 m² | 4 | 215 000 € | juin 2025 | 2 560 €/m² |
| 25 rue du Mont | 102 m² | 4 | 221 400 € | novembre 2022 | 3 784 €/m² |
| 6 rue Notre Dame | 100 m² | 4 | 164 400 € | octobre 2021 | 1 448 €/m² |
| 15 avenue de Béez en Wallonie | 96 m² | 3 | 228 600 € | décembre 2023 | 2 184 €/m² |
| 1 rue de Noiron sur Beze (chevig | 95 m² | 3 | 83 520 € | juin 2022 | 1 533 €/m² |
| 18 rue des Combottes | 93 m² | 3 | 189 500 € | mai 2023 | 1 869 €/m² |
| 17 rue du Mont | 98 m² | 3 | 171 087 € | février 2022 | 3 043 €/m² |
| 10 rue Saint-Prudent | 80 m² | 4 | 250 000 € | mars 2024 | 2 498 €/m² |
| 1 rue des Potiers | 115 m² | 4 | 334 000 € | novembre 2023 | 2 664 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 663 €/m² et 2 560 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bèze, une maison de moins de 70 m² se vend 2 802 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 134 €/m², soit 147 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bèze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Bèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de l'Encloître | maison | 160 m² | 4 | 826 m² | 320 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 10 lotissement des Tranchées | maison | 84 m² | 4 | 897 m² | 215 000 € | 2 560 | juin 2025 |
| 3 avenue de Béez en Wallonie | maison | 123 m² | 3 | 1 562 m² | 204 500 € | 1 663 | mai 2025 |
| 4 Rome | appartement | 116 m² | 4 | 831 m² | 197 000 € | 1 698 | avril 2025 |
| 2 rue de Ruffey | maison | 138 m² | 6 | 219 m² | 256 000 € | 1 855 | avril 2025 |
| 5 rue Saint-Prudent | maison | 176 m² | 8 | 385 m² | 220 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 4 rue de la Gouttière | maison | 50 m² | 2 | 88 m² | 143 500 € | 2 870 | mars 2025 |
| 2 rue Dom Clément | maison | 25 m² | 1 | 95 m² | 142 100 € | 5 684 | décembre 2024 |
| 2 rue du Pont de Penaisot | maison | 142 m² | 3 | 402 m² | 336 150 € | 2 367 | octobre 2024 |
| 24 rue du Mont | maison | 130 m² | 5 | 236 m² | 128 000 € | 985 | septembre 2024 |
| 2 rue de Ruffey | maison | 138 m² | 6 | 219 m² | 222 000 € | 1 609 | juillet 2024 |
| 10 rue Saint-Prudent | maison | 80 m² | 4 | 532 m² | 250 000 € | 3 125 | mars 2024 |
| 3 rue de la Cour des Francs | maison | 79 m² | 2 | 96 m² | 123 500 € | 1 563 | mars 2024 |
| 30 rue du Mont | maison | 90 m² | 4 | 727 m² | 225 000 € | 2 500 | mars 2024 |
| 7 rue des Combottes | maison | 114 m² | 5 | 2 230 m² | 280 000 € | 2 456 | février 2024 |
| 15 avenue de Béez en Wallonie | maison | 96 m² | 3 | 1 635 m² | 228 600 € | 2 381 | décembre 2023 |
| 8 rue Saint-Prudent | maison | 60 m² | 2 | 180 350 € | 3 006 | novembre 2023 | |
| 1 rue des Potiers | maison | 115 m² | 4 | 811 m² | 334 000 € | 2 904 | novembre 2023 |
| 6 rue Dom Clément | maison | 60 m² | 2 | 245 m² | 108 000 € | 1 800 | octobre 2023 |
| 7 rue de la Fontenelle | maison | 60 m² | 2 | 224 m² | 130 000 € | 2 167 | juillet 2023 |
| 13 rue Notre Dame | maison | 32 m² | 138 m² | 59 500 € | 1 859 | juin 2023 | |
| 20 rue des Combottes | maison | 130 m² | 6 | 6 494 m² | 372 000 € | 2 862 | mai 2023 |
| 18 rue des Combottes | maison | 93 m² | 3 | 1 825 m² | 189 500 € | 2 038 | mai 2023 |
| 13 rue des Combottes | maison | 86 m² | 5 | 1 535 m² | 226 600 € | 2 635 | mai 2023 |
| 8 rue Notre Dame | maison | 75 m² | 4 | 107 m² | 136 500 € | 1 820 | mars 2023 |
| 4 rue du Pont de Penaisot | maison | 184 m² | 3 | 184 m² | 171 100 € | 930 | février 2023 |
| 2 rue Notre Dame | maison | 110 m² | 3 | 91 m² | 178 700 € | 1 625 | janvier 2023 |
| 25 rue du Mont | maison | 102 m² | 4 | 1 098 m² | 221 400 € | 2 171 | novembre 2022 |
| 4 route de Chevigny | maison | 69 m² | 3 | 1 105 m² | 188 700 € | 2 735 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Porte de Bessey | maison | 222 m² | 4 | 836 m² | 350 000 € | 1 577 | août 2022 |
| 5 Rome | appartement | 75 m² | 3 | 489 m² | 132 000 € | 1 760 | juillet 2022 |
| 1 rue de Noiron sur Beze (chevig | maison | 95 m² | 3 | 539 m² | 83 520 € | 879 | juin 2022 |
| 13 rue Saint-Prudent | maison | 94 m² | 4 | 604 m² | 104 000 € | 1 106 | mai 2022 |
| 3 rue du Pont de Penaisot | maison | 160 m² | 5 | 1 197 m² | 120 000 € | 750 | avril 2022 |
| 5 rue Saint-Prudent | maison | 176 m² | 8 | 385 m² | 138 000 € | 784 | avril 2022 |
| 17 rue du Mont | maison | 98 m² | 3 | 197 m² | 171 087 € | 1 746 | février 2022 |
| 14 rue du Mont | maison | 86 m² | 3 | 106 m² | 76 500 € | 890 | janvier 2022 |
| 1 rue des Vieux Murs | maison | 92 m² | 4 | 801 m² | 137 860 € | 1 498 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Gouttière | maison | 50 m² | 2 | 88 m² | 117 000 € | 2 340 | décembre 2021 |
| 5 place de Verdun | maison | 60 m² | 3 | 423 m² | 186 770 € | 3 113 | novembre 2021 |
| 23 rue de la Cour des Francs | maison | 42 m² | 1 015 m² | 180 000 € | 4 286 | octobre 2021 | |
| 6 rue Notre Dame | maison | 100 m² | 4 | 273 m² | 164 400 € | 1 644 | octobre 2021 |
| 5 La Forge | maison | 199 m² | 4 | 4 310 m² | 435 686 € | 2 189 | septembre 2021 |
| 23 rue du Mont | maison | 78 m² | 3 | 369 m² | 80 000 € | 1 026 | juillet 2021 |
| 4 rue de l'Encloître | maison | 149 m² | 5 | 433 m² | 169 000 € | 1 134 | juillet 2021 |
| 33 rue du Mont | maison | 80 m² | 4 | 940 m² | 251 220 € | 3 140 | mai 2021 |
Autour de Bèze
Bèze est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 40 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 34 km, Côte dijonnaise à 37 km, Massif de la Serre à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bèze appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Bèze touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viévigne 1 581 €/m² 4,5 km
- Lux 1 395 €/m² 5,4 km
- Beire-le-Châtel 2 300 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Noiron-sur-Bèze, Beaumont-sur-Vingeanne, Bourberain, Dampierre-et-Flée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Is-sur-Tille 2 199 €/m² 14,5 km, 4 302 hab.
- Arc-sur-Tille 2 315 €/m² 15,2 km, 2 584 hab.
- Selongey 1 642 €/m² 16,8 km, 2 395 hab.
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 16,8 km, 2 094 hab.
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 20,1 km, 7 544 hab.
- Quetigny 2 015 €/m² 20,5 km, 8 971 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : mont Poupet, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bèze
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Tour à 3,1 km, bois du Mont Voitout à 3,6 km
- rivières Venelle à 6,1 km, Ignon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 189 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 106 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 102 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 412 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 928 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.