Les découpages autour de Boissy-la-Rivière
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boissy-la-Rivière est la 1040e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boissy-la-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la République | 100 m² | 4 | 226 000 € | mars 2024 | 3 608 €/m² |
| 9 rue de la République | 106 m² | 4 | 163 500 € | août 2022 | 1 870 €/m² |
| 33 bis rue de la République | 120 m² | 4 | 287 900 € | décembre 2025 | 2 534 €/m² |
| 27 rue des Sauciers | 100 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2024 | 988 €/m² |
| 6 rue de la Démocratie | 118 m² | 4 | 341 000 € | avril 2022 | 2 102 €/m² |
| 2 chemin des Buis | 87 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2024 | 1 439 €/m² |
| 52 A rue de la République | 120 m² | 3 | 225 000 € | décembre 2025 | 1 940 €/m² |
| 38 rue de la République | 81 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2025 | 2 454 €/m² |
| 9 rue de la Fraternité | 115 m² | 6 | 204 300 € | octobre 2024 | 1 755 €/m² |
| 2 rue de la Fraternité | 80 m² | 4 | 210 000 € | juin 2021 | 2 793 €/m² |
| 10 rue des Sauciers | 80 m² | 3 | 165 000 € | mars 2022 | 2 000 €/m² |
| 12 rue de la Fraternité | 161 m² | 4 | 470 160 € | mars 2022 | 2 613 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 2 399 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Boissy-la-Rivière
- Combien coûte le mètre carré à Boissy-la-Rivière ?
- Le prix médian à Boissy-la-Rivière est de 2 341 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 875 €/m² et 2 399 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boissy-la-Rivière ?
- Les maisons vendues à Boissy-la-Rivière ont un terrain médian de 1 050 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Boissy-la-Rivière depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 bis rue de la République | maison | 120 m² | 4 | 800 m² | 287 900 € | 2 399 | décembre 2025 |
| 7 chemin des Clercs | maison | 137 m² | 7 | 840 m² | 320 660 € | 2 341 | décembre 2025 |
| 52 A rue de la République | maison | 120 m² | 3 | 929 m² | 225 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 5133 Mesnil Girault | maison | 240 m² | 7 | 829 m² | 342 000 € | 1 425 | octobre 2025 |
| 38 rue de la République | maison | 81 m² | 4 | 4 050 m² | 265 000 € | 3 272 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Fraternité | maison | 115 m² | 6 | 2 136 m² | 204 300 € | 1 777 | octobre 2024 |
| 2 chemin des Buis | maison | 87 m² | 4 | 1 050 m² | 95 000 € | 1 092 | septembre 2024 |
| 4 route des Nations | maison | 26 m² | 1 | 320 m² | 120 000 € | 4 615 | août 2024 |
| 11 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 309 m² | 226 000 € | 2 260 | mars 2024 |
| 27 rue des Sauciers | maison | 100 m² | 3 | 4 589 m² | 100 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 5125 Mesnil Girault | maison | 160 m² | 6 | 2 633 m² | 634 800 € | 3 968 | décembre 2023 |
| 25 rue des Sauciers | maison | 280 m² | 10 | 8 701 m² | 390 000 € | 1 393 | décembre 2022 |
| 41 route des Nations | maison | 68 m² | 3 | 1 005 m² | 188 000 € | 2 765 | septembre 2022 |
| 9 rue de la République | maison | 106 m² | 4 | 270 m² | 163 500 € | 1 542 | août 2022 |
| 6 rue de la Démocratie | maison | 118 m² | 4 | 2 631 m² | 341 000 € | 2 890 | avril 2022 |
| 12 rue de la Fraternité | maison | 161 m² | 4 | 1 612 m² | 470 160 € | 2 920 | mars 2022 |
| 10 rue des Sauciers | maison | 80 m² | 3 | 165 000 € | 2 063 | mars 2022 | |
| 34 rue de la Démocratie | maison | 41 m² | 2 | 1 600 m² | 136 000 € | 3 317 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Fraternité | maison | 80 m² | 4 | 630 m² | 210 000 € | 2 625 | juin 2021 |
| 34 rue de la Démocratie | maison | 41 m² | 2 | 1 600 m² | 50 000 € | 1 220 | mai 2021 |
| 22 A rue de la République | appartement | 66 m² | 3 | 2 691 m² | 262 500 € | 3 977 | avril 2021 |
Autour de Boissy-la-Rivière
Boissy-la-Rivière est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 18 km, Pithiverais à 24 km, Pays d'Yveline à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Boissy-la-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Boissy-la-Rivière touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ormoy-la-Rivière 2 923 €/m² 2,5 km
- Étampes 2 248 €/m² 4,9 km
- Saclas 1 960 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Fontaine-la-Rivière, Marolles-en-Beauce, Saint-Cyr-la-Rivière, La Forêt-Sainte-Croix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boissy-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 6,9 km, 4 412 hab.
- Le Mérévillois 2 331 €/m² 8,7 km, 3 477 hab.
- Étréchy 2 788 €/m² 12,8 km, 6 986 hab.
- Pussay 2 025 €/m² 13,2 km, 2 288 hab.
- Angerville 1 550 €/m² 14,4 km, 4 428 hab.
- Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 14,4 km, 2 041 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Chalouette à 8,0 km
- sites Natura 2000 Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 3,4 km, Champignonnières d'Etampes à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boissy-la-Rivière ?
Les maisons vendues à Boissy-la-Rivière ont un terrain médian de 1 050 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 414 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 777 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 341 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.