Les découpages autour de Bourgogne-Fresne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourgogne-Fresne est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourgogne-Fresne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Hermoine | 113 m² | 5 | 220 000 € | avril 2025 | 1 947 €/m² |
| 3 rue Maurice Guiot | 120 m² | 5 | 215 000 € | novembre 2025 | 1 792 €/m² |
| 17 rue de l'Europe | 100 m² | 5 | 240 000 € | septembre 2024 | 2 536 €/m² |
| 4 chemin de la Larzillière | 114 m² | 5 | 303 000 € | avril 2021 | 2 905 €/m² |
| 28 rue du Colombier | 97 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2025 | 2 577 €/m² |
| 28 rue de la Libération | 120 m² | 5 | 250 000 € | janvier 2023 | 1 913 €/m² |
| 6 bis rue de Loivre | 118 m² | 5 | 300 000 € | juillet 2022 | 2 536 €/m² |
| 11 place de la République | 104 m² | 5 | 315 700 € | mai 2021 | 3 318 €/m² |
| 14 rue de la Croix Gilles | 97 m² | 5 | 280 000 € | février 2023 | 2 650 €/m² |
| 16 rue de la Choquelaine | 95 m² | 5 | 185 000 € | mars 2024 | 2 058 €/m² |
| 6 chemin de la Larzillière | 126 m² | 5 | 376 000 € | décembre 2023 | 2 740 €/m² |
| Le Village - Bourgogne | 110 m² | 4 | 141 000 € | février 2021 | 1 401 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,6 % entre 2021 et 2022, passant de 2 320 €/m² à 2 542 €/m².
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 067 €/m² et 3 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourgogne-Fresne, une maison de moins de 70 m² se vend 3 116 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 120 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourgogne-Fresne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Bourgogne-Fresne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Maurice Guiot | maison | 120 m² | 5 | 645 m² | 215 000 € | 1 792 | novembre 2025 |
| 37 avenue du Docteur Manichon | maison | 168 m² | 4 | 770 m² | 100 000 € | 595 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Choquelaine | maison | 100 m² | 4 | 409 m² | 210 000 € | 2 100 | novembre 2025 |
| 78 avenue du Docteur Manichon | maison | 79 m² | 3 | 600 m² | 343 650 € | 4 350 | octobre 2025 |
| 17 chemin de Varlager | maison | 154 m² | 5 | 984 m² | 389 750 € | 2 531 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Prêpes | maison | 87 m² | 4 | 801 m² | 271 000 € | 3 115 | août 2025 |
| 28 rue du Colombier | maison | 97 m² | 5 | 739 m² | 250 000 € | 2 577 | juillet 2025 |
| 68 avenue du Docteur Manichon | maison | 165 m² | 5 | 1 194 m² | 433 500 € | 2 627 | juillet 2025 |
| 8 rue Jauron | maison | 111 m² | 7 | 632 m² | 282 000 € | 2 541 | juin 2025 |
| 7 rue de l'Hermoine | maison | 113 m² | 5 | 913 m² | 220 000 € | 1 947 | avril 2025 |
| 6 place de l'Église | maison | 134 m² | 3 | 1 937 m² | 277 000 € | 2 067 | avril 2025 |
| 12 rue du Colombier | maison | 85 m² | 4 | 659 m² | 275 000 € | 3 235 | février 2025 |
| 10 rue de la Choquelaine | maison | 111 m² | 7 | 735 m² | 491 050 € | 4 424 | janvier 2025 |
| 9 allée du Pressoir | maison | 101 m² | 6 | 164 m² | 239 000 € | 2 366 | janvier 2025 |
| 1 rue Maurice Guiot | maison | 35 m² | 2 | 425 m² | 115 000 € | 3 286 | décembre 2024 |
| 16 rue de Saint Etienne | maison | 64 m² | 4 | 959 m² | 208 500 € | 3 258 | décembre 2024 |
| 64 rue de la Libération | maison | 100 m² | 4 | 623 m² | 65 000 € | 650 | novembre 2024 |
| 16 rue du Faubourg de Reims | maison | 220 m² | 5 | 1 266 m² | 462 500 € | 2 102 | novembre 2024 |
| 7 rue Saint Martin | maison | 136 m² | 4 | 153 m² | 181 900 € | 1 338 | octobre 2024 |
| 17 rue de l'Europe | maison | 100 m² | 5 | 628 m² | 240 000 € | 2 400 | septembre 2024 |
| 4 rue de Brimont | maison | 140 m² | 4 | 1 110 m² | 390 000 € | 2 786 | septembre 2024 |
| 64 bis rue de la Libération | maison | 73 m² | 3 | 811 m² | 184 000 € | 2 521 | août 2024 |
| 47 rue de la Libération | maison | 140 m² | 4 | 615 m² | 270 000 € | 1 929 | juillet 2024 |
| 8 ter rue Chevalot | maison | 133 m² | 6 | 653 m² | 399 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 1 rue Maurice Guiot | maison | 35 m² | 2 | 425 m² | 74 200 € | 2 120 | juin 2024 |
| 9 rue de la Noëlle | maison | 69 m² | 4 | 252 m² | 215 000 € | 3 116 | avril 2024 |
| 16 rue de la Choquelaine | maison | 95 m² | 5 | 736 m² | 185 000 € | 1 947 | mars 2024 |
| 6 chemin de la Larzillière | maison | 126 m² | 5 | 1 167 m² | 376 000 € | 2 984 | décembre 2023 |
| 11 rue Saint Martin | appartement | 42 m² | 2 | 118 m² | 60 000 € | 1 429 | décembre 2023 |
| 11 bis place de l'Église | maison | 146 m² | 5 | 608 m² | 455 900 € | 3 123 | novembre 2023 |
| 51 rue de la Libération | appartement | 66 m² | 3 | 64 000 € | 970 | novembre 2023 | |
| 65 bis rue de la Libération | maison | 127 m² | 4 | 537 m² | 281 570 € | 2 217 | septembre 2023 |
| 2 allée du Jaillot | maison | 84 m² | 4 | 617 m² | 235 000 € | 2 798 | septembre 2023 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 88 m² | 5 | 590 m² | 240 000 € | 2 727 | septembre 2023 |
| 9 rue Erhard Govin | maison | 60 m² | 2 | 583 m² | 130 000 € | 2 167 | août 2023 |
| 51 rue de la Libération | appartement | 79 m² | 4 | 92 000 € | 1 165 | juillet 2023 | |
| 25 rue de Saint Etienne | maison | 99 m² | 4 | 894 m² | 255 500 € | 2 581 | avril 2023 |
| 14 rue de la Croix Gilles | maison | 97 m² | 5 | 713 m² | 280 000 € | 2 887 | février 2023 |
| 1 allée de la Croix Vidame | maison | 84 m² | 5 | 771 m² | 300 000 € | 3 571 | février 2023 |
| 28 rue de la Libération | maison | 120 m² | 5 | 625 m² | 250 000 € | 2 083 | janvier 2023 |
| 2 impasse des Prêpes | maison | 87 m² | 4 | 801 m² | 250 210 € | 2 876 | décembre 2022 |
| 37 avenue du Docteur Manichon | maison | 168 m² | 4 | 770 m² | 388 750 € | 2 314 | décembre 2022 |
| 19 rue de la Libération | maison | 100 m² | 4 | 562 m² | 275 000 € | 2 750 | juillet 2022 |
| 13 rue de Pomacle | maison | 211 m² | 7 | 1 782 m² | 520 000 € | 2 464 | juillet 2022 |
| 4 rue de Brimontel | maison | 94 m² | 5 | 651 m² | 276 774 € | 2 944 | juillet 2022 |
| 6 bis rue de Loivre | maison | 118 m² | 5 | 546 m² | 300 000 € | 2 542 | juillet 2022 |
| 1 rue du Colombier | maison | 78 m² | 4 | 453 m² | 340 000 € | 4 359 | juillet 2022 |
| 5 rue du Verger | maison | 227 m² | 8 | 999 m² | 531 900 € | 2 343 | juin 2022 |
| 64 rue de la Libération | maison | 100 m² | 4 | 623 m² | 214 000 € | 2 140 | mai 2022 |
| 29 rue de la Vallée | maison | 80 m² | 5 | 780 m² | 302 000 € | 3 775 | avril 2022 |
| 13 rue de la Noëlle | maison | 55 m² | 3 | 266 m² | 276 000 € | 5 018 | mars 2022 |
| 54 C rue de la Libération | maison | 98 m² | 4 | 755 m² | 289 990 € | 2 959 | mars 2022 |
| 9 boulevard du Nord | maison | 60 m² | 3 | 551 m² | 130 000 € | 2 167 | mars 2022 |
| 12 rue de la Choquelaine | maison | 102 m² | 6 | 331 m² | 206 600 € | 2 025 | février 2022 |
| 8 rue de Pomacle | maison | 142 m² | 7 | 782 m² | 214 100 € | 1 508 | janvier 2022 |
| 15 rue Quantinet | maison | 147 m² | 5 | 533 m² | 355 000 € | 2 415 | décembre 2021 |
| 42 rue de la Croix Gilles | maison | 129 m² | 4 | 1 241 m² | 320 000 € | 2 481 | décembre 2021 |
| 6 rue du Verger | maison | 213 m² | 8 | 1 001 m² | 89 100 € | 418 | octobre 2021 |
| 68 avenue du Docteur Manichon | maison | 242 m² | 5 | 771 m² | 513 000 € | 2 120 | août 2021 |
| 8 rue Erhard Govin | maison | 77 m² | 3 | 486 m² | 190 000 € | 2 468 | août 2021 |
| Le Village - Bourgogne | maison | 90 m² | 4 | 211 600 € | 2 351 | juillet 2021 | |
| 43 rue de la Libération | maison | 127 m² | 5 | 902 m² | 470 000 € | 3 701 | juin 2021 |
| 11 place de la République | maison | 104 m² | 5 | 464 m² | 315 700 € | 3 036 | mai 2021 |
| 6 chemin de la Larzillière | maison | 126 m² | 5 | 1 167 m² | 325 300 € | 2 582 | mai 2021 |
| 4 chemin de la Larzillière | maison | 114 m² | 5 | 1 114 m² | 303 000 € | 2 658 | avril 2021 |
| 26 rue de la Vallée | maison | 165 m² | 6 | 461 m² | 130 050 € | 788 | mars 2021 |
| 3 bis rue du Colombier | maison | 160 m² | 5 | 2 953 m² | 366 360 € | 2 290 | mars 2021 |
| Le Village - Bourgogne | maison | 78 m² | 4 | 119 000 € | 1 526 | mars 2021 | |
| 32 rue de la Vallée | maison | 110 m² | 3 | 537 m² | 97 000 € | 882 | février 2021 |
| 4 chemin de Varlager | maison | 144 m² | 5 | 1 305 m² | 265 000 € | 1 840 | février 2021 |
| Le Village - Bourgogne | maison | 110 m² | 4 | 141 000 € | 1 282 | février 2021 |
Autour de Bourgogne-Fresne
Bourgogne-Fresne est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 39 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Bourgogne-Fresne appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Bourgogne-Fresne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-sur-Suippe 1 967 €/m² 3,8 km
- Brimont 2 243 €/m² 4,0 km
- Auménancourt 1 944 €/m² 4,1 km
- Pomacle 1 925 €/m² 4,8 km
- Boult-sur-Suippe 2 232 €/m² 5,8 km
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 5,8 km
- Bétheny 2 304 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourgogne-Fresne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bazancourt 2 079 €/m² 6,6 km, 2 495 hab.
- Reims 2 643 €/m² 10,8 km, 177 674 hab.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 11,2 km, 3 566 hab.
- Warmeriville 2 277 €/m² 11,5 km, 2 749 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne Aisne 1 972 €/m² 13,0 km, 2 792 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 13,1 km, 10 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 253 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Retourne à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bourgogne-Fresne ?
- jan 5,6 %
- fév 9,9 %
- mars 9,9 %
- avr 8,5 %
- mai 4,2 %
- juin 5,6 %
- juil 15,5 %
- août 7,0 %
- sept 7,0 %
- oct 5,6 %
- nov 9,9 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 320 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 542 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 762 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 400 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 536 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.