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Prix de l'immobilier à Bréauté
1 870€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bréauté
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Le Havre
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréauté est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bréauté
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Antoine Arnaud | 72 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2024 | 835 €/m² |
| 16 rue Jean-Baptiste Delambre | 72 m² | 3 | 137 800 € | juin 2023 | 1 870 €/m² |
| 12 rue Jean-Baptiste Delambre | 70 m² | 3 | 165 000 € | août 2021 | 2 141 €/m² |
| 2 rue d'Héricy | 68 m² | 3 | 117 000 € | février 2022 | 1 683 €/m² |
| 17 rue Antoine Arnaud | 77 m² | 3 | 148 500 € | juillet 2025 | 1 929 €/m² |
| 20 rue René Coty | 70 m² | 4 | 90 000 € | mars 2025 | 1 286 €/m² |
| 3 place Andre et Jean Suchetet | 66 m² | 3 | 87 000 € | juillet 2022 | 1 289 €/m² |
| 11 avenue du 8 Mai 1945 | 67 m² | 3 | 157 000 € | octobre 2021 | 2 128 €/m² |
| 23 rue du Prieuré | 61 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2024 | 2 069 €/m² |
| 5339 rue d'Héricy | 63 m² | 3 | 120 000 € | avril 2022 | 1 863 €/m² |
| 5271 rue Pierre de Coubertin | 68 m² | 4 | 106 100 € | septembre 2023 | 1 524 €/m² |
| 21 rue Jean-Baptiste Delambre | 76 m² | 2 | 109 000 € | avril 2024 | 1 724 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bréauté, une maison de moins de 70 m² se vend 1 994 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 484 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bréauté, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Bréauté depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5488 route de Gonfreville-Caillot | maison | 10 m² | 1 | 30 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 8 rue de la Libération | maison | 100 m² | 4 | 778 m² | 238 920 € | 2 389 | août 2025 |
| 17 rue Antoine Arnaud | maison | 77 m² | 3 | 760 m² | 148 500 € | 1 929 | juillet 2025 |
| 221 route de la Flacquaire | maison | 243 m² | 7 | 440 000 € | 1 811 | avril 2025 | |
| 20 rue René Coty | maison | 70 m² | 4 | 454 m² | 90 000 € | 1 286 | mars 2025 |
| 12 rue du Prieuré | maison | 128 m² | 4 | 486 m² | 200 000 € | 1 563 | février 2025 |
| 40 impasse des Sablières | maison | 48 m² | 2 | 100 000 € | 2 083 | novembre 2024 | |
| 5480 route de Gonfreville-Caillot | maison | 18 m² | 1 | 28 000 € | 1 556 | octobre 2024 | |
| 23 rue du Prieuré | maison | 61 m² | 3 | 288 m² | 105 000 € | 1 721 | juillet 2024 |
| 12 rue Antoine Arnaud | maison | 72 m² | 3 | 133 m² | 50 000 € | 694 | juillet 2024 |
| 21 rue Jean-Baptiste Delambre | maison | 76 m² | 2 | 298 m² | 109 000 € | 1 434 | avril 2024 |
| 5271 rue Pierre de Coubertin | maison | 68 m² | 4 | 230 m² | 106 100 € | 1 560 | septembre 2023 |
| 12 rue d'Héricy | maison | 49 m² | 3 | 170 m² | 140 600 € | 2 869 | septembre 2023 |
| 5479 route de Gonfreville-Caillot | maison | 20 m² | 1 | 25 000 € | 1 250 | septembre 2023 | |
| 12 rue du Prieuré | maison | 128 m² | 4 | 486 m² | 190 000 € | 1 484 | juin 2023 |
| 16 rue Jean-Baptiste Delambre | maison | 72 m² | 3 | 134 m² | 137 800 € | 1 914 | juin 2023 |
| 3 rue René Coty | maison | 90 m² | 4 | 997 m² | 260 000 € | 2 889 | avril 2023 |
| 18 rue Jean-Baptiste Delambre | maison | 40 m² | 3 | 126 m² | 156 370 € | 3 909 | avril 2023 |
| 11 rue des Boulins | maison | 108 m² | 5 | 915 m² | 240 000 € | 2 222 | décembre 2022 |
| 11 rue Jean-Baptiste Delambre | maison | 24 m² | 1 | 325 m² | 131 100 € | 5 463 | novembre 2022 |
| 1008 route des 3 Cornets | maison | 16 m² | 1 | 40 000 € | 2 500 | novembre 2022 | |
| 5485 route de Gonfreville-Caillot | maison | 36 m² | 1 | 21 000 € | 583 | novembre 2022 | |
| 1 rue Pierre de Coubertin | maison | 131 m² | 4 | 1 068 m² | 307 000 € | 2 344 | novembre 2022 |
| 11 rue des Prés | maison | 128 m² | 4 | 703 m² | 317 000 € | 2 477 | septembre 2022 |
| 100 route de la Gare | maison | 180 m² | 7 | 495 m² | 218 000 € | 1 211 | août 2022 |
| 18 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 3 | 300 m² | 192 000 € | 1 920 | juillet 2022 |
| 3 place Andre et Jean Suchetet | maison | 66 m² | 3 | 42 m² | 87 000 € | 1 318 | juillet 2022 |
| 84 route de la Gare | maison | 130 m² | 5 | 978 m² | 37 000 € | 285 | juin 2022 |
| 20 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 4 | 579 m² | 185 000 € | 1 927 | avril 2022 |
| 5339 rue d'Héricy | maison | 63 m² | 3 | 1 810 m² | 120 000 € | 1 905 | avril 2022 |
| 2 rue d'Héricy | maison | 68 m² | 3 | 65 m² | 117 000 € | 1 721 | février 2022 |
| 7 rue Jean-Baptiste Delambre | maison | 85 m² | 24 | 500 m² | 113 000 € | 1 329 | janvier 2022 |
| 8 rue René Coty | maison | 120 m² | 5 | 298 m² | 146 000 € | 1 217 | novembre 2021 |
| 11 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 67 m² | 3 | 581 m² | 157 000 € | 2 343 | octobre 2021 |
| 12 rue Jean-Baptiste Delambre | maison | 70 m² | 3 | 497 m² | 165 000 € | 2 357 | août 2021 |
| 11 impasse du Moulin | maison | 80 m² | 5 | 147 m² | 155 000 € | 1 938 | août 2021 |
| 13 rue Jean-Baptiste Delambre | maison | 53 m² | 2 | 315 m² | 83 000 € | 1 566 | juillet 2021 |
| 5126 impasse du Gros Chêne | maison | 50 m² | 2 | 895 m² | 169 600 € | 3 392 | juillet 2021 |
| 3 rue des Prés | maison | 102 m² | 4 | 962 m² | 210 000 € | 2 059 | juillet 2021 |
| 959 impasse des Sablières | maison | 124 m² | 5 | 865 m² | 180 000 € | 1 452 | juillet 2021 |
| 5284 impasse Antoine Arnaud | maison | 83 m² | 5 | 1 593 m² | 200 000 € | 2 410 | mai 2021 |
| 200 route de la Voie Romaine | maison | 60 m² | 4 | 800 m² | 165 000 € | 2 750 | avril 2021 |
| 15 rue Antoine Arnaud | maison | 100 m² | 4 | 480 m² | 140 000 € | 1 400 | janvier 2021 |
Autour de Bréauté
Bréauté est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 8,4 km, Roumois à 39 km, Lieuvin à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Bréauté appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Bolbec 1 134 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Sainte-Adresse 3 121 €/m²
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
Les communes limitrophes
Bréauté touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beuzeville-la-Grenier 2 066 €/m² 3,8 km
- Manneville-la-Goupil 2 209 €/m² 3,9 km
- Goderville 2 265 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Houquetot, Grainville-Ymauville, Bornambusc, Vattetot-sous-Beaumont, Mirville, Gonfreville-Caillot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréauté : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bolbec 1 134 €/m² 8,0 km, 11 590 hab.
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² 9,6 km, 2 668 hab.
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m² 11,1 km, 4 780 hab.
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m² 11,9 km, 3 008 hab.
- Fécamp 2 036 €/m² 13,6 km, 17 313 hab.
- Épouville 2 381 €/m² 14,2 km, 2 601 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de Fécamp.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 réseau de cavités du nord-ouest de la Seine-Maritime à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 059 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 912 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 914 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 556 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 870 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.