Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brethenay

1 298€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 061 1 753 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Brethenay

Le prix dans l'aire d'attraction de Chaumont

40 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brethenay est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brethenay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 600 m² de terrain

128 500 € à 175 000 €

médiane des comparables 140 000 €, soit 1 402 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brethenay, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
53 lotissement les Tilleuls 98 m² 5 153 000 € juillet 2025 1 381 €/m²
49 lotissement les Tilleuls 98 m² 5 149 000 € mars 2023 1 607 €/m²
3 lotissement les Tilleuls 97 m² 5 170 000 € janvier 2021 1 752 €/m²
17 route Nationale 67 99 m² 4 180 000 € juin 2022 1 720 €/m²
11 lotissement Geoffroy 117 m² 5 253 007 € octobre 2025 1 915 €/m²
5 lotissement les Tilleuls 84 m² 5 133 000 € décembre 2025 1 402 €/m²
5 lotissement les Tilleuls 84 m² 5 90 000 € avril 2024 923 €/m²
19 lotissement Werric 88 m² 4 120 000 € décembre 2025 1 201 €/m²
1 route Nationale 67 114 m² 4 121 000 € décembre 2021 1 064 €/m²
37 lotissement les Tilleuls 119 m² 6 154 500 € septembre 2021 1 299 €/m²
4 rue du Bois 90 m² 3 117 500 € mai 2022 1 283 €/m²
17 grande Rue 90 m² 3 197 000 € août 2021 2 178 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 061 €/m² et 1 753 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Brethenay

Combien coûte le mètre carré à Brethenay ?
Le prix médian à Brethenay est de 1 298 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 061 €/m² et 1 753 €/m².
Combien vaut le terrain à Brethenay ?
Les maisons vendues à Brethenay ont un terrain médian de 601 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Brethenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 lotissement Werric maison 88 m² 4 878 m² 120 000 € 1 364 décembre 2025
5 lotissement les Tilleuls maison 84 m² 5 583 m² 133 000 € 1 583 décembre 2025
11 lotissement Geoffroy maison 117 m² 5 601 m² 253 007 € 2 162 octobre 2025
53 lotissement les Tilleuls maison 98 m² 5 641 m² 153 000 € 1 561 juillet 2025
34 lotissement les Tilleuls maison 68 m² 4 526 m² 109 000 € 1 603 octobre 2024
5 lotissement les Tilleuls maison 84 m² 5 583 m² 90 000 € 1 071 avril 2024
49 lotissement les Tilleuls maison 98 m² 5 552 m² 149 000 € 1 520 mars 2023
17 route Nationale 67 maison 99 m² 4 3 130 m² 180 000 € 1 818 juin 2022
4 rue du Bois maison 90 m² 3 255 m² 117 500 € 1 306 mai 2022
18 grande Rue maison 150 m² 5 945 m² 147 500 € 983 janvier 2022
1 route Nationale 67 maison 114 m² 4 453 m² 121 000 € 1 061 décembre 2021
37 lotissement les Tilleuls maison 119 m² 6 545 m² 154 500 € 1 298 septembre 2021
17 grande Rue maison 90 m² 3 1 043 m² 197 000 € 2 189 août 2021
9 route Nationale 67 maison 130 m² 4 1 677 m² 90 000 € 692 mai 2021
3 lotissement les Tilleuls maison 97 m² 5 644 m² 170 000 € 1 753 janvier 2021

Autour de Brethenay

Brethenay est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 110 km.

L'aire dont elle dépend

Brethenay appartient à l'aire d'attraction de Chaumont, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brethenay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Treix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brethenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chaumont 1 288 €/m² 7,0 km, 20 827 hab.
  • Nogent 1 017 €/m² 21,1 km, 3 550 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 118 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau ruisseau de Bonnevaux

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Brulés à 4,7 km, bois des Merottes à 7,5 km
  • rivière Suize à 2,6 km
  • sites Natura 2000 Buxaie de Condes-Brethenay à 2,0 km, Bois de la Voivre à Marault à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Brethenay ?

Les maisons vendues à Brethenay ont un terrain médian de 601 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.