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Prix de l'immobilier à Mandres-la-Côte
1 214€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mandres-la-Côte
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 112 communes dans l'aire d'attraction de Chaumont
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Chaumont
40 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mandres-la-Côte est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonchery 1 812 €/m² une maison
- Condes 1 588 €/m² une maison
- Chaumont pôle 1 529 €/m² une maison
- Euffigneix 1 521 €/m² une maison
- Bologne 1 380 €/m² une maison
- Foulain 1 366 €/m² une maison
- Rimaucourt 1 364 €/m² une maison
- Chantraines 1 339 €/m² une maison
- Verbiesles 1 304 €/m² une maison
- Brethenay 1 298 €/m² une maison
- Bricon 1 291 €/m² une maison
- Chamarandes-Choignes 1 287 €/m² une maison
- Semoutiers-Montsaon 1 267 €/m² une maison
- Riaucourt 1 252 €/m² une maison
- Mandres-la-Côte 1 214 €/m² une maison
- Viéville 1 160 €/m² une maison
- Villiers-le-Sec 1 155 €/m² une maison
- Neuilly-sur-Suize 1 122 €/m² une maison
- Poulangy 1 108 €/m² une maison
- Marac 1 063 €/m² une maison
- Orges 1 051 €/m² une maison
- Biesles 1 025 €/m² une maison
- Briaucourt 978 €/m² une maison
- Andelot-Blancheville 974 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mandres-la-Côte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Savoie | 90 m² | 3 | 137 500 € | juillet 2025 | 1 536 €/m² |
| 11 rue de Normandie | 93 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 593 €/m² |
| 10 rue de Lorraine | 88 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2023 | 354 €/m² |
| 1 rue d'Alsace | 87 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 116 €/m² |
| 2 rue de Savoie | 90 m² | 3 | 129 000 € | décembre 2021 | 1 628 €/m² |
| 8 bis rue de Champagne | 80 m² | 3 | 27 500 € | octobre 2025 | 350 €/m² |
| 5 rue de Bourgogne | 83 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2022 | 1 736 €/m² |
| 7 rue de Lorraine | 82 m² | 3 | 35 000 € | août 2022 | 939 €/m² |
| 1 rue de Bourgogne | 90 m² | 4 | 23 000 € | octobre 2022 | 627 €/m² |
| 1 rue de Bourgogne | 90 m² | 4 | 22 000 € | novembre 2021 | 283 €/m² |
| 4 rue de Champagne | 102 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2021 | 437 €/m² |
| 9 rue de Champagne | 106 m² | 3 | 114 000 € | novembre 2021 | 1 191 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 344 €/m² et 1 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mandres-la-Côte, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 341 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 527 €/m², soit 154 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mandres-la-Côte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mandres-la-Côte
- Combien coûte le mètre carré à Mandres-la-Côte ?
- Le prix médian à Mandres-la-Côte est de 1 214 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 344 €/m² et 1 733 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mandres-la-Côte ?
- Les maisons vendues à Mandres-la-Côte ont un terrain médian de 613 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Mandres-la-Côte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Lorraine | maison | 111 m² | 4 | 218 m² | 30 000 € | 270 | octobre 2025 |
| 8 bis rue de Champagne | maison | 80 m² | 3 | 375 m² | 27 500 € | 344 | octobre 2025 |
| 9 rue de Bourgogne | maison | 75 m² | 4 | 277 m² | 130 000 € | 1 733 | août 2025 |
| 2 rue de Savoie | maison | 90 m² | 3 | 265 m² | 137 500 € | 1 528 | juillet 2025 |
| 6 rue de l'Europe | maison | 123 m² | 5 | 1 148 m² | 216 833 € | 1 763 | mai 2025 |
| 21 rue de Bourgogne | maison | 280 m² | 4 | 9 441 m² | 252 000 € | 900 | février 2025 |
| 11 rue de Normandie | maison | 93 m² | 3 | 1 862 m² | 155 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 8 rue de Navarre | maison | 72 m² | 2 | 2 597 m² | 20 000 € | 278 | juin 2024 |
| 10 rue de Lorraine | maison | 88 m² | 3 | 542 m² | 35 000 € | 398 | novembre 2023 |
| 1 rue d'Alsace | maison | 87 m² | 3 | 783 m² | 110 000 € | 1 264 | septembre 2023 |
| 14 bis lotissement du Pre Louis | maison | 80 m² | 4 | 358 m² | 74 925 € | 937 | juin 2023 |
| 18 rue de Touraine | maison | 70 m² | 2 | 300 m² | 96 000 € | 1 371 | mars 2023 |
| 15 lotissement du Pre Louis | maison | 131 m² | 4 | 827 m² | 190 500 € | 1 454 | janvier 2023 |
| 8 rue de l'Europe | maison | 110 m² | 4 | 989 m² | 180 500 € | 1 641 | janvier 2023 |
| 9 rue de Provence | maison | 108 m² | 2 | 1 423 m² | 397 200 € | 3 678 | janvier 2023 |
| 3 rue de Bretagne | maison | 200 m² | 7 | 367 m² | 155 000 € | 775 | décembre 2022 |
| 3 rue de Lorraine | maison | 111 m² | 4 | 218 m² | 30 000 € | 270 | décembre 2022 |
| 1 rue de Bourgogne | maison | 90 m² | 4 | 363 m² | 23 000 € | 256 | octobre 2022 |
| 5 rue de Bourgogne | maison | 83 m² | 3 | 544 m² | 60 000 € | 723 | septembre 2022 |
| 7 rue de Lorraine | maison | 82 m² | 3 | 1 919 m² | 35 000 € | 427 | août 2022 |
| 18 rue de Provence | maison | 74 m² | 3 | 618 m² | 39 000 € | 527 | juillet 2022 |
| 34 rue de Bourgogne | maison | 57 m² | 2 | 465 m² | 25 000 € | 439 | juillet 2022 |
| 16 rue de Provence | maison | 72 m² | 2 | 639 m² | 16 000 € | 222 | juillet 2022 |
| 5 lotissement les Tilleuls | maison | 138 m² | 5 | 879 m² | 185 000 € | 1 341 | juin 2022 |
| 17 rue de Normandie | maison | 36 m² | 1 | 988 m² | 78 300 € | 2 175 | avril 2022 |
| 26 rue de Provence | maison | 64 m² | 4 | 608 m² | 91 000 € | 1 422 | mars 2022 |
| 28 rue de Provence | maison | 41 m² | 3 | 1 142 m² | 20 000 € | 488 | février 2022 |
| 2 rue de Savoie | maison | 90 m² | 3 | 265 m² | 129 000 € | 1 433 | décembre 2021 |
| 9 rue de Champagne | maison | 106 m² | 3 | 1 625 m² | 114 000 € | 1 075 | novembre 2021 |
| 1 rue de Bourgogne | maison | 90 m² | 4 | 363 m² | 22 000 € | 244 | novembre 2021 |
| 1 rue de Bretagne | maison | 121 m² | 6 | 355 m² | 135 000 € | 1 116 | janvier 2021 |
| 4 rue de Champagne | maison | 102 m² | 3 | 871 m² | 40 000 € | 392 | janvier 2021 |
Autour de Mandres-la-Côte
Mandres-la-Côte est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 103 km. Le relief qui la borde : monts Faucilles à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Mandres-la-Côte appartient à l'aire d'attraction de Chaumont, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chaumont 1 288 €/m²
- Nogent 1 017 €/m²
- Bologne 1 380 €/m²
- Châteauvillain 667 €/m²
- Froncles 839 €/m²
- Biesles 1 025 €/m²
- Chamarandes-Choignes 1 287 €/m²
- Jonchery 1 812 €/m²
- Andelot-Blancheville 974 €/m²
- Semoutiers-Montsaon 1 267 €/m²
- Villiers-le-Sec 1 155 €/m²
- Foulain 1 366 €/m²
- Arc-en-Barrois 900 €/m²
- Rimaucourt 1 364 €/m²
Les communes limitrophes
Mandres-la-Côte touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lanques-sur-Rognon, Sarcey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mandres-la-Côte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chaumont 1 288 €/m² 13,4 km, 20 827 hab.
- Langres 1 302 €/m² 23,3 km, 7 421 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Vernon Fays à 3,0 km, d'Ageville à 5,8 km
- rivière Traire à 7,9 km
- sites Natura 2000 Bois de la Côte à Nogent-en-Bassigny à 6,1 km, Pelouses, rochers, bois, prairies de la vallée de la Marne à Poulangy-Marnay à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mandres-la-Côte ?
Les maisons vendues à Mandres-la-Côte ont un terrain médian de 613 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 075 €/m² | 5 |
| 2022 | 507 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 371 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 214 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.