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Prix de l'immobilier à Semoutiers-Montsaon
1 267€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Semoutiers-Montsaon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 112 communes dans l'aire d'attraction de Chaumont
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Chaumont
40 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Semoutiers-Montsaon est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonchery 1 812 €/m² une maison
- Condes 1 588 €/m² une maison
- Chaumont pôle 1 529 €/m² une maison
- Euffigneix 1 521 €/m² une maison
- Bologne 1 380 €/m² une maison
- Foulain 1 366 €/m² une maison
- Rimaucourt 1 364 €/m² une maison
- Chantraines 1 339 €/m² une maison
- Verbiesles 1 304 €/m² une maison
- Brethenay 1 298 €/m² une maison
- Bricon 1 291 €/m² une maison
- Chamarandes-Choignes 1 287 €/m² une maison
- Semoutiers-Montsaon 1 267 €/m² une maison
- Riaucourt 1 252 €/m² une maison
- Mandres-la-Côte 1 214 €/m² une maison
- Viéville 1 160 €/m² une maison
- Villiers-le-Sec 1 155 €/m² une maison
- Neuilly-sur-Suize 1 122 €/m² une maison
- Poulangy 1 108 €/m² une maison
- Marac 1 063 €/m² une maison
- Orges 1 051 €/m² une maison
- Biesles 1 025 €/m² une maison
- Briaucourt 978 €/m² une maison
- Andelot-Blancheville 974 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Semoutiers-Montsaon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 allée Baudouin | 103 m² | 4 | 170 000 € | avril 2024 | 1 609 €/m² |
| 2 rue Principale à Montsaon | 105 m² | 5 | 131 600 € | avril 2024 | 1 220 €/m² |
| 21 grande Rue | 102 m² | 3 | 38 635 € | janvier 2022 | 719 €/m² |
| 5 rue des Fleurs | 93 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 989 €/m² |
| 2 rue du Château d'Eau à Montsao | 135 m² | 4 | 176 000 € | septembre 2024 | 1 179 €/m² |
| 3 rue du Val Queuille | 82 m² | 4 | 118 500 € | juillet 2023 | 1 728 €/m² |
| 42 rue Principale à Montsaon | 135 m² | 4 | 141 500 € | septembre 2023 | 1 221 €/m² |
| 10 route de Neuilly | 93 m² | 3 | 89 000 € | mai 2021 | 1 088 €/m² |
| 8 grande Rue | 140 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2021 | 410 €/m² |
| 8 rue Jean Moulin | 79 m² | 5 | 130 000 € | avril 2025 | 1 651 €/m² |
| 2 rue Jean Moulin | 82 m² | 5 | 153 500 € | août 2021 | 2 120 €/m² |
| 18 rue de Chaumont | 146 m² | 5 | 105 000 € | septembre 2025 | 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 1 646 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Semoutiers-Montsaon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 646 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 161 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Semoutiers-Montsaon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Semoutiers-Montsaon
- Combien coûte le mètre carré à Semoutiers-Montsaon ?
- Le prix médian à Semoutiers-Montsaon est de 1 267 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 056 €/m² et 1 646 €/m².
- Combien vaut le terrain à Semoutiers-Montsaon ?
- Les maisons vendues à Semoutiers-Montsaon ont un terrain médian de 837 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Semoutiers-Montsaon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Chaumont | maison | 146 m² | 5 | 1 420 m² | 105 000 € | 719 | septembre 2025 |
| 5 rue des Fleurs | maison | 93 m² | 5 | 848 m² | 185 000 € | 1 989 | septembre 2025 |
| 7 route de Neuilly | maison | 168 m² | 4 | 502 m² | 212 793 € | 1 267 | juillet 2025 |
| 7 rue du Val Queuille | maison | 180 m² | 8 | 1 475 m² | 190 000 € | 1 056 | juillet 2025 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 79 m² | 5 | 658 m² | 130 000 € | 1 646 | avril 2025 |
| 2 rue du Château d'Eau à Montsao | maison | 135 m² | 4 | 6 491 m² | 176 000 € | 1 304 | septembre 2024 |
| 12 allée Baudouin | maison | 103 m² | 4 | 727 m² | 170 000 € | 1 650 | avril 2024 |
| 2 rue Principale à Montsaon | maison | 105 m² | 5 | 826 m² | 131 600 € | 1 253 | avril 2024 |
| 40 rue Principale à Montsaon | maison | 50 m² | 2 | 487 m² | 35 000 € | 700 | mars 2024 |
| 42 rue Principale à Montsaon | maison | 135 m² | 4 | 2 359 m² | 141 500 € | 1 048 | septembre 2023 |
| 3 rue du Val Queuille | maison | 82 m² | 4 | 721 m² | 118 500 € | 1 445 | juillet 2023 |
| 9001 rue de Montsaon | appartement | 156 m² | 5 | 354 m² | 130 000 € | 833 | février 2023 |
| 9001 grande Rue | maison | 70 m² | 1 | 7 385 m² | 125 000 € | 1 786 | novembre 2022 |
| 28 rue Principale à Montsaon | maison | 80 m² | 3 | 665 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 160 m² | 4 | 1 242 m² | 245 300 € | 1 533 | janvier 2022 |
| 1 rue des Fleurs | maison | 220 m² | 7 | 1 071 m² | 80 000 € | 364 | janvier 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 102 m² | 3 | 1 977 m² | 38 635 € | 379 | janvier 2022 |
| 2 rue Jean Moulin | maison | 82 m² | 5 | 677 m² | 153 500 € | 1 872 | août 2021 |
| 1 chemin de la Corvée a Montsaon | maison | 155 m² | 7 | 5 064 m² | 197 000 € | 1 271 | août 2021 |
| 8 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 461 m² | 50 000 € | 357 | juillet 2021 |
| 10 route de Neuilly | maison | 93 m² | 3 | 602 m² | 89 000 € | 957 | mai 2021 |
Autour de Semoutiers-Montsaon
Semoutiers-Montsaon est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 98 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Semoutiers-Montsaon appartient à l'aire d'attraction de Chaumont, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chaumont 1 288 €/m²
- Nogent 1 017 €/m²
- Bologne 1 380 €/m²
- Châteauvillain 667 €/m²
- Froncles 839 €/m²
- Biesles 1 025 €/m²
- Chamarandes-Choignes 1 287 €/m²
- Jonchery 1 812 €/m²
- Andelot-Blancheville 974 €/m²
- Villiers-le-Sec 1 155 €/m²
- Foulain 1 366 €/m²
- Arc-en-Barrois 900 €/m²
- Rimaucourt 1 364 €/m²
- Mandres-la-Côte 1 214 €/m²
Les communes limitrophes
Semoutiers-Montsaon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-le-Sec 1 155 €/m² 4,8 km
- Bricon 1 291 €/m² 5,5 km
- Chaumont 1 288 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Blessonville, Buxières-lès-Villiers, Richebourg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Semoutiers-Montsaon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent 1 017 €/m² 23,6 km, 3 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Corgebin à 4,3 km, bois Crenay à 6,3 km
- rivière Suize à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouse de la côte de Chaumont à Brottes à 7,2 km, Site à chiroptères de la Vallée de l'Aujon à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Semoutiers-Montsaon ?
Les maisons vendues à Semoutiers-Montsaon ont un terrain médian de 837 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 625 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 267 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.