Les découpages autour de Bucey-en-Othe
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bucey-en-Othe est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bucey-en-Othe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Lotissement des Accrues | 109 m² | 3 | 175 000 € | février 2025 | 1 606 €/m² |
| 25 rue de la Croix Saint-Abdon | 100 m² | 4 | 205 000 € | mai 2022 | 2 233 €/m² |
| 9 rue du Grand Chaast | 100 m² | 4 | 172 000 € | janvier 2022 | 1 874 €/m² |
| 16 rue Jean-Thomas Bonnemain | 113 m² | 5 | 165 000 € | avril 2022 | 1 591 €/m² |
| 6 chemin des Usages | 90 m² | 4 | 184 000 € | octobre 2025 | 2 044 €/m² |
| 1 chemin de Saint Phal | 118 m² | 3 | 191 000 € | juin 2023 | 1 588 €/m² |
| 7 rue de la Croix Saint-Abdon | 91 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 883 €/m² |
| 2 rue de la Métairie | 128 m² | 5 | 90 000 € | janvier 2024 | 719 €/m² |
| 1 rue du Grand Chaast | 88 m² | 4 | 70 000 € | mai 2021 | 909 €/m² |
| 14 rue du Petit Chaast | 136 m² | 5 | 225 070 € | février 2023 | 1 624 €/m² |
| 8 rue des Combattants d'Afn | 80 m² | 5 | 89 000 € | octobre 2025 | 1 113 €/m² |
| 21 rue du Grand Chaast | 75 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2023 | 2 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 112 €/m² et 1 697 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bucey-en-Othe, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 720 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 327 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bucey-en-Othe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Bucey-en-Othe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin des Usages | maison | 90 m² | 4 | 961 m² | 184 000 € | 2 044 | octobre 2025 |
| 8 rue des Combattants d'Afn | maison | 80 m² | 5 | 1 081 m² | 89 000 € | 1 113 | octobre 2025 |
| 29 rue Jean-Thomas Bonnemain | maison | 66 m² | 3 | 1 157 m² | 112 000 € | 1 697 | juillet 2025 |
| 11 rue du Grand Chaast | maison | 180 m² | 6 | 1 014 m² | 156 000 € | 867 | juin 2025 |
| 10 rue du Lotissement des Accrues | maison | 109 m² | 3 | 1 061 m² | 175 000 € | 1 606 | février 2025 |
| 13 rue Jean-Thomas Bonnemain | maison | 150 m² | 5 | 2 395 m² | 152 000 € | 1 013 | août 2024 |
| 12 rue du Lotissement des Accrues | maison | 67 m² | 3 | 873 m² | 153 000 € | 2 284 | mai 2024 |
| 2 rue de la Métairie | maison | 128 m² | 5 | 1 030 m² | 90 000 € | 703 | janvier 2024 |
| 21 rue du Grand Chaast | maison | 75 m² | 4 | 993 m² | 185 000 € | 2 467 | novembre 2023 |
| 30 rue Jean-Thomas Bonnemain | maison | 55 m² | 2 | 2 693 m² | 40 000 € | 727 | juillet 2023 |
| 1 chemin de Saint Phal | maison | 118 m² | 3 | 1 746 m² | 191 000 € | 1 619 | juin 2023 |
| 4 rue du Moulin | maison | 57 m² | 2 | 553 m² | 153 000 € | 2 684 | juin 2023 |
| 12 rue Neuve | maison | 150 m² | 3 | 9 123 m² | 220 000 € | 1 467 | mai 2023 |
| 14 rue du Petit Chaast | maison | 136 m² | 5 | 1 113 m² | 225 070 € | 1 655 | février 2023 |
| 6 ruelle du Petit Chaast | maison | 157 m² | 5 | 1 295 m² | 227 000 € | 1 446 | juin 2022 |
| 25 rue de la Croix Saint-Abdon | maison | 100 m² | 4 | 994 m² | 205 000 € | 2 050 | mai 2022 |
| 16 rue Jean-Thomas Bonnemain | maison | 113 m² | 5 | 1 160 m² | 165 000 € | 1 460 | avril 2022 |
| 9 rue du Grand Chaast | maison | 100 m² | 4 | 598 m² | 172 000 € | 1 720 | janvier 2022 |
| 7 rue de la Croix Saint-Abdon | maison | 91 m² | 4 | 917 m² | 150 000 € | 1 648 | décembre 2021 |
| 30 A rue du Grand Chaast | maison | 73 m² | 4 | 973 m² | 142 000 € | 1 945 | juin 2021 |
| 1 rue du Grand Chaast | maison | 88 m² | 4 | 1 245 m² | 70 000 € | 795 | mai 2021 |
| 10 rue du Grand Chaast | maison | 150 m² | 3 | 1 522 m² | 199 000 € | 1 327 | avril 2021 |
| 10 rue Jean-Thomas Bonnemain | maison | 215 m² | 6 | 1 149 m² | 75 000 € | 349 | mars 2021 |
| 6 rue du Stade | maison | 132 m² | 6 | 810 m² | 196 000 € | 1 485 | janvier 2021 |
Autour de Bucey-en-Othe
Bucey-en-Othe est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km.
L'aire dont elle dépend
Bucey-en-Othe appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Bucey-en-Othe touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontvannes 1 457 €/m² 2,6 km
- Estissac 1 389 €/m² 4,6 km
- Chennegy 1 468 €/m² 5,1 km
- Vauchassis 1 567 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Messon, Prugny, Dierrey-Saint-Julien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bucey-en-Othe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 9,9 km, 2 437 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 10,8 km, 3 692 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 11,7 km, 3 236 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 12,2 km, 10 289 hab.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 12,2 km, 2 956 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 13,1 km, 12 806 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bucey
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Prugny à 5,2 km, bois des Montelins à 6,0 km
- rivière Ancre à 5,0 km
- site Natura 2000 Marais de la Vanne a Villemaur à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 406 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 637 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 606 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.