Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bully (Rhône)

3 354€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 516 3 589 10 ventes
Estimer un bien ici Les 89 ventes, une par une

Les découpages autour de Bully

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bully est la 118e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bully

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 38 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 20,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 926 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

327 000 € à 417 000 €

médiane des comparables 349 000 €, soit 3 671 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bully, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
97 impasse des Colibris 98 m² 4 347 620 € juillet 2025 3 462 €/m²
244 rue du Pré de la Cour 95 m² 4 348 200 € novembre 2023 3 792 €/m²
35 place de la Tardiviere 91 m² 4 229 000 € juin 2025 2 633 €/m²
369 rue de la Poterne 100 m² 4 319 500 € janvier 2025 3 271 €/m²
760 chemin de Boulogne 95 m² 4 372 800 € mars 2022 3 844 €/m²
5536 Le Trêve 94 m² 4 389 730 € août 2021 3 503 €/m²
345 chemin du Grand Laval 100 m² 4 700 000 € octobre 2023 6 604 €/m²
147 allée des Vignes 90 m² 4 385 770 € juillet 2023 4 415 €/m²
130 chemin du Guéret 88 m² 4 346 800 € juin 2024 4 392 €/m²
129 rue d'Aquitaine 95 m² 3 341 000 € septembre 2025 3 671 €/m²
185 rue des Collonges 102 m² 4 300 960 € mars 2023 2 833 €/m²
3 allée de la Libération 92 m² 4 380 000 € octobre 2021 3 441 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 17,8 % entre 2021 et 2023, passant de 3 971 €/m² à 3 263 €/m².

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (3 124 €/m²) et 98 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 516 €/m² et 3 589 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bully, une maison de moins de 70 m² se vend 3 694 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 435 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bully, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 694 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 941 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 627 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 435 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bully

Combien coûte le mètre carré à Bully (Rhône) ?
Le prix médian à Bully est de 3 354 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 516 €/m² et 3 589 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bully ?
le Treve, à 3 691 €/m². Le moins cher est Tardiviere, à 2 461 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Bully ?
Les maisons vendues à Bully ont un terrain médian de 555 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bully

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : le Treve à 3 691 €/m², Tardiviere à 2 461 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bourg : 3 287 €/m² sur 28 ventes le Treve : 3 691 €/m² sur 18 ventes Tardiviere : 2 461 €/m² sur 14 ventes 1 km le Bourg 3 287 € le Treve 3 691 € Tardiviere 2 461 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bully les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bourg 3 287 €/m² 28 ventes, 64 % de maisons
  • le Treve 3 691 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • Tardiviere 2 461 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Bully portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Roche Catin (6), Grand Laval (5), les Collonges (3), Chêne Patouillard (2), Laval (2), Montagny (2), les Briandes (2), Apinost (1), Mantigny (1), Solémy (1), le Berret (1), le Moulin (1), les Granges (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 3 946 €/m² 9 ventes
  • section B 3 250 €/m² 59 ventes
  • section C 2 660 €/m² 13 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Bully, 26 ont pu être situées, et 88 ventes sur 89 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Bully depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
935 rue des Collonges maison 100 m² 3 491 100 € 4 911 décembre 2025
445 rue d'Apinost maison 100 m² 3 414 m² 351 300 € 3 513 décembre 2025
129 rue d'Aquitaine maison 95 m² 3 185 m² 341 000 € 3 589 septembre 2025
290 rue de la Poterne appartement 33 m² 2 87 450 € 2 650 juillet 2025
97 impasse des Colibris maison 98 m² 4 963 m² 347 620 € 3 547 juillet 2025
202 chemin de Grange Carrand maison 140 m² 4 775 m² 351 670 € 2 512 juillet 2025
35 place de la Tardiviere maison 91 m² 4 47 m² 229 000 € 2 516 juin 2025
221 A route de Solémy maison 60 m² 4 341 m² 148 000 € 2 467 juin 2025
104 montée des Menerets appartement 60 m² 1 148 500 € 2 475 juin 2025
156 rue de la Poterne appartement 62 m² 3 207 840 € 3 352 mai 2025
48 impasse des Lys maison 105 m² 5 705 m² 396 450 € 3 776 mai 2025
283 chemin du Vieux Moulin maison 70 m² 2 4 446 m² 180 000 € 2 571 février 2025
369 rue de la Poterne maison 100 m² 4 193 m² 319 500 € 3 195 janvier 2025
20 rue du Puits Matagrin maison 135 m² 5 354 m² 272 900 € 2 021 décembre 2024
296 rue de la Poterne appartement 70 m² 2 182 850 € 2 612 décembre 2024
189 rue de France maison 60 m² 2 430 m² 205 000 € 3 417 novembre 2024
25 rue d'Aquitaine maison 58 m² 2 52 m² 140 000 € 2 414 août 2024
272 rue du Pré de la Cour maison 68 m² 3 512 m² 270 000 € 3 971 juin 2024
130 chemin du Guéret maison 88 m² 4 403 m² 346 800 € 3 941 juin 2024
17 rue des Fossés appartement 30 m² 1 84 450 € 2 815 mai 2024
265 chemin de Gruges maison 94 m² 3 2 132 m² 250 000 € 2 660 février 2024
99 rue des Fossés appartement 85 m² 3 180 000 € 2 118 janvier 2024
17 allée du Vieux Puits appartement 77 m² 4 139 000 € 1 805 décembre 2023
244 rue du Pré de la Cour maison 95 m² 4 450 m² 348 200 € 3 665 novembre 2023
235 chemin des Carrières maison 110 m² 4 2 216 m² 336 000 € 3 055 novembre 2023
345 chemin du Grand Laval maison 100 m² 4 3 340 m² 700 000 € 7 000 octobre 2023
183 chemin du Chêne Patouillard maison 66 m² 2 5 577 m² 320 000 € 4 848 octobre 2023
104 montée des Menerets appartement 75 m² 3 208 205 € 2 776 juillet 2023
147 allée des Vignes maison 90 m² 4 520 m² 385 770 € 4 286 juillet 2023
34 place de la Tardiviere maison 230 m² 7 479 m² 338 220 € 1 471 juillet 2023
915 route de Lyon maison 98 m² 5 1 810 m² 191 950 € 1 959 juin 2023
34 place de la Tardiviere maison 175 m² 4 752 m² 607 450 € 3 471 juin 2023
34 place de la Tardiviere maison 35 m² 1 4 396 m² 279 750 € 7 993 juin 2023
1880 route de Paris maison 130 m² 5 288 m² 210 000 € 1 615 mai 2023
32 impasse des Lys maison 72 m² 4 1 043 m² 326 000 € 4 528 mai 2023
185 rue des Collonges maison 102 m² 4 1 520 m² 300 960 € 2 951 mars 2023
383 rue de la Poterne maison 83 m² 3 329 m² 150 000 € 1 807 mars 2023
123 chemin de Roche Catin maison 70 m² 3 1 150 m² 400 000 € 5 714 février 2023
104 montée des Menerets appartement 56 m² 1 100 000 € 1 786 février 2023
188 chemin de Grange Carrand maison 152 m² 5 466 m² 294 150 € 1 935 février 2023
184 chemin de Grange Carrand maison 15 m² 1 385 m² 260 850 € 17 390 février 2023
25 rue d'Aquitaine maison 120 m² 5 287 m² 343 550 € 2 863 janvier 2023
277 rue du Pré de la Cour maison 103 m² 5 166 m² 271 620 € 2 637 janvier 2023
22 rue de la Poterne appartement 64 m² 3 238 000 € 3 719 décembre 2022
5008 montée des Menerets appartement 55 m² 1 125 000 € 2 273 décembre 2022
240 rue de la Poterne maison 66 m² 3 94 m² 185 140 € 2 805 décembre 2022
4 chemin du Guéret maison 105 m² 5 705 m² 361 700 € 3 445 décembre 2022
5248 Grand Laval maison 118 m² 5 667 m² 413 000 € 3 500 octobre 2022
5104 allée de la Tour appartement 62 m² 2 147 500 € 2 379 septembre 2022
17 bis rue de la Poterne maison 85 m² 4 193 m² 344 000 € 4 047 septembre 2022
90 rue des Collonges maison 102 m² 3 999 m² 320 000 € 3 137 septembre 2022
5133 route de Lyon maison 79 m² 3 172 m² 256 760 € 3 250 juin 2022
1 chemin de la Famelière maison 80 m² 4 238 050 € 2 976 mai 2022
5684 lotissement le Hameau des Alouettes maison 120 m² 6 1 639 m² 473 500 € 3 946 mai 2022
5147 rue de France maison 138 m² 8 465 000 € 3 370 mai 2022
5682 chemin de Boulogne maison 87 m² 3 955 m² 420 000 € 4 828 avril 2022
140 route de Lyon maison 54 m² 3 312 m² 254 100 € 4 706 avril 2022
5446 Le Bourg maison 86 m² 5 181 m² 252 910 € 2 941 avril 2022
5418 Le Trêve maison 113 m² 4 991 m² 400 000 € 3 540 mars 2022
760 chemin de Boulogne maison 95 m² 4 448 m² 372 800 € 3 924 mars 2022
5418 Le Trêve maison 113 m² 4 991 m² 469 000 € 4 150 mars 2022
15 rue des Fossés appartement 100 m² 4 171 m² 265 000 € 2 650 mars 2022
5131 rue de la Poterne maison 60 m² 3 166 m² 162 870 € 2 715 mars 2022
7 rue d'Aquitaine maison 110 m² 5 78 m² 208 750 € 1 898 février 2022
5008 montée des Menerets appartement 60 m² 1 84 000 € 1 400 décembre 2021
5251 chemin du Grand Laval maison 105 m² 4 1 602 m² 536 350 € 5 108 décembre 2021
5705 chemin de Boulogne maison 119 m² 5 822 m² 451 225 € 3 792 novembre 2021
5710 chemin de Boulogne maison 89 m² 4 1 219 m² 415 000 € 4 663 novembre 2021
5 rue de France maison 100 m² 4 479 m² 385 600 € 3 856 octobre 2021
3 allée de la Libération maison 92 m² 4 810 m² 380 000 € 4 130 octobre 2021
22 rue de la Poterne appartement 68 m² 3 230 000 € 3 382 octobre 2021
22 rue de la Poterne appartement 65 m² 3 216 100 € 3 325 septembre 2021
5573 chemin du Grand Laval maison 111 m² 5 854 m² 453 630 € 4 087 septembre 2021
5178 Le Trêve maison 70 m² 3 204 m² 190 000 € 2 714 septembre 2021
5120 Le Bourg maison 80 m² 4 427 m² 433 000 € 5 413 septembre 2021
5008 montée des Menerets appartement 45 m² 1 180 900 € 4 020 août 2021
5536 Le Trêve maison 94 m² 4 555 m² 389 730 € 4 146 août 2021
32 rue de la Poterne appartement 80 m² 4 259 690 € 3 246 août 2021
5364 chemin de Mantigny maison 83 m² 3 866 m² 395 685 € 4 767 août 2021
905 chemin des Granges appartement 86 m² 2 50 m² 250 000 € 2 907 août 2021

Autour de Bully

Bully est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 106 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 16 km, monts du Beaujolais à 23 km, Forez à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Bully appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bully touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bully : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chessy 3 176 €/m² 4,6 km, 2 055 hab.
  • Sain-Bel 1 852 €/m² 5,6 km, 2 566 hab.
  • Châtillon 3 094 €/m² 5,6 km, 2 252 hab.
  • Fleurieux-sur-l'Arbresle 3 841 €/m² 5,8 km, 2 361 hab.
  • Vindry-sur-Turdine 1 850 €/m² 7,2 km, 5 305 hab.
  • Sourcieux-les-Mines 3 222 €/m² 8,0 km, 2 100 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,3 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la mine du Verdy à 12 km
  • cols de la Croix du Ban à 10 km, de la Luère à 11 km
  • forêt départementale des Monts du Lyonnais à 11 km
  • montagne crêt d'Arjoux à 6,3 km
  • rivières Turdine à 4,1 km, Soanan à 5,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bully ?

  • jan 4,5 %
  • fév 10,1 %
  • mars 11,2 %
  • avr 3,4 %
  • mai 9,0 %
  • juin 10,1 %
  • juil 11,2 %
  • août 6,7 %
  • sept 9,0 %
  • oct 6,7 %
  • nov 5,6 %
  • déc 12,4 %
Répartition des 89 signatures de Bully sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 12,4 % des ventes, le plus creux avril avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bully ?

Les maisons vendues à Bully ont un terrain médian de 555 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 971 €/m² 18
2022 3 445 €/m² 17
2023 3 263 €/m² 18
2024 3 038 €/m² 6
2025 3 354 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.