Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Breuil (Rhône)

2 377€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 620 3 167 9 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour du Breuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Breuil est la 306e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Breuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 20,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 926 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 240 m² de terrain

160 000 € à 324 000 €

médiane des comparables 267 000 €, soit 2 964 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Breuil, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
145 rue de la Madone 90 m² 3 265 000 € septembre 2025 2 964 €/m²
5155 Le Village 90 m² 3 285 000 € octobre 2021 3 192 €/m²
5117 Le Jangot 95 m² 3 343 000 € décembre 2021 3 601 €/m²
5202 Le Village 90 m² 2 419 000 € avril 2022 4 163 €/m²
5029 La Ronze 100 m² 3 80 000 € janvier 2022 604 €/m²
5090 Le Village 79 m² 3 180 000 € avril 2024 2 229 €/m²
5157 Gelicain 95 m² 4 100 000 € septembre 2022 960 €/m²
5068 Le Village 76 m² 3 152 000 € février 2023 1 780 €/m²
210 route de Fontmartin 75 m² 3 92 311 € mars 2025 1 268 €/m²
5067 Le Village 75 m² 3 272 500 € mars 2023 3 264 €/m²
5019 Le Martin 75 m² 3 178 280 € mai 2021 2 416 €/m²
5089 Le Village 74 m² 4 606 300 € janvier 2022 6 581 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 620 €/m² et 3 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Breuil, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 056 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 278 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose au Breuil

Combien coûte le mètre carré au Breuil (Rhône) ?
Le prix médian au Breuil est de 2 377 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 620 €/m² et 3 167 €/m².
Combien vaut le terrain au Breuil ?
Les maisons vendues au Breuil ont un terrain médian de 240 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Le Breuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 Ple Guillaud maison 145 m² 5 1 140 m² 518 400 € 3 575 novembre 2025
145 rue de la Madone maison 90 m² 3 130 m² 265 000 € 2 944 septembre 2025
210 route de Fontmartin maison 75 m² 3 98 m² 92 311 € 1 231 mars 2025
152 rue de la Madone maison 63 m² 3 380 m² 215 000 € 3 413 janvier 2025
435 route des Tonnelières maison 66 m² 3 842 m² 266 500 € 4 038 décembre 2024
5090 Le Village maison 79 m² 3 240 m² 180 000 € 2 278 avril 2024
723 route de Lentilly maison 360 m² 8 360 000 € 1 000 mars 2024
5085 Le Village maison 36 m² 2 20 m² 75 000 € 2 083 juillet 2023
5067 Le Village maison 75 m² 3 81 m² 272 500 € 3 633 mars 2023
5068 Le Village maison 76 m² 3 220 m² 152 000 € 2 000 février 2023
5157 Gelicain maison 95 m² 4 100 000 € 1 053 septembre 2022
5202 Le Village maison 90 m² 2 637 m² 419 000 € 4 656 avril 2022
5089 Le Village maison 74 m² 4 3 739 m² 606 300 € 8 193 janvier 2022
5029 La Ronze maison 100 m² 3 908 m² 80 000 € 800 janvier 2022
5117 Le Jangot maison 95 m² 3 286 m² 343 000 € 3 611 décembre 2021
5155 Le Village maison 90 m² 3 130 m² 285 000 € 3 167 octobre 2021
5004 Gelicain maison 80 m² 1 470 m² 136 000 € 1 700 août 2021
5021 Terre Bandieu maison 145 m² 3 10 618 m² 120 736 € 833 juin 2021
5019 Le Martin maison 75 m² 3 98 m² 178 280 € 2 377 mai 2021
5070 Le Village maison 182 m² 6 236 m² 294 800 € 1 620 avril 2021
5009 Gelicain appartement 216 m² 5 262 370 € 1 215 avril 2021
5103 Tonneliere maison 62 m² 3 1 359 m² 245 000 € 3 952 mars 2021
5058 Le Village maison 122 m² 4 230 m² 328 080 € 2 689 mars 2021
5079 Le Village maison 120 m² 4 120 m² 163 460 € 1 362 janvier 2021

Autour de Le Breuil

Le Breuil est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 103 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 15 km, monts du Beaujolais à 21 km, Forez à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Le Breuil appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Le Breuil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Breuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Châtillon 3 094 €/m² 5,1 km, 2 252 hab.
  • L'Arbresle 2 400 €/m² 6,5 km, 6 537 hab.
  • Fleurieux-sur-l'Arbresle 3 841 €/m² 7,2 km, 2 361 hab.
  • Vindry-sur-Turdine 1 850 €/m² 7,3 km, 5 305 hab.
  • Lozanne 2 847 €/m² 8,5 km, 3 182 hab.
  • Morancé 2 584 €/m² 8,7 km, 2 261 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,5 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Le Saule d'Oingt à 9,7 km, du Châtoux à 11 km
  • montagne crêt d'Arjoux à 9,5 km
  • rivières Soanan à 2,1 km, Turdine à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain au Breuil ?

Les maisons vendues au Breuil ont un terrain médian de 240 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.