Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Busy

1 527€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 222 1 689 6 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Busy

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Busy est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Busy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 870 m² de terrain

168 000 € à 255 000 €

médiane des comparables 207 000 €, soit 1 886 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Busy, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 chemin Neuf 112 m² 5 126 000 € mai 2023 1 109 €/m²
7 rue de l'École 116 m² 5 230 700 € mai 2024 2 135 €/m²
62 rue Principale 103 m² 4 268 350 € septembre 2025 2 574 €/m²
6 chemin de la Côte 120 m² 4 332 500 € octobre 2025 2 317 €/m²
62 D rue Principale 90 m² 5 201 700 € novembre 2022 1 527 €/m²
15 chemin du Moulinot 122 m² 4 282 400 € octobre 2022 1 304 €/m²
15 chemin du Moulinot 122 m² 4 305 000 € octobre 2022 1 560 €/m²
21 rue des Montures 89 m² 5 224 100 € novembre 2022 1 717 €/m²
21 rue des Montures 89 m² 5 168 000 € juin 2022 1 288 €/m²
7 rue de Culot 96 m² 4 208 000 € novembre 2024 2 325 €/m²
4 chemin du Crais Rozet 95 m² 4 264 700 € janvier 2022 1 886 €/m²
9 rue de Culot 96 m² 4 184 000 € juin 2021 2 183 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 222 €/m² et 1 689 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Busy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 173 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 028 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Busy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 173 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 204 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 028 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Busy

Combien coûte le mètre carré à Busy ?
Le prix médian à Busy est de 1 527 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 222 €/m² et 1 689 €/m².
Combien vaut le terrain à Busy ?
Les maisons vendues à Busy ont un terrain médian de 874 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Busy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
76 rue Principale appartement 93 m² 1 150 000 € 1 613 décembre 2025
6 chemin de la Côte maison 120 m² 4 4 080 m² 332 500 € 2 771 octobre 2025
62 rue Principale maison 103 m² 4 770 m² 268 350 € 2 605 septembre 2025
76 rue Principale appartement 97 m² 4 210 000 € 2 165 août 2025
7 rue de Culot maison 96 m² 4 208 000 € 2 167 novembre 2024
7 rue de l'École maison 116 m² 5 863 m² 230 700 € 1 989 mai 2024
9 route de Larnod maison 74 m² 5 1 068 m² 212 600 € 2 873 novembre 2023
5185 Au Vernois maison 200 m² 6 5 188 m² 280 000 € 1 400 mai 2023
4 chemin Neuf maison 112 m² 5 986 m² 126 000 € 1 125 mai 2023
11 rue des Bots maison 79 m² 4 122 m² 96 500 € 1 222 avril 2023
1 ter chemin du Moulinot maison 148 m² 6 642 m² 249 900 € 1 689 mars 2023
28 rue Principale maison 163 m² 6 6 343 m² 269 550 € 1 654 mars 2023
21 rue des Montures maison 89 m² 5 855 m² 224 100 € 2 518 novembre 2022
62 D rue Principale maison 90 m² 5 201 700 € 2 241 novembre 2022
15 chemin du Moulinot maison 122 m² 4 4 052 m² 282 400 € 2 315 octobre 2022
15 chemin du Moulinot maison 122 m² 4 2 538 m² 305 000 € 2 500 octobre 2022
5045 Au Village maison 120 m² 3 262 m² 217 000 € 1 808 août 2022
8 rue de Culot maison 136 m² 6 874 m² 275 850 € 2 028 juillet 2022
21 rue des Montures maison 89 m² 5 855 m² 168 000 € 1 888 juin 2022
2 chemin du Moulinot maison 168 m² 5 2 033 m² 240 000 € 1 429 janvier 2022
4 chemin du Crais Rozet maison 95 m² 4 982 m² 264 700 € 2 786 janvier 2022
1 rue des Bots maison 100 m² 3 233 m² 141 550 € 1 416 juillet 2021
9 rue de Culot maison 96 m² 4 184 000 € 1 917 juin 2021
54 rue Principale maison 75 m² 2 438 m² 163 000 € 2 173 mai 2021

Autour de Busy

Busy est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 75 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Busy appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Busy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Thoraise, Chenecey-Buillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Busy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Avanne-Aveney 2 225 €/m² 3,5 km, 2 256 hab.
  • Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 3,6 km, 2 180 hab.
  • Franois 2 739 €/m² 6,5 km, 2 257 hab.
  • Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 7,9 km, 2 004 hab.
  • Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 8,0 km, 2 113 hab.
  • Saint-Vit 2 015 €/m² 9,8 km, 5 133 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale des grottes de Chenecey à 3,7 km, réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 9,6 km
  • forêts bois d'Aglans à 9,9 km, bois du Landet à 9,9 km
  • lac base de loisirs du lac d'Osselle à 8,5 km
  • rivière Lison à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Busy ?

Les maisons vendues à Busy ont un terrain médian de 874 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 241 €/m² 9
2023 1 527 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.