Les découpages autour de Vorges-les-Pins
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vorges-les-Pins est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vorges-les-Pins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 grande Rue | 90 m² | 4 | 235 250 € | août 2022 | 2 869 €/m² |
| rue des Vergers Dessous | 94 m² | 4 | 202 000 € | décembre 2022 | 2 315 €/m² |
| rue des Vergers Dessous | 94 m² | 4 | 207 500 € | janvier 2022 | 2 378 €/m² |
| 2 rue Voix aux Blancs | 97 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2023 | 2 256 €/m² |
| 12 rue de la Fontaine | 84 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2021 | 3 656 €/m² |
| 3 rue de la Riette | 89 m² | 5 | 143 000 € | août 2022 | 1 707 €/m² |
| 10 rue de la Fontaine | 74 m² | 4 | 175 000 € | juin 2025 | 2 323 €/m² |
| 12 rue des Vergers Dessous | 74 m² | 4 | 184 150 € | décembre 2024 | 2 670 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine | 74 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2024 | 2 683 €/m² |
| 4 rue de la Fontaine | 73 m² | 4 | 176 150 € | octobre 2023 | 2 413 €/m² |
| 24 grande Rue | 80 m² | 3 | 1 340 217 € | novembre 2023 | 16 776 €/m² |
| 24 grande Rue | 80 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2023 | 969 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 2 838 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vorges-les-Pins, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 365 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 594 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vorges-les-Pins
- Combien coûte le mètre carré à Vorges-les-Pins ?
- Le prix médian à Vorges-les-Pins est de 2 315 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 938 €/m² et 2 838 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vorges-les-Pins ?
- Les maisons vendues à Vorges-les-Pins ont un terrain médian de 960 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Vorges-les-Pins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 grande Rue | maison | 133 m² | 4 | 351 m² | 212 000 € | 1 594 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 74 m² | 4 | 175 000 € | 2 365 | juin 2025 | |
| 52 grande Rue | maison | 140 m² | 9 | 2 604 m² | 370 000 € | 2 643 | juin 2025 |
| 18 bis rue des Écoles | maison | 150 m² | 6 | 1 046 m² | 280 000 € | 1 867 | mars 2025 |
| 12 rue des Vergers Dessous | maison | 74 m² | 4 | 184 150 € | 2 489 | décembre 2024 | |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 74 m² | 4 | 185 000 € | 2 500 | novembre 2024 | |
| 14 grande Rue | maison | 63 m² | 2 | 606 m² | 260 845 € | 4 140 | octobre 2024 |
| 2 rue Voix aux Blancs | maison | 97 m² | 4 | 711 m² | 215 000 € | 2 216 | novembre 2023 |
| 24 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 841 m² | 1 340 217 € | 16 753 | novembre 2023 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 73 m² | 4 | 176 150 € | 2 413 | octobre 2023 | |
| 21 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 2 672 m² | 40 415 € | 577 | juillet 2023 |
| 24 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 796 m² | 75 000 € | 938 | juillet 2023 |
| 42 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 998 m² | 227 000 € | 2 838 | juin 2023 |
| rue des Vergers Dessous | maison | 94 m² | 4 | 202 000 € | 2 149 | décembre 2022 | |
| 5149 rue des Charmoilles | maison | 129 m² | 5 | 1 386 m² | 274 300 € | 2 126 | août 2022 |
| 3 rue de la Riette | maison | 89 m² | 5 | 1 090 m² | 143 000 € | 1 607 | août 2022 |
| 9 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 671 m² | 235 250 € | 2 614 | août 2022 |
| 18 rue des Écoles | maison | 124 m² | 6 | 1 082 m² | 239 000 € | 1 927 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 73 m² | 4 | 187 000 € | 2 562 | juin 2022 | |
| rue des Vergers Dessous | maison | 94 m² | 4 | 207 500 € | 2 207 | janvier 2022 | |
| 79 grande Rue | maison | 132 m² | 5 | 731 m² | 169 000 € | 1 280 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 84 m² | 4 | 180 000 € | 2 143 | novembre 2021 | |
| 5 rue des Charmoilles | maison | 176 m² | 5 | 960 m² | 234 400 € | 1 332 | septembre 2021 |
| 59 grande Rue | maison | 74 m² | 2 | 390 m² | 75 000 € | 1 014 | août 2021 |
| 17 rue des Écoles | maison | 118 m² | 5 | 1 049 m² | 163 120 € | 1 382 | juin 2021 |
| 28 rue des Vergers Dessous | maison | 73 m² | 4 | 170 000 € | 2 329 | janvier 2021 |
Autour de Vorges-les-Pins
Vorges-les-Pins est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 73 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Vorges-les-Pins appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Vorges-les-Pins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boussières 2 078 €/m² 2,2 km
- Busy 1 527 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Thoraise, Chouzelot, Chenecey-Buillon, Cessey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vorges-les-Pins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 4,4 km, 2 180 hab.
- Avanne-Aveney 2 225 €/m² 5,7 km, 2 256 hab.
- Franois 2 739 €/m² 8,0 km, 2 257 hab.
- Saint-Vit 2 015 €/m² 8,8 km, 5 133 hab.
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 8,8 km, 2 113 hab.
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 9,5 km, 2 004 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des grottes de Chenecey à 3,3 km, réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 7,4 km
- forêt bois du Landet à 7,8 km
- lac base de loisirs du lac d'Osselle à 6,2 km
- rivière Lison à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vorges-les-Pins ?
Les maisons vendues à Vorges-les-Pins ont un terrain médian de 960 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 357 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 149 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 315 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.