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Prix de l'immobilier à Châtenay (Eure-et-Loir)
1 625€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Châtenay
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châtenay est la 1489e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châtenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Moulin | 82 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 271 €/m² |
| 18 rue du Moulin | 90 m² | 3 | 236 380 € | février 2025 | 2 608 €/m² |
| 2 rue de Bel-Air | 90 m² | 5 | 205 000 € | octobre 2023 | 2 093 €/m² |
| 20 rue du Moulin | 78 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2023 | 1 625 €/m² |
| 25 rue des Peupliers | 105 m² | 4 | 164 000 € | juin 2021 | 1 641 €/m² |
| 30 rue Tour du Village | 81 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2023 | 2 153 €/m² |
| 15 rue des Peupliers | 103 m² | 5 | 169 100 € | mars 2024 | 1 642 €/m² |
| 3 rue de Bel-Air | 77 m² | 3 | 181 000 € | février 2022 | 2 295 €/m² |
| 31 rue des Peupliers | 117 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 1 251 €/m² |
| 16 rue des Peupliers | 114 m² | 5 | 185 270 € | septembre 2024 | 1 625 €/m² |
| 33 rue des Peupliers | 63 m² | 4 | 87 000 € | juillet 2024 | 1 379 €/m² |
| 29 rue des Peupliers | 66 m² | 3 | 133 000 € | septembre 2025 | 2 002 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 381 €/m² et 1 642 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Châtenay
- Combien coûte le mètre carré à Châtenay (Eure-et-Loir) ?
- Le prix médian à Châtenay est de 1 625 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 381 €/m² et 1 642 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châtenay ?
- Les maisons vendues à Châtenay ont un terrain médian de 405 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Châtenay depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Moulin | maison | 82 m² | 4 | 675 m² | 105 000 € | 1 280 | décembre 2025 |
| 29 rue des Peupliers | maison | 66 m² | 3 | 376 m² | 133 000 € | 2 015 | septembre 2025 |
| 18 rue du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 783 m² | 236 380 € | 2 626 | février 2025 |
| 16 rue des Peupliers | maison | 114 m² | 5 | 394 m² | 185 270 € | 1 625 | septembre 2024 |
| 33 rue des Peupliers | maison | 63 m² | 4 | 787 m² | 87 000 € | 1 381 | juillet 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 52 m² | 3 | 86 m² | 120 000 € | 2 308 | juin 2024 |
| 15 rue des Peupliers | maison | 103 m² | 5 | 417 m² | 169 100 € | 1 642 | mars 2024 |
| 9 rue des Peupliers | maison | 213 m² | 7 | 1 056 m² | 247 000 € | 1 160 | mars 2024 |
| 20 rue du Moulin | maison | 78 m² | 4 | 368 m² | 138 000 € | 1 769 | décembre 2023 |
| 2 rue de Bel-Air | maison | 90 m² | 5 | 232 m² | 205 000 € | 2 278 | octobre 2023 |
| 30 rue Tour du Village | maison | 81 m² | 5 | 1 001 m² | 190 000 € | 2 346 | octobre 2023 |
| 6 rue de Bel-Air | maison | 66 m² | 3 | 115 m² | 50 000 € | 758 | octobre 2023 |
| 1 Grand Cour | maison | 109 m² | 6 | 2 166 m² | 105 000 € | 963 | septembre 2023 |
| 31 rue des Peupliers | maison | 117 m² | 4 | 928 m² | 150 000 € | 1 282 | mai 2022 |
| 3 rue de Bel-Air | maison | 77 m² | 3 | 905 m² | 181 000 € | 2 351 | février 2022 |
| 2 impasse de Barjouville | maison | 118 m² | 5 | 343 m² | 226 500 € | 1 919 | août 2021 |
| 13 rue des Peupliers | maison | 137 m² | 4 | 389 m² | 150 000 € | 1 095 | juillet 2021 |
| 25 rue des Peupliers | maison | 105 m² | 4 | 268 m² | 164 000 € | 1 562 | juin 2021 |
Autour de Châtenay
Châtenay est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 18 km, Pays d'Yveline à 28 km, Pithiverais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Châtenay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Châtenay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Léthuin 1 786 €/m² 3,2 km
- Gouillons 1 667 €/m² 3,6 km
- Gommerville 1 687 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Ardelu, Baudreville, Vierville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pussay Essonne 2 025 €/m² 8,4 km, 2 288 hab.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 10,1 km, 4 428 hab.
- Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 16,1 km, 3 477 hab.
- Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 17,3 km, 2 464 hab.
- Toury 1 910 €/m² 18,1 km, 2 640 hab.
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 18,5 km, 6 419 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châtenay ?
Les maisons vendues à Châtenay ont un terrain médian de 405 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 769 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 625 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.