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Prix de l'immobilier à Choye
1 075€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Choye
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Choye est la 115e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Choye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Gray | 100 m² | 4 | 163 789 € | novembre 2025 | 1 639 €/m² |
| 5 rue du Chatelet | 100 m² | 4 | 73 820 € | novembre 2023 | 781 €/m² |
| 2 grande Rue | 110 m² | 4 | 34 350 € | décembre 2022 | 551 €/m² |
| 9 rue de Granvau | 106 m² | 3 | 185 800 € | novembre 2023 | 1 898 €/m² |
| 4 chemin du Palut | 101 m² | 5 | 190 100 € | juin 2024 | 1 805 €/m² |
| 6 grande Rue | 102 m² | 5 | 146 850 € | janvier 2023 | 1 573 €/m² |
| 7 rue du Tacot | 125 m² | 4 | 134 360 € | février 2025 | 1 046 €/m² |
| 9 rue de Granvau | 106 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 452 €/m² |
| 6 rue du Pont | 110 m² | 5 | 179 740 € | mars 2021 | 1 684 €/m² |
| 6 impasse Clos Boisson | 96 m² | 5 | 50 000 € | mai 2022 | 786 €/m² |
| 1 bis rue du Moulin | 128 m² | 4 | 171 200 € | mai 2022 | 2 257 €/m² |
| 14 place de Coligny | 128 m² | 5 | 167 040 € | mai 2024 | 1 262 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 951 €/m² et 1 638 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Choye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 085 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 075 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Choye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Choye
- Combien coûte le mètre carré à Choye ?
- Le prix médian à Choye est de 1 075 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 951 €/m² et 1 638 €/m².
- Combien vaut le terrain à Choye ?
- Les maisons vendues à Choye ont un terrain médian de 668 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Choye depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Gray | maison | 100 m² | 4 | 644 m² | 163 789 € | 1 638 | novembre 2025 |
| 3 rue du Moulin | maison | 162 m² | 5 | 1 384 m² | 154 000 € | 951 | octobre 2025 |
| 4 rue Montante | maison | 65 m² | 4 | 298 m² | 148 000 € | 2 277 | juillet 2025 |
| 7 rue du Tacot | maison | 125 m² | 4 | 1 483 m² | 134 360 € | 1 075 | février 2025 |
| 5077 rue de Cugney | maison | 134 m² | 5 | 477 m² | 83 000 € | 619 | janvier 2025 |
| 4 chemin du Palut | maison | 101 m² | 5 | 1 200 m² | 190 100 € | 1 882 | juin 2024 |
| 6 rue du Moulin | maison | 200 m² | 4 | 607 m² | 162 620 € | 813 | juin 2024 |
| 14 place de Coligny | maison | 128 m² | 5 | 833 m² | 167 040 € | 1 305 | mai 2024 |
| 12 grande Rue | maison | 57 m² | 2 | 668 m² | 40 000 € | 702 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Crottière | maison | 48 m² | 1 | 1 531 m² | 113 500 € | 2 365 | décembre 2023 |
| 5 rue du Chatelet | maison | 100 m² | 4 | 1 044 m² | 73 820 € | 738 | novembre 2023 |
| 9 rue de Granvau | maison | 106 m² | 3 | 653 m² | 185 800 € | 1 753 | novembre 2023 |
| 3 rue du Tacot | maison | 150 m² | 4 | 267 m² | 153 500 € | 1 023 | juillet 2023 |
| 13 rue de Gray | maison | 139 m² | 5 | 2 738 m² | 133 900 € | 963 | juin 2023 |
| 6 place de Coligny | maison | 55 m² | 3 | 77 m² | 45 000 € | 818 | janvier 2023 |
| 6 grande Rue | maison | 102 m² | 5 | 357 m² | 146 850 € | 1 440 | janvier 2023 |
| 2 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 359 m² | 34 350 € | 312 | décembre 2022 |
| 4 place de Coligny | appartement | 49 m² | 2 | 408 m² | 170 120 € | 3 472 | novembre 2022 |
| 1 rue du Tacot | maison | 65 m² | 4 | 174 m² | 47 000 € | 723 | août 2022 |
| 2 rue du Chatelet | maison | 83 m² | 2 | 1 319 m² | 52 500 € | 633 | juillet 2022 |
| 1 bis rue du Moulin | maison | 128 m² | 4 | 924 m² | 171 200 € | 1 338 | mai 2022 |
| 6 impasse Clos Boisson | maison | 96 m² | 5 | 1 935 m² | 50 000 € | 521 | mai 2022 |
| 9 rue de Granvau | maison | 106 m² | 3 | 653 m² | 150 000 € | 1 415 | décembre 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 156 m² | 5 | 1 287 m² | 80 250 € | 514 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Crottière | maison | 67 m² | 2 | 3 447 m² | 90 600 € | 1 352 | juillet 2021 |
| 6 rue du Pont | maison | 110 m² | 5 | 459 m² | 179 740 € | 1 634 | mars 2021 |
Autour de Choye
Choye est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 65 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Choye appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Choye touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gy 961 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Velloreille-lès-Choye, Charcenne, Saint-Loup-Nantouard, Cugney, Citey, Velesmes-Échevanne, Angirey, Sauvigney-lès-Gray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Choye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gray 1 160 €/m² 11,1 km, 5 365 hab.
- Arc-lès-Gray 1 161 €/m² 14,7 km, 2 393 hab.
- Les Auxons Doubs 2 433 €/m² 18,8 km, 2 533 hab.
- Pouilley-les-Vignes Doubs 2 191 €/m² 20,3 km, 2 195 hab.
- Miserey-Salines Doubs 2 744 €/m² 20,4 km, 2 661 hab.
- Chemaudin et Vaux Doubs 2 619 €/m² 21,8 km, 2 113 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de Fontenelay à 10 km
- forêts bois de Plumont à 6,3 km, bois d'Avrigney à 7,6 km
- rivières Morthe à 7,9 km, Résie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Choye ?
Les maisons vendues à Choye ont un terrain médian de 668 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 633 €/m² | 5 |
| 2023 | 993 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 075 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.