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Prix de l'immobilier à Comberouger
1 071€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Comberouger
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Comberouger est la 311e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Comberouger
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5018 Comberouger | 110 m² | 4 | 50 000 € | mai 2025 | 433 €/m² |
| 140 route des Bègues | 128 m² | 4 | 263 000 € | octobre 2023 | 1 810 €/m² |
| 5133 Tediere | 120 m² | 5 | 215 000 € | mai 2022 | 1 640 €/m² |
| 5031 Comberouger | 100 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2025 | 703 €/m² |
| 5148 Tediere | 109 m² | 6 | 189 000 € | novembre 2021 | 1 729 €/m² |
| 21 route des Bègues | 89 m² | 4 | 202 001 € | avril 2024 | 2 089 €/m² |
| 888 route de la Vignasse | 127 m² | 5 | 241 000 € | mars 2025 | 1 769 €/m² |
| 5157 Pelis | 86 m² | 4 | 189 271 € | janvier 2023 | 1 829 €/m² |
| 5093 Poussette | 85 m² | 3 | 130 000 € | juin 2022 | 1 400 €/m² |
| 5082 Les Huguets | 150 m² | 3 | 45 000 € | avril 2024 | 219 €/m² |
| 5041 Comberouger | 154 m² | 3 | 85 000 € | mai 2021 | 558 €/m² |
| 5043 Comberouger | 154 m² | 5 | 165 000 € | avril 2021 | 1 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 552 €/m² et 1 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Comberouger, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 897 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 071 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Comberouger
- Combien coûte le mètre carré à Comberouger ?
- Le prix médian à Comberouger est de 1 071 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 552 €/m² et 1 176 €/m².
- Combien vaut le terrain à Comberouger ?
- Les maisons vendues à Comberouger ont un terrain médian de 286 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Comberouger depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5031 Comberouger | maison | 100 m² | 3 | 1 097 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2025 |
| 5018 Comberouger | maison | 110 m² | 4 | 155 m² | 50 000 € | 455 | mai 2025 |
| 888 route de la Vignasse | maison | 127 m² | 5 | 241 000 € | 1 898 | mars 2025 | |
| 5082 Les Huguets | maison | 150 m² | 3 | 12 154 m² | 45 000 € | 300 | avril 2024 |
| 21 route des Bègues | maison | 89 m² | 4 | 2 202 m² | 202 001 € | 2 270 | avril 2024 |
| 140 route des Bègues | maison | 128 m² | 4 | 263 000 € | 2 055 | octobre 2023 | |
| 2169 route de Mas Grenier | maison | 174 m² | 4 | 570 000 € | 3 276 | septembre 2023 | |
| 5010 Comberouger | maison | 70 m² | 3 | 105 m² | 132 800 € | 1 897 | avril 2023 |
| 5157 Pelis | maison | 86 m² | 4 | 2 104 m² | 189 271 € | 2 201 | janvier 2023 |
| 5011 Comberouger | maison | 51 m² | 1 | 342 m² | 110 000 € | 2 157 | octobre 2022 |
| 5093 Poussette | maison | 85 m² | 3 | 130 000 € | 1 529 | juin 2022 | |
| 5133 Tediere | maison | 120 m² | 5 | 215 000 € | 1 792 | mai 2022 | |
| 5010 Comberouger | maison | 70 m² | 3 | 105 m² | 31 000 € | 443 | décembre 2021 |
| 5148 Tediere | maison | 109 m² | 6 | 427 m² | 189 000 € | 1 734 | novembre 2021 |
| 5161 Comberouger | maison | 170 m² | 5 | 191 m² | 200 000 € | 1 176 | juillet 2021 |
| 5041 Comberouger | maison | 154 m² | 3 | 199 m² | 85 000 € | 552 | mai 2021 |
| 5043 Comberouger | maison | 154 m² | 5 | 231 m² | 165 000 € | 1 071 | avril 2021 |
Autour de Comberouger
Comberouger est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km.
L'aire dont elle dépend
Comberouger appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Comberouger touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouillac 1 556 €/m² 3,0 km
- Saint-Sardos 1 361 €/m² 4,2 km
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Vigueron, Belbèze-en-Lomagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Comberouger : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 10,4 km, 4 961 hab.
- Montech 1 885 €/m² 15,1 km, 6 663 hab.
- Grisolles 2 019 €/m² 16,7 km, 4 214 hab.
- Larra Haute-Garonne 2 584 €/m² 18,3 km, 2 273 hab.
- Grenade Haute-Garonne 2 104 €/m² 18,6 km, 9 062 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 19,9 km, 4 036 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montauzin à 9,1 km
- lac de Gariès à 6,9 km
- rivière Lambon à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Comberouger ?
Les maisons vendues à Comberouger ont un terrain médian de 286 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.