accueil / Pas-de-Calais / Courcelles-le-Comte
Prix de l'immobilier à Courcelles-le-Comte
1 587€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courcelles-le-Comte
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcelles-le-Comte est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courcelles-le-Comte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Jules Ferry | 101 m² | 4 | 102 000 € | novembre 2025 | 949 €/m² |
| 25 rue Jules Ferry | 101 m² | 4 | 129 000 € | décembre 2024 | 1 253 €/m² |
| 2 rue Jules Ferry | 97 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 323 €/m² |
| 5 rue du Maréchal Foch | 103 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 1 672 €/m² |
| 4 rue Lamartine | 95 m² | 4 | 158 500 € | juin 2023 | 1 640 €/m² |
| 14 rue Lamartine | 102 m² | 4 | 134 000 € | mars 2021 | 1 655 €/m² |
| 21 rue Jules Ferry | 103 m² | 4 | 143 000 € | novembre 2021 | 1 761 €/m² |
| 4 rue Lamartine | 95 m² | 4 | 122 200 € | juin 2021 | 1 621 €/m² |
| 1 K rue du Trou aux Voleurs | 93 m² | 4 | 207 900 € | octobre 2022 | 2 106 €/m² |
| 22 rue Jules Ferry | 102 m² | 3 | 113 000 € | août 2023 | 1 104 €/m² |
| 8 rue de Verdun | 117 m² | 4 | 129 000 € | juillet 2023 | 1 054 €/m² |
| 2 rue Pasteur | 92 m² | 5 | 205 000 € | janvier 2023 | 1 590 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 280 €/m² et 1 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcelles-le-Comte, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 573 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 280 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courcelles-le-Comte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courcelles-le-Comte
- Combien coûte le mètre carré à Courcelles-le-Comte ?
- Le prix médian à Courcelles-le-Comte est de 1 587 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 280 €/m² et 1 767 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courcelles-le-Comte ?
- Les maisons vendues à Courcelles-le-Comte ont un terrain médian de 839 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Courcelles-le-Comte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Victor Hugo | maison | 150 m² | 4 | 1 135 m² | 238 000 € | 1 587 | décembre 2025 |
| 30 rue Jules Ferry | maison | 101 m² | 4 | 1 252 m² | 102 000 € | 1 010 | novembre 2025 |
| 1 rue du Général Leclerc | maison | 62 m² | 3 | 2 273 m² | 120 000 € | 1 935 | septembre 2025 |
| 9 rue Pasteur | maison | 116 m² | 3 | 772 m² | 205 000 € | 1 767 | septembre 2025 |
| 2 rue Jules Ferry | maison | 97 m² | 4 | 2 951 m² | 160 000 € | 1 649 | juin 2025 |
| 8 rue Victor Hugo | maison | 120 m² | 5 | 1 038 m² | 180 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 8 rue Pierre et Marie Curie | maison | 125 m² | 5 | 401 m² | 160 000 € | 1 280 | janvier 2025 |
| 25 rue Jules Ferry | maison | 101 m² | 4 | 990 m² | 129 000 € | 1 277 | décembre 2024 |
| 12 rue Jules Ferry | maison | 142 m² | 5 | 1 360 m² | 249 220 € | 1 755 | novembre 2023 |
| 11 rue Georges Clemenceau | maison | 139 m² | 6 | 2 895 m² | 211 000 € | 1 518 | octobre 2023 |
| 22 rue Jules Ferry | maison | 102 m² | 3 | 483 m² | 113 000 € | 1 108 | août 2023 |
| 8 rue de Verdun | maison | 117 m² | 4 | 800 m² | 129 000 € | 1 103 | juillet 2023 |
| 4 rue Lamartine | maison | 95 m² | 4 | 487 m² | 158 500 € | 1 668 | juin 2023 |
| 5 rue du Maréchal Foch | maison | 103 m² | 4 | 771 m² | 180 000 € | 1 748 | mars 2023 |
| 2 rue Pasteur | maison | 92 m² | 5 | 7 322 m² | 205 000 € | 2 228 | janvier 2023 |
| 1 K rue du Trou aux Voleurs | maison | 93 m² | 4 | 1 192 m² | 207 900 € | 2 235 | octobre 2022 |
| 8 rue Pierre et Marie Curie | maison | 125 m² | 5 | 401 m² | 148 000 € | 1 184 | septembre 2022 |
| 34 rue de Verdun | maison | 89 m² | 5 | 746 m² | 186 000 € | 2 090 | septembre 2022 |
| 10 bis rue Victor Hugo | maison | 75 m² | 3 | 531 m² | 81 000 € | 1 080 | mai 2022 |
| 2 ter rue du Général Leclerc | maison | 148 m² | 7 | 839 m² | 243 000 € | 1 642 | avril 2022 |
| 16 rue de Verdun | maison | 87 m² | 5 | 450 m² | 110 000 € | 1 264 | décembre 2021 |
| 21 rue Jules Ferry | maison | 103 m² | 4 | 360 m² | 143 000 € | 1 388 | novembre 2021 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 150 m² | 6 | 1 211 m² | 240 000 € | 1 600 | septembre 2021 |
| 41 bis rue Jules Ferry | maison | 78 m² | 4 | 1 000 m² | 144 700 € | 1 855 | août 2021 |
| 4 rue Lamartine | maison | 95 m² | 4 | 487 m² | 122 200 € | 1 286 | juin 2021 |
| 2 rue Gambetta | maison | 110 m² | 7 | 2 013 m² | 120 000 € | 1 091 | mai 2021 |
| 14 rue Lamartine | maison | 102 m² | 4 | 453 m² | 134 000 € | 1 314 | mars 2021 |
| 2 rue de Verdun | maison | 75 m² | 4 | 1 226 m² | 118 000 € | 1 573 | février 2021 |
| 3 rue Jules Ferry | maison | 60 m² | 2 | 483 m² | 75 000 € | 1 250 | février 2021 |
Autour de Courcelles-le-Comte
Courcelles-le-Comte est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 34 km, Ternois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Courcelles-le-Comte appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Courcelles-le-Comte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moyenneville 1 324 €/m² 2,7 km
- Achiet-le-Grand 1 410 €/m² 3,0 km
- Hamelincourt 1 499 €/m² 3,4 km
- Achiet-le-Petit 1 250 €/m² 3,6 km
- Ervillers 1 168 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Gomiécourt, Ablainzevelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcelles-le-Comte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bapaume 1 321 €/m² 8,3 km, 3 779 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 11,4 km, 5 559 hab.
- Achicourt 2 365 €/m² 12,8 km, 7 873 hab.
- Dainville 2 112 €/m² 14,0 km, 5 683 hab.
- Arras 2 414 €/m² 14,7 km, 42 875 hab.
- Saint-Nicolas 1 877 €/m² 16,9 km, 4 494 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cojeul à 4,7 km, Ancre à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courcelles-le-Comte ?
Les maisons vendues à Courcelles-le-Comte ont un terrain médian de 839 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 314 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 642 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 668 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 587 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.