Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Nord / Courchelettes

Prix de l'immobilier à Courchelettes

1 955€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 910 2 143 5 ventes
une maison 1 270 1 982 25 ventes
Estimer un bien ici Les 134 ventes, une par une

Les découpages autour de Courchelettes

Le prix dans l'aire d'attraction de Douai

59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courchelettes est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courchelettes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 5 pièces , 320 m² de terrain

167 000 € à 187 000 €

médiane des comparables 179 000 €, soit 2 104 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Courchelettes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue César Houdart 83 m² 5 141 250 € décembre 2025 1 704 €/m²
14 rue César Houdart 83 m² 5 181 100 € juillet 2025 2 190 €/m²
22 rue Oscar Lamy 83 m² 5 72 500 € juin 2025 880 €/m²
61 avenue des Lilas 84 m² 5 190 000 € juillet 2024 2 340 €/m²
6 rue Paul Humez 83 m² 5 169 000 € novembre 2024 2 104 €/m²
14 rue Ferdinand Bailliez 83 m² 5 178 000 € mai 2024 2 202 €/m²
13 rue Maurice Garin 80 m² 5 156 940 € décembre 2025 1 962 €/m²
2 rue Jean Jaures 82 m² 5 152 000 € juin 2023 2 049 €/m²
7 rue des Bleuets 92 m² 5 142 150 € août 2025 1 545 €/m²
3 rue César Houdart 83 m² 5 195 000 € décembre 2022 2 261 €/m²
7 rue Paul Humez 83 m² 5 180 000 € avril 2022 2 079 €/m²
32 rue Guislain Carbonnier 83 m² 5 185 000 € mars 2022 2 133 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 910 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Courchelettes, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 575 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 143 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Courchelettes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 575 €/m² 7 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 367 €/m² 11 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 143 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Courchelettes

Combien coûte le mètre carré à Courchelettes ?
Le prix médian à Courchelettes est de 1 955 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 910 €/m² et 2 143 €/m².
Combien vaut le terrain à Courchelettes ?
Les maisons vendues à Courchelettes ont un terrain médian de 321 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 134 retenues à Courchelettes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue César Houdart maison 83 m² 5 302 m² 141 250 € 1 702 décembre 2025
14 rue Paul Paix maison 117 m² 4 355 m² 224 000 € 1 915 décembre 2025
13 rue Maurice Garin maison 80 m² 5 315 m² 156 940 € 1 962 décembre 2025
4 rue Ildephonse Luce maison 101 m² 6 436 m² 193 650 € 1 917 novembre 2025
712 rue des Écoles appartement 50 m² 2 11 m² 95 500 € 1 910 novembre 2025
103 rue des Écoles appartement 70 m² 3 12 m² 150 000 € 2 143 novembre 2025
50 avenue des Lilas maison 53 m² 3 239 m² 79 950 € 1 508 novembre 2025
36 rue Joseph Coste maison 80 m² 4 401 m² 90 000 € 1 125 octobre 2025
10 rue Fernand Stassin appartement 44 m² 2 113 000 € 2 568 octobre 2025
83 rue Jules Dhaisne maison 134 m² 7 805 m² 246 500 € 1 840 octobre 2025
8 rue Paul Paix maison 60 m² 2 819 m² 69 500 € 1 158 septembre 2025
28 rue des Écoles maison 55 m² 3 145 m² 126 400 € 2 298 août 2025
811 rue des Écoles appartement 66 m² 3 12 m² 129 000 € 1 955 août 2025
7 rue des Bleuets maison 92 m² 5 317 m² 142 150 € 1 545 août 2025
2 rue des Bleuets maison 74 m² 5 275 m² 82 000 € 1 108 août 2025
57 rue Albert Charton maison 65 m² 3 686 m² 129 900 € 1 998 juillet 2025
28 rue Joseph Coste maison 90 m² 3 185 m² 60 800 € 676 juillet 2025
23 rue César Houdart maison 115 m² 6 311 m² 136 000 € 1 183 juillet 2025
71 avenue des Lilas maison 74 m² 5 341 m² 158 580 € 2 143 juillet 2025
14 rue César Houdart maison 83 m² 5 252 m² 181 100 € 2 182 juillet 2025
22 rue Oscar Lamy maison 83 m² 5 264 m² 72 500 € 873 juin 2025
9 A rue Pierre de Coubertin maison 176 m² 5 523 m² 280 000 € 1 591 juin 2025
9 rue Edgar Degas maison 190 m² 6 1 909 m² 487 550 € 2 566 juin 2025
30 rue Charles Paix maison 75 m² 4 481 m² 110 000 € 1 467 juin 2025
16 avenue des Lilas maison 74 m² 5 242 m² 95 000 € 1 284 mai 2025
32 avenue des Lilas maison 74 m² 4 226 m² 94 000 € 1 270 mai 2025
8 rue Jules Claisse maison 99 m² 5 388 m² 207 000 € 2 091 avril 2025
612 rue des Écoles appartement 50 m² 2 12 m² 93 000 € 1 860 janvier 2025
3 résidence Emilie Herin maison 84 m² 4 248 m² 166 500 € 1 982 janvier 2025
35 rue Joliot Curie maison 82 m² 4 273 m² 106 800 € 1 302 janvier 2025
27 rue Jules Courmont maison 91 m² 5 712 m² 85 000 € 934 décembre 2024
6 rue Paul Humez maison 83 m² 5 364 m² 169 000 € 2 036 novembre 2024
6 rue de la Sensée maison 123 m² 7 508 m² 88 000 € 715 novembre 2024
409 rue des Écoles appartement 61 m² 3 12 m² 140 100 € 2 297 octobre 2024
39 rue Jules Claisse maison 98 m² 4 746 m² 105 000 € 1 071 octobre 2024
88 rue Charles Paix maison 123 m² 5 303 m² 180 000 € 1 463 septembre 2024
7 rue des Roses maison 75 m² 5 305 m² 95 000 € 1 267 septembre 2024
19 rue Jules Courmont maison 88 m² 3 98 m² 69 000 € 784 septembre 2024
710 rue des Écoles appartement 31 m² 1 12 m² 62 000 € 2 000 août 2024
1 A rue de la Sensée maison 137 m² 6 825 m² 159 150 € 1 162 août 2024
13 rue des Oeillets maison 74 m² 4 276 m² 116 000 € 1 568 août 2024
45 rue Paul Paix maison 101 m² 5 318 m² 194 450 € 1 925 août 2024
16 rue Guislain Carbonnier maison 101 m² 6 587 m² 190 000 € 1 881 août 2024
10 rue Fernand Stassin appartement 40 m² 2 103 000 € 2 575 juillet 2024
13 avenue des Lilas maison 78 m² 5 321 m² 160 400 € 2 056 juillet 2024
61 avenue des Lilas maison 84 m² 5 341 m² 190 000 € 2 262 juillet 2024
50 rue Fernand Stassin maison 70 m² 4 300 m² 136 700 € 1 953 juin 2024
2 rue Frederic Trannin maison 101 m² 6 400 m² 115 000 € 1 139 juin 2024
121 rue Fernand Couteau appartement 61 m² 3 160 115 € 2 625 juin 2024
702 rue des Écoles appartement 77 m² 4 16 m² 164 020 € 2 130 juin 2024
507 rue des Écoles appartement 60 m² 3 12 m² 142 000 € 2 367 juin 2024
14 rue Ferdinand Bailliez maison 83 m² 5 489 m² 178 000 € 2 145 mai 2024
49 avenue des Lilas maison 64 m² 4 341 m² 109 000 € 1 703 avril 2024
31 rue Paul Paix maison 134 m² 6 721 m² 95 000 € 709 février 2024
12 rue Joseph Coste maison 76 m² 4 135 m² 56 000 € 737 février 2024
2 rue Maurice Garin maison 69 m² 4 292 m² 106 000 € 1 536 février 2024
9 avenue Paul Cezanne maison 87 m² 4 453 m² 168 000 € 1 931 janvier 2024
4 rue Edgar Degas maison 170 m² 5 878 m² 200 000 € 1 176 décembre 2023
75 avenue des Lilas maison 64 m² 4 341 m² 94 000 € 1 469 décembre 2023
234 rue Fernand Couteau appartement 42 m² 2 12 m² 120 000 € 2 857 décembre 2023
10 rue Fernand Stassin appartement 44 m² 2 114 000 € 2 591 novembre 2023
49 rue Albert Charton maison 102 m² 5 756 m² 89 000 € 873 octobre 2023
12 rue Oscar Lamy maison 123 m² 7 374 m² 175 259 € 1 425 octobre 2023
608 rue des Écoles appartement 50 m² 2 11 m² 81 000 € 1 620 octobre 2023
13 rue Albert Charton maison 75 m² 5 305 m² 69 000 € 920 octobre 2023
19 rue Jules Courmont maison 88 m² 3 98 m² 70 000 € 795 septembre 2023
69 rue Jules Dhaisne maison 84 m² 4 527 m² 134 200 € 1 598 août 2023
2 rue Jean Jaures maison 82 m² 5 235 m² 152 000 € 1 854 juin 2023
10 rue Fernand Stassin appartement 39 m² 2 75 000 € 1 923 juin 2023
607 rue des Écoles appartement 66 m² 3 11 m² 143 000 € 2 167 mai 2023
83 rue Jules Dhaisne maison 134 m² 7 805 m² 247 500 € 1 847 février 2023
9 avenue des Lilas maison 78 m² 5 309 m² 213 800 € 2 741 février 2023
26 rue Joseph Coste maison 43 m² 2 146 m² 45 000 € 1 047 février 2023
14 avenue Paul Cezanne maison 105 m² 4 641 m² 225 000 € 2 143 janvier 2023
43 rue Paul Paix maison 88 m² 3 724 m² 165 000 € 1 875 décembre 2022
3 rue César Houdart maison 83 m² 5 295 m² 195 000 € 2 349 décembre 2022
40 rue Joseph Coste maison 76 m² 5 127 m² 132 500 € 1 743 décembre 2022
403 rue des Écoles appartement 61 m² 3 12 m² 128 500 € 2 107 décembre 2022
17 rue Charles Paix maison 68 m² 4 119 m² 94 000 € 1 382 décembre 2022
23 rue Jean Bouin maison 80 m² 5 289 m² 210 000 € 2 625 octobre 2022

Autour de Courchelettes

Courchelettes est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Courchelettes appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Courchelettes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courchelettes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Brebières Pas-de-Calais 1 716 €/m² 2,7 km, 5 283 hab.
  • Cuincy 1 800 €/m² 4,1 km, 6 467 hab.
  • Douai 1 665 €/m² 5,0 km, 40 250 hab.
  • Dechy 1 342 €/m² 5,0 km, 5 338 hab.
  • Sin-le-Noble 481 €/m² 5,2 km, 16 076 hab.
  • Vitry-en-Artois Pas-de-Calais 1 421 €/m² 5,9 km, 4 849 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 5,9 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 8,0 km
  • forêt bois du Quesnoy à 9,9 km
  • lac mer de Flines à 12 km
  • rivière Escrebieux à 8,1 km
  • sites Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 7,2 km, Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Courchelettes ?

  • jan 5,2 %
  • fév 4,5 %
  • mars 4,5 %
  • avr 5,2 %
  • mai 9,0 %
  • juin 13,4 %
  • juil 12,7 %
  • août 9,0 %
  • sept 5,2 %
  • oct 11,2 %
  • nov 8,2 %
  • déc 11,9 %
Répartition des 134 signatures de Courchelettes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,4 % des ventes, le plus creux février avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Courchelettes ?

Les maisons vendues à Courchelettes ont un terrain médian de 321 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 1 493 €/m² 31
2022 2 439 €/m² 5 1 655 €/m² 22
2023 2 167 €/m² 5 1 447 €/m² 12
2024 2 332 €/m² 6 1 536 €/m² 21
2025 1 955 €/m² 5 1 591 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.