Prix de l'immobilier à Cressanges
644€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cressanges
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cressanges est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cressanges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Saint-Julien | 94 m² | 4 | 32 500 € | juillet 2023 | 488 €/m² |
| 9 rue des Marchands | 93 m² | 4 | 21 000 € | décembre 2023 | 319 €/m² |
| 1 rue Saint-Julien | 94 m² | 4 | 22 000 € | novembre 2022 | 164 €/m² |
| 5002 Les Gallards | 103 m² | 4 | 47 000 € | mars 2023 | 644 €/m² |
| 10 grande Rue | 100 m² | 4 | 63 500 € | mars 2021 | 661 €/m² |
| 5264 A Les Rousseaux | 98 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 441 €/m² |
| 1 rue des Pierredons | 110 m² | 4 | 91 000 € | décembre 2023 | 1 168 €/m² |
| 5011 Les Beaubins | 115 m² | 4 | 90 590 € | décembre 2025 | 788 €/m² |
| 5330 Les Arclans | 80 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 1 784 €/m² |
| 5238 La Grande Brosse | 105 m² | 3 | 35 000 € | février 2025 | 333 €/m² |
| 5153 Le Bourg | 91 m² | 5 | 139 000 € | septembre 2022 | 1 073 €/m² |
| 5058 La Place du Village | 82 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 856 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 381 €/m² et 937 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cressanges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 059 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 456 €/m², soit 132 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cressanges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Cressanges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5349 Les Cantes | maison | 59 m² | 2 | 4 996 m² | 182 110 € | 3 087 | décembre 2025 |
| 5011 Les Beaubins | maison | 115 m² | 4 | 1 265 m² | 90 590 € | 788 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Motte | maison | 50 m² | 2 | 217 m² | 25 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 24 rue du Plan | maison | 46 m² | 1 | 1 271 m² | 17 539 € | 381 | novembre 2025 |
| 5407 Le Bourg | maison | 79 m² | 3 | 968 m² | 74 000 € | 937 | juillet 2025 |
| 5238 La Grande Brosse | maison | 105 m² | 3 | 3 393 m² | 35 000 € | 333 | février 2025 |
| 17 grande Rue | maison | 96 m² | 2 | 683 m² | 194 000 € | 2 021 | septembre 2024 |
| 5330 Les Arclans | maison | 80 m² | 4 | 4 225 m² | 140 000 € | 1 750 | juin 2024 |
| 5267 Les Gerbottes | maison | 84 m² | 5 | 2 746 m² | 90 000 € | 1 071 | mai 2024 |
| 16 grande Rue | maison | 148 m² | 6 | 775 m² | 111 000 € | 750 | mai 2024 |
| 1 rue des Pierredons | maison | 110 m² | 4 | 1 681 m² | 91 000 € | 827 | décembre 2023 |
| 9 rue des Marchands | maison | 93 m² | 4 | 117 m² | 21 000 € | 226 | décembre 2023 |
| 5264 A Les Rousseaux | maison | 98 m² | 3 | 9 795 m² | 100 000 € | 1 020 | octobre 2023 |
| 1 rue Saint-Julien | maison | 94 m² | 4 | 176 m² | 32 500 € | 346 | juillet 2023 |
| 5002 Les Gallards | maison | 103 m² | 4 | 2 149 m² | 47 000 € | 456 | mars 2023 |
| 8 route de Treban | maison | 300 m² | 6 | 769 m² | 221 000 € | 737 | décembre 2022 |
| 1 rue Saint-Julien | maison | 94 m² | 4 | 176 m² | 22 000 € | 234 | novembre 2022 |
| 5153 Le Bourg | maison | 91 m² | 5 | 792 m² | 139 000 € | 1 527 | septembre 2022 |
| 5043 Le Village | maison | 74 m² | 4 | 673 m² | 30 000 € | 405 | juillet 2022 |
| 5058 La Place du Village | maison | 82 m² | 4 | 1 223 m² | 100 000 € | 1 220 | juin 2022 |
| 5240 Bellair | maison | 65 m² | 3 | 708 m² | 58 000 € | 892 | mars 2022 |
| 5359 Les Arclans | maison | 77 m² | 4 | 2 903 m² | 72 500 € | 942 | mars 2022 |
| 5237 Lerrain | maison | 60 m² | 1 | 1 922 m² | 77 000 € | 1 283 | février 2022 |
| 8 route de Treban | maison | 300 m² | 6 | 769 m² | 193 900 € | 646 | novembre 2021 |
| 12 rue du Plan | maison | 98 m² | 3 | 969 m² | 40 000 € | 408 | octobre 2021 |
| 10 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 210 m² | 63 500 € | 635 | mars 2021 |
| 5230 Dreuille | maison | 53 m² | 1 | 65 000 € | 1 226 | février 2021 | |
| 1 place de l'Église | maison | 220 m² | 7 | 1 230 m² | 59 000 € | 268 | février 2021 |
| 5332 Les Arclans | maison | 98 m² | 3 | 1 515 m² | 59 000 € | 602 | janvier 2021 |
Autour de Cressanges
Cressanges est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km.
L'aire dont elle dépend
Cressanges appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Cressanges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cressanges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moulins 1 213 €/m² 17,2 km, 19 206 hab.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 17,5 km, 2 494 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 19,2 km, 4 884 hab.
- Avermes 1 884 €/m² 19,9 km, 4 074 hab.
- Yzeure 1 320 €/m² 21,2 km, 12 897 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 23,2 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Plan à 5,3 km, de Messarges à 6,8 km
- rivières Ours à 6,5 km, Chamaron à 11 km
- site Natura 2000 Massif forestier des Prieurés: Moladier, Bagnolet et Messarges à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 619 €/m² | 6 |
| 2022 | 917 €/m² | 8 |
| 2023 | 456 €/m² | 5 |
| 2025 | 644 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.