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Prix de l'immobilier à Diconne
872€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Diconne
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Diconne est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Diconne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Bourg | 89 m² | 4 | 26 000 € | septembre 2025 | 344 €/m² |
| 8 impasse des Lorys | 86 m² | 4 | 64 600 € | janvier 2025 | 707 €/m² |
| 13 rue du Bourg | 89 m² | 4 | 105 000 € | avril 2021 | 785 €/m² |
| 5 rue Chaude | 83 m² | 4 | 55 000 € | août 2024 | 663 €/m² |
| 2 impasse de la Foret | 83 m² | 4 | 634 300 € | juin 2023 | 7 385 €/m² |
| 26 route des Jacquards | 89 m² | 3 | 129 100 € | juillet 2024 | 1 439 €/m² |
| 50 route des Jacquards | 86 m² | 3 | 75 000 € | avril 2024 | 850 €/m² |
| 9 rue Chaude | 82 m² | 4 | 153 000 € | juin 2021 | 1 308 €/m² |
| 10 route de Villegaudin | 90 m² | 5 | 142 000 € | décembre 2021 | 1 057 €/m² |
| 51 route de Gautheys | 85 m² | 3 | 58 000 € | janvier 2021 | 511 €/m² |
| 3 rue Chaude | 111 m² | 3 | 205 000 € | décembre 2025 | 1 787 €/m² |
| 1 route de Mervans | 114 m² | 5 | 160 000 € | octobre 2021 | 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 141 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Diconne, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 238 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 872 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Diconne
- Combien coûte le mètre carré à Diconne ?
- Le prix médian à Diconne est de 872 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 141 €/m².
- Combien vaut le terrain à Diconne ?
- Les maisons vendues à Diconne ont un terrain médian de 3 699 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Diconne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Chaude | maison | 111 m² | 3 | 1 300 m² | 205 000 € | 1 847 | décembre 2025 |
| 13 rue du Bourg | maison | 89 m² | 4 | 503 m² | 26 000 € | 292 | septembre 2025 |
| 19 rue du Bourg | maison | 160 m² | 6 | 6 951 m² | 255 000 € | 1 594 | février 2025 |
| 8 impasse des Lorys | maison | 86 m² | 4 | 64 600 € | 751 | janvier 2025 | |
| 25 route de Villegaudin | maison | 135 m² | 4 | 15 793 m² | 154 000 € | 1 141 | octobre 2024 |
| 5 rue Chaude | maison | 83 m² | 4 | 4 078 m² | 55 000 € | 663 | août 2024 |
| 26 route des Jacquards | maison | 89 m² | 3 | 4 613 m² | 129 100 € | 1 451 | juillet 2024 |
| 9 impasse Saint-Sulpice | maison | 180 m² | 6 | 4 113 m² | 135 000 € | 750 | mai 2024 |
| 50 route des Jacquards | maison | 86 m² | 3 | 5 013 m² | 75 000 € | 872 | avril 2024 |
| 2 impasse de la Foret | maison | 83 m² | 4 | 634 300 € | 7 642 | juin 2023 | |
| 38 route de Bondenant | maison | 134 m² | 4 | 1 592 m² | 179 000 € | 1 336 | mai 2022 |
| 21 route de Bondenant | maison | 118 m² | 3 | 3 162 m² | 82 000 € | 695 | janvier 2022 |
| 10 route de Villegaudin | maison | 90 m² | 5 | 4 596 m² | 142 000 € | 1 578 | décembre 2021 |
| 1 route de Mervans | maison | 114 m² | 5 | 160 000 € | 1 404 | octobre 2021 | |
| 25 route des Jacquards | maison | 63 m² | 2 | 3 320 m² | 37 000 € | 587 | juillet 2021 |
| 9 rue Chaude | maison | 82 m² | 4 | 1 100 m² | 153 000 € | 1 866 | juin 2021 |
| 10 impasse du Reversey | maison | 165 m² | 6 | 295 000 € | 1 788 | mai 2021 | |
| 13 rue du Bourg | maison | 89 m² | 4 | 4 818 m² | 105 000 € | 1 180 | avril 2021 |
| 38 route de Bondenant | maison | 134 m² | 4 | 1 592 m² | 139 000 € | 1 037 | février 2021 |
| 51 route de Gautheys | maison | 85 m² | 3 | 898 m² | 58 000 € | 682 | janvier 2021 |
Autour de Diconne
Diconne est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 32 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 9,5 km, Chalonnais à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Diconne appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Diconne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thurey 1 543 €/m² 3,9 km
- Saint-Martin-en-Bresse 1 350 €/m² 5,2 km
- Mervans 1 109 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Villegaudin, Devrouze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Diconne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 13,9 km, 2 362 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 14,0 km, 3 214 hab.
- Branges 1 689 €/m² 14,5 km, 2 386 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 17,5 km, 6 211 hab.
- Crissey 2 167 €/m² 18,4 km, 2 485 hab.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 18,6 km, 6 446 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : mont Rivel, 812 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Marche
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montcoy à 9,2 km
- rivière Tenarre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Diconne ?
Les maisons vendues à Diconne ont un terrain médian de 3 699 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 292 €/m² | 8 |
| 2024 | 872 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.