Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Émanville (Eure)

1 928€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 646 2 143 7 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour d'Émanville

Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux

60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Émanville est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Émanville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 190 m² de terrain

108 000 € à 190 500 €

médiane des comparables 172 000 €, soit 1 908 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Émanville, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Mare en Ville 90 m² 4 77 500 € juin 2022 813 €/m²
8 route de Couillerville 92 m² 4 184 000 € juillet 2023 2 028 €/m²
9 ter rue du Plessis 89 m² 5 187 000 € décembre 2022 2 119 €/m²
9 lotissement les Bleuets 79 m² 5 147 000 € août 2025 1 624 €/m²
9 lotissement les Bleuets 79 m² 5 130 000 € mai 2022 1 343 €/m²
6 rue Mare en Ville 70 m² 4 150 000 € mars 2022 1 908 €/m²
13 rue Saint-Etienne 120 m² 4 330 000 € juin 2022 2 747 €/m²
19 impasse Saint-Léger 66 m² 4 185 000 € janvier 2021 3 029 €/m²
5 rue de Cul d'Oison 69 m² 3 133 000 € mai 2022 1 960 €/m²
2 lotissement les Bleuets 120 m² 5 140 000 € juin 2023 1 201 €/m²
12 route des Authieux 123 m² 5 120 000 € novembre 2024 968 €/m²
2 rue des Carrières 66 m² 3 66 040 € décembre 2021 1 083 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 646 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Émanville

Combien coûte le mètre carré à Émanville (Eure) ?
Le prix médian à Émanville est de 1 928 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 646 €/m² et 2 143 €/m².
Combien vaut le terrain à Émanville ?
Les maisons vendues à Émanville ont un terrain médian de 1 189 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Émanville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 lotissement les Bleuets maison 79 m² 5 4 601 m² 147 000 € 1 861 août 2025
12 route des Authieux maison 123 m² 5 2 079 m² 120 000 € 976 novembre 2024
37 rue Saint-Etienne maison 60 m² 3 1 189 m² 50 000 € 833 avril 2024
8 route de Couillerville maison 92 m² 4 900 m² 184 000 € 2 000 juillet 2023
2 lotissement les Bleuets maison 120 m² 5 660 m² 140 000 € 1 167 juin 2023
9 ter rue du Plessis maison 89 m² 5 969 m² 187 000 € 2 101 décembre 2022
13 rue Saint-Etienne maison 120 m² 4 1 238 m² 330 000 € 2 750 juin 2022
2 rue Mare en Ville maison 90 m² 4 1 804 m² 77 500 € 861 juin 2022
9 lotissement les Bleuets maison 79 m² 5 4 601 m² 130 000 € 1 646 mai 2022
5 rue de Cul d'Oison maison 69 m² 3 870 m² 133 000 € 1 928 mai 2022
6 rue Mare en Ville maison 70 m² 4 3 535 m² 150 000 € 2 143 mars 2022
5 rue d'Avrilly maison 185 m² 8 7 307 m² 340 000 € 1 838 février 2022
2 rue des Carrières maison 66 m² 3 1 082 m² 66 040 € 1 001 décembre 2021
12 rue d'Avrilly maison 178 m² 6 862 m² 173 000 € 972 août 2021
19 impasse Saint-Léger maison 66 m² 4 932 m² 185 000 € 2 803 janvier 2021

Autour de Émanville

Émanville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 26 km, Roumois à 35 km, Lieuvin à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Émanville appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Émanville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Tilleul-Lambert, Ormes, Le Plessis-Sainte-Opportune, Berville-la-Campagne, Faverolles-la-Campagne, Portes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Émanville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Neubourg 2 085 €/m² 9,5 km, 4 199 hab.
  • Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 11,5 km, 2 769 hab.
  • La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 12,1 km, 2 044 hab.
  • Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 12,4 km, 4 838 hab.
  • Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m² 13,3 km, 5 524 hab.
  • Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 16,2 km, 2 276 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Beaumont à 11 km
  • site Natura 2000 les cavités de Beaumont-le-Roger à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Émanville ?

Les maisons vendues à Émanville ont un terrain médian de 1 189 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.