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Prix de l'immobilier à Erny-Saint-Julien
1 068€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Erny-Saint-Julien
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Erny-Saint-Julien est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Erny-Saint-Julien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Basse Boulogne | 100 m² | 4 | 109 400 € | avril 2023 | 1 032 €/m² |
| 4 chemin des Écoles | 98 m² | 5 | 183 400 € | janvier 2024 | 1 990 €/m² |
| 10 rue de Cuhem | 108 m² | 3 | 120 000 € | avril 2022 | 1 288 €/m² |
| 10 rue de Cuhem | 108 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2021 | 941 €/m² |
| 9 rue d'en Haut | 130 m² | 4 | 142 500 € | août 2024 | 838 €/m² |
| 7 chemin de la Lacquette | 90 m² | 6 | 68 100 € | juin 2024 | 846 €/m² |
| 24 rue Basse Boulogne | 132 m² | 4 | 87 500 € | novembre 2021 | 613 €/m² |
| 13 rue Basse | 80 m² | 3 | 145 500 € | juillet 2024 | 1 913 €/m² |
| 12 chemin de Laires | 124 m² | 5 | 225 047 € | février 2021 | 1 450 €/m² |
| 3 chemin de la Lacquette | 78 m² | 3 | 129 200 € | juillet 2021 | 1 446 €/m² |
| 7 rue de l'Eau des Cagnes | 134 m² | 5 | 165 000 € | janvier 2023 | 1 111 €/m² |
| 1 rue Basse Boulogne | 66 m² | 4 | 156 050 € | janvier 2023 | 2 272 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 743 €/m² et 1 231 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Erny-Saint-Julien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 450 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 096 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Erny-Saint-Julien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Erny-Saint-Julien
- Combien coûte le mètre carré à Erny-Saint-Julien ?
- Le prix médian à Erny-Saint-Julien est de 1 068 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 743 €/m² et 1 231 €/m².
- Combien vaut le terrain à Erny-Saint-Julien ?
- Les maisons vendues à Erny-Saint-Julien ont un terrain médian de 1 367 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Erny-Saint-Julien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue d'en Haut | maison | 130 m² | 4 | 3 985 m² | 142 500 € | 1 096 | août 2024 |
| 13 rue Basse | maison | 80 m² | 3 | 1 211 m² | 145 500 € | 1 819 | juillet 2024 |
| 7 chemin de la Lacquette | maison | 90 m² | 6 | 1 080 m² | 68 100 € | 757 | juin 2024 |
| 4 chemin des Écoles | maison | 98 m² | 5 | 992 m² | 183 400 € | 1 871 | janvier 2024 |
| 4 rue Basse Boulogne | maison | 43 m² | 3 | 1 524 m² | 25 000 € | 581 | juin 2023 |
| 7 rue Basse Boulogne | maison | 100 m² | 4 | 1 933 m² | 109 400 € | 1 094 | avril 2023 |
| 5 rue de l'Eau des Cagnes | maison | 202 m² | 7 | 2 872 m² | 150 000 € | 743 | avril 2023 |
| 11 rue Haute | maison | 48 m² | 3 | 857 m² | 50 000 € | 1 042 | mars 2023 |
| 7 rue de l'Eau des Cagnes | maison | 134 m² | 5 | 2 595 m² | 165 000 € | 1 231 | janvier 2023 |
| 1 rue Basse Boulogne | maison | 66 m² | 4 | 1 926 m² | 156 050 € | 2 364 | janvier 2023 |
| 18 rue Basse | maison | 56 m² | 3 | 755 m² | 83 200 € | 1 486 | décembre 2022 |
| 5 chemin de la Lacquette | maison | 60 m² | 3 | 2 760 m² | 84 900 € | 1 415 | septembre 2022 |
| 10 rue de Cuhem | maison | 108 m² | 3 | 370 m² | 120 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 6 rue Basse Boulogne | maison | 132 m² | 5 | 2 397 m² | 90 000 € | 682 | novembre 2021 |
| 24 rue Basse Boulogne | maison | 132 m² | 4 | 603 m² | 87 500 € | 663 | novembre 2021 |
| 3 chemin de la Lacquette | maison | 78 m² | 3 | 720 m² | 129 200 € | 1 656 | juillet 2021 |
| 10 rue de Cuhem | maison | 108 m² | 3 | 370 m² | 110 000 € | 1 019 | juillet 2021 |
| 1 rue Basse Boulogne | maison | 66 m² | 4 | 1 926 m² | 120 000 € | 1 818 | mars 2021 |
| 12 chemin de Laires | maison | 124 m² | 5 | 225 047 € | 1 815 | février 2021 |
Autour de Erny-Saint-Julien
Erny-Saint-Julien est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 23 km, Houtland à 30 km, Gohelle à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Erny-Saint-Julien appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Erny-Saint-Julien touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bomy 1 587 €/m² 2,2 km
- Enquin-lez-Guinegatte 1 191 €/m² 2,6 km
- Fléchin 812 €/m² 3,7 km
- Delettes 1 518 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Erny-Saint-Julien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ecques 2 109 €/m² 10,8 km, 2 181 hab.
- Fruges 973 €/m² 11,9 km, 2 362 hab.
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 12,6 km, 9 598 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 14,7 km, 3 321 hab.
- Racquinghem 1 514 €/m² 14,9 km, 2 257 hab.
- Isbergues 1 301 €/m² 15,0 km, 8 650 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : Les Dunes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 9,6 km
- rivière Lys à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Erny-Saint-Julien ?
Les maisons vendues à Erny-Saint-Julien ont un terrain médian de 1 367 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 337 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 068 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.