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Prix de l'immobilier à Fabas (Tarn-et-Garonne)
1 376€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Fabas
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fabas est la 288e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fabas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 982 route du Grand Chêne | 120 m² | 5 | 75 000 € | janvier 2023 | 564 €/m² |
| 51 route de Braguillou | 119 m² | 6 | 113 050 € | août 2024 | 952 €/m² |
| 15 Grand'Rue du Bourg | 120 m² | 4 | 170 000 € | juin 2022 | 813 €/m² |
| 29 bis Grand'Rue du Bourg | 115 m² | 4 | 260 650 € | novembre 2025 | 2 199 €/m² |
| 2 Grand'Rue du Bourg | 140 m² | 5 | 260 000 € | août 2025 | 1 634 €/m² |
| 830 route du Grand Chêne | 102 m² | 5 | 104 370 € | mai 2025 | 979 €/m² |
| 325 chemin de Riounet | 101 m² | 5 | 300 700 € | septembre 2022 | 1 729 €/m² |
| 484 route de Claux de Roux | 110 m² | 4 | 262 000 € | juin 2022 | 1 383 €/m² |
| 33 route de Pa-Signât | 143 m² | 5 | 326 000 € | mars 2021 | 2 338 €/m² |
| 405 route de Claux de Roux | 135 m² | 4 | 320 000 € | juin 2022 | 1 369 €/m² |
| 327 chemin de Riounet | 107 m² | 4 | 220 220 € | juin 2021 | 2 121 €/m² |
| 545 chemin de Riounet | 152 m² | 5 | 340 000 € | juin 2021 | 2 294 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 950 €/m² et 1 549 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fabas, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 846 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 842 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fabas
- Combien coûte le mètre carré à Fabas (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Fabas est de 1 376 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 950 €/m² et 1 549 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fabas ?
- Les maisons vendues à Fabas ont un terrain médian de 1 029 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Fabas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 route de Braguillou | maison | 91 m² | 4 | 2 295 m² | 168 000 € | 1 846 | décembre 2025 |
| 29 bis Grand'Rue du Bourg | maison | 115 m² | 4 | 376 m² | 260 650 € | 2 267 | novembre 2025 |
| 2 Grand'Rue du Bourg | maison | 140 m² | 5 | 4 399 m² | 260 000 € | 1 857 | août 2025 |
| 830 route du Grand Chêne | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 104 370 € | 1 023 | mai 2025 |
| 569 chemin de Peyronnets | maison | 230 m² | 5 | 316 490 € | 1 376 | décembre 2024 | |
| 70 route de Braguillou | maison | 70 m² | 2 | 2 000 m² | 139 750 € | 1 996 | novembre 2024 |
| 51 route de Braguillou | maison | 119 m² | 6 | 992 m² | 113 050 € | 950 | août 2024 |
| 71 route de Braguillou | maison | 91 m² | 4 | 2 295 m² | 141 000 € | 1 549 | mars 2024 |
| 21 bis Grand'Rue du Bourg | maison | 147 m² | 6 | 898 m² | 121 500 € | 827 | mars 2024 |
| 528 route des Amandiers | maison | 88 m² | 4 | 643 m² | 215 000 € | 2 443 | avril 2023 |
| 982 route du Grand Chêne | maison | 120 m² | 5 | 75 000 € | 625 | janvier 2023 | |
| 325 chemin de Riounet | maison | 101 m² | 5 | 1 029 m² | 300 700 € | 2 977 | septembre 2022 |
| 405 route de Claux de Roux | maison | 135 m² | 4 | 1 293 m² | 320 000 € | 2 370 | juin 2022 |
| 15 Grand'Rue du Bourg | maison | 120 m² | 4 | 1 362 m² | 170 000 € | 1 417 | juin 2022 |
| 484 route de Claux de Roux | maison | 110 m² | 4 | 262 000 € | 2 382 | juin 2022 | |
| 5050 chemin de Peyronnets | maison | 81 m² | 4 | 4 060 m² | 180 000 € | 2 222 | mai 2022 |
| 327 chemin de Riounet | maison | 107 m² | 4 | 840 m² | 220 220 € | 2 058 | juin 2021 |
| 545 chemin de Riounet | maison | 152 m² | 5 | 1 000 m² | 340 000 € | 2 237 | juin 2021 |
| 28 Grand'Rue du Bourg | maison | 250 m² | 5 | 6 240 m² | 474 800 € | 1 899 | juin 2021 |
| 33 route de Pa-Signât | maison | 143 m² | 5 | 1 000 m² | 326 000 € | 2 280 | mars 2021 |
Autour de Fabas
Fabas est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Fabas appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Fabas touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fabas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grisolles 2 019 €/m² 5,8 km, 4 214 hab.
- Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 6,8 km, 3 745 hab.
- Castelnau-d'Estrétefonds Haute-Garonne 2 471 €/m² 7,4 km, 7 003 hab.
- Bouloc Haute-Garonne 2 459 €/m² 9,7 km, 4 618 hab.
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 10,2 km, 4 961 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 10,2 km, 4 036 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montech à 11 km, bois de Boutanelle à 11 km
- rivières ruisseau de Fabas à 5,6 km, Rieu Tort à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fabas ?
Les maisons vendues à Fabas ont un terrain médian de 1 029 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 370 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 376 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.