Les découpages autour de Fresnoy-le-Luat
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresnoy-le-Luat est la 1005e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fresnoy-le-Luat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 bis rue du Puits Cailleux | 120 m² | 5 | 206 600 € | février 2024 | 1 724 €/m² |
| 27 rue du Chaudron | 105 m² | 5 | 288 200 € | août 2025 | 2 767 €/m² |
| 12 rue du Vieux Puits | 123 m² | 5 | 310 000 € | juin 2021 | 2 315 €/m² |
| 27 rue du Chaudron | 105 m² | 5 | 275 000 € | juillet 2021 | 2 404 €/m² |
| 11 rue de la Croix Lizot | 113 m² | 6 | 325 000 € | octobre 2022 | 2 539 €/m² |
| 1 rue du Chapitre | 135 m² | 5 | 338 520 € | juillet 2025 | 2 527 €/m² |
| 2 rue de la Cloche | 129 m² | 5 | 239 400 € | avril 2021 | 1 704 €/m² |
| 1 bis rue Saint-Vincent | 117 m² | 4 | 316 120 € | décembre 2021 | 2 481 €/m² |
| 12 chemin du Moulin | 122 m² | 6 | 300 000 € | septembre 2022 | 2 170 €/m² |
| 5 rue du Chaudron | 96 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2023 | 2 253 €/m² |
| 12 rue du Chapitre | 130 m² | 6 | 210 000 € | janvier 2024 | 1 617 €/m² |
| 4 rue Saint-Martin | 127 m² | 4 | 310 000 € | janvier 2022 | 2 155 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 722 €/m² et 2 727 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresnoy-le-Luat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 876 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 483 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresnoy-le-Luat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fresnoy-le-Luat
- Combien coûte le mètre carré à Fresnoy-le-Luat ?
- Le prix médian à Fresnoy-le-Luat est de 2 404 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 722 €/m² et 2 727 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fresnoy-le-Luat ?
- Les maisons vendues à Fresnoy-le-Luat ont un terrain médian de 829 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Fresnoy-le-Luat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Château | appartement | 36 m² | 2 | 130 600 € | 3 628 | décembre 2025 | |
| 27 rue du Chaudron | maison | 105 m² | 5 | 800 m² | 288 200 € | 2 745 | août 2025 |
| 1 rue du Chapitre | maison | 135 m² | 5 | 960 m² | 338 520 € | 2 508 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Croix Lizot | maison | 99 m² | 4 | 977 m² | 270 000 € | 2 727 | octobre 2024 |
| 8 rue du Point du Jour | maison | 148 m² | 6 | 1 011 m² | 359 450 € | 2 429 | juin 2024 |
| 4 rue Saint-Jean | maison | 94 m² | 4 | 476 m² | 226 000 € | 2 404 | février 2024 |
| 2001 rue de Beaurain | maison | 57 m² | 4 | 660 m² | 107 500 € | 1 886 | février 2024 |
| 18 bis rue du Puits Cailleux | maison | 120 m² | 5 | 406 m² | 206 600 € | 1 722 | février 2024 |
| 1 rue du Château | appartement | 57 m² | 3 | 191 000 € | 3 351 | février 2024 | |
| 18 rue du Puits Cailleux | maison | 60 m² | 3 | 347 m² | 195 150 € | 3 253 | janvier 2024 |
| 12 rue du Chapitre | maison | 130 m² | 6 | 397 m² | 210 000 € | 1 615 | janvier 2024 |
| 5 rue du Chaudron | maison | 96 m² | 5 | 670 m² | 200 000 € | 2 083 | octobre 2023 |
| 1 rue du Château | appartement | 53 m² | 3 | 167 200 € | 3 155 | juillet 2023 | |
| 1 rue Saint Lazare | maison | 133 m² | 6 | 1 662 m² | 425 000 € | 3 195 | juillet 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 304 m² | 10 | 10 066 m² | 500 000 € | 1 645 | juin 2023 |
| 10 rue de la Montagne | maison | 76 m² | 3 | 423 m² | 169 000 € | 2 224 | mars 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 2 550 m² | 314 000 € | 2 415 | janvier 2023 |
| 5 rue Saint-Vincent | maison | 54 m² | 2 | 715 m² | 185 390 € | 3 433 | novembre 2022 |
| 11 rue de la Croix Lizot | maison | 113 m² | 6 | 1 000 m² | 325 000 € | 2 876 | octobre 2022 |
| 21 rue du Chaudron | maison | 77 m² | 4 | 2 720 m² | 238 000 € | 3 091 | octobre 2022 |
| 12 chemin du Moulin | maison | 122 m² | 6 | 1 087 m² | 300 000 € | 2 459 | septembre 2022 |
| 17 rue du Chapitre | maison | 146 m² | 4 | 981 m² | 245 000 € | 1 678 | juillet 2022 |
| 6 rue de Rosières | maison | 94 m² | 4 | 1 498 m² | 256 000 € | 2 723 | mai 2022 |
| 4 rue Saint-Martin | maison | 127 m² | 4 | 858 m² | 310 000 € | 2 441 | janvier 2022 |
| 1 bis rue Saint-Vincent | maison | 117 m² | 4 | 700 m² | 316 120 € | 2 702 | décembre 2021 |
| 16 rue du Vieux Puits | maison | 78 m² | 3 | 1 706 m² | 224 300 € | 2 876 | décembre 2021 |
| 6 rue du Point du Jour | maison | 122 m² | 8 | 980 m² | 317 000 € | 2 598 | septembre 2021 |
| 27 rue du Chaudron | maison | 105 m² | 5 | 800 m² | 275 000 € | 2 619 | juillet 2021 |
| 12 rue du Vieux Puits | maison | 123 m² | 5 | 530 m² | 310 000 € | 2 520 | juin 2021 |
| 2 rue de la Cloche | maison | 129 m² | 5 | 660 m² | 239 400 € | 1 856 | avril 2021 |
| 3 rue du Château | maison | 78 m² | 2 | 570 m² | 245 150 € | 3 143 | avril 2021 |
| 2 rue de Rosières | maison | 190 m² | 8 | 2 301 m² | 648 900 € | 3 415 | février 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 495 m² | 145 000 € | 1 959 | janvier 2021 |
Autour de Fresnoy-le-Luat
Fresnoy-le-Luat est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 93 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Fresnoy-le-Luat appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Fresnoy-le-Luat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trumilly 2 870 €/m² 4,0 km
- Auger-Saint-Vincent 2 287 €/m² 4,1 km
- Baron 2 727 €/m² 4,5 km
- Rully 2 926 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Rosières, Montépilloy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnoy-le-Luat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 8,9 km, 4 258 hab.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 10,7 km, 14 351 hab.
- Verberie 2 707 €/m² 10,8 km, 3 898 hab.
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 11,0 km, 3 111 hab.
- Senlis 3 486 €/m² 12,1 km, 15 157 hab.
- Le Plessis-Belleville 3 436 €/m² 12,4 km, 4 009 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montlognon à 7,4 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Picardie) à 7,7 km
- rivières Launette à 7,2 km, Sainte-Marie à 9,8 km
- sites Natura 2000 Coteaux de la vallée de l'Automne à 11 km, Massifs forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville à 12 km
- île des Peupliers à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fresnoy-le-Luat ?
Les maisons vendues à Fresnoy-le-Luat ont un terrain médian de 829 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 619 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 723 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 224 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 404 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.