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Prix de l'immobilier à Fretigney-et-Velloreille
1 338€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fretigney-et-Velloreille
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fretigney-et-Velloreille est la 107e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fretigney-et-Velloreille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Fourouze | 105 m² | 4 | 146 660 € | avril 2024 | 2 331 €/m² |
| 4 rue du Pré de la Haie | 99 m² | 4 | 76 000 € | novembre 2021 | 1 043 €/m² |
| 15 rue de Verdun | 100 m² | 3 | 22 000 € | décembre 2025 | 184 €/m² |
| 2 lotissement Lotissement sur Pontelain | 104 m² | 5 | 214 000 € | septembre 2022 | 2 660 €/m² |
| 2 lotissement Lotissement sur Pontelain | 104 m² | 5 | 155 300 € | février 2021 | 2 149 €/m² |
| 28 rue de Verdun | 110 m² | 5 | 56 000 € | février 2022 | 574 €/m² |
| 7 route de Vesoul | 128 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 522 €/m² |
| 3 rue Adolphe Mischler | 105 m² | 6 | 77 821 € | juillet 2024 | 1 173 €/m² |
| 26 rue de Verdun | 95 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2024 | 549 €/m² |
| 13 rue des Bâties | 108 m² | 6 | 152 500 € | juillet 2025 | 1 383 €/m² |
| 7 route de Vesoul | 128 m² | 4 | 228 000 € | juillet 2023 | 1 935 €/m² |
| 17 route de Scey sur Saône | 90 m² | 3 | 176 400 € | mars 2025 | 1 951 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 975 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fretigney-et-Velloreille, une maison de moins de 70 m² se vend 1 004 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 920 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fretigney-et-Velloreille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fretigney-et-Velloreille
- Combien coûte le mètre carré à Fretigney-et-Velloreille ?
- Le prix médian à Fretigney-et-Velloreille est de 1 338 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 975 €/m² et 1 569 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fretigney-et-Velloreille ?
- Les maisons vendues à Fretigney-et-Velloreille ont un terrain médian de 707 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Fretigney-et-Velloreille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de Verdun | maison | 60 m² | 3 | 328 m² | 58 500 € | 975 | décembre 2025 |
| 15 rue de Verdun | maison | 100 m² | 3 | 1 522 m² | 22 000 € | 220 | décembre 2025 |
| 4 lotissement Lotissement sur Pontelain | maison | 75 m² | 4 | 1 001 m² | 117 700 € | 1 569 | septembre 2025 |
| 4 rue Adolphe Mischler | maison | 61 m² | 3 | 1 186 m² | 105 000 € | 1 721 | septembre 2025 |
| 13 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 332 m² | 167 000 € | 1 113 | août 2025 |
| 13 rue des Bâties | maison | 108 m² | 6 | 1 435 m² | 152 500 € | 1 412 | juillet 2025 |
| 24 bis rue de Verdun | maison | 140 m² | 7 | 480 m² | 187 250 € | 1 338 | mai 2025 |
| 60 grande Rue | maison | 180 m² | 4 | 835 m² | 139 000 € | 772 | mars 2025 |
| 17 route de Scey sur Saône | maison | 90 m² | 3 | 896 m² | 176 400 € | 1 960 | mars 2025 |
| 19 rue de Verdun | maison | 74 m² | 3 | 407 m² | 137 800 € | 1 862 | juillet 2024 |
| 26 rue de Verdun | maison | 95 m² | 3 | 330 m² | 30 000 € | 316 | juillet 2024 |
| 3 rue Adolphe Mischler | maison | 105 m² | 6 | 1 389 m² | 77 821 € | 741 | juillet 2024 |
| 7 route de Vesoul | maison | 128 m² | 4 | 1 074 m² | 120 000 € | 938 | juillet 2024 |
| 7 rue des Bâties | maison | 36 m² | 1 | 652 m² | 15 000 € | 417 | juin 2024 |
| 6 route de Gray | maison | 75 m² | 2 | 731 m² | 24 450 € | 326 | juin 2024 |
| 59 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 429 m² | 124 000 € | 886 | mai 2024 |
| 11 rue de Fourouze | maison | 105 m² | 4 | 239 m² | 146 660 € | 1 397 | avril 2024 |
| 15 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 468 m² | 146 750 € | 1 223 | octobre 2023 |
| 34 grande Rue | maison | 82 m² | 3 | 513 m² | 89 000 € | 1 085 | septembre 2023 |
| 10 bis route de Besançon | maison | 126 m² | 6 | 1 160 m² | 267 250 € | 2 121 | septembre 2023 |
| 7 route de Vesoul | maison | 128 m² | 4 | 1 074 m² | 228 000 € | 1 781 | juillet 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 330 m² | 38 000 € | 514 | avril 2023 |
| 16 chemin des Arcades | maison | 68 m² | 4 | 531 m² | 116 750 € | 1 717 | novembre 2022 |
| 2 lotissement Lotissement sur Pontelain | maison | 104 m² | 5 | 1 083 m² | 214 000 € | 2 058 | septembre 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 332 m² | 153 000 € | 1 020 | août 2022 |
| 4 chemin des Arcades | maison | 68 m² | 4 | 707 m² | 70 250 € | 1 033 | juillet 2022 |
| 26 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 397 m² | 37 500 € | 625 | juillet 2022 |
| 32 grande Rue | maison | 79 m² | 3 | 450 m² | 128 800 € | 1 630 | mars 2022 |
| 28 rue de Verdun | maison | 110 m² | 5 | 2 428 m² | 56 000 € | 509 | février 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 210 m² | 6 | 2 682 m² | 213 250 € | 1 015 | janvier 2022 |
| 4 rue du Pré de la Haie | maison | 99 m² | 4 | 1 850 m² | 76 000 € | 768 | novembre 2021 |
| 25 rue de Verdun | maison | 146 m² | 6 | 1 344 m² | 50 000 € | 342 | octobre 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 143 m² | 4 | 628 m² | 125 000 € | 874 | juillet 2021 |
| 3 grande Rue | maison | 175 m² | 6 | 413 m² | 161 000 € | 920 | juin 2021 |
| 3 rue des Renouillieres | maison | 71 m² | 4 | 913 m² | 168 000 € | 2 366 | avril 2021 |
| 24 bis rue de Verdun | maison | 140 m² | 7 | 480 m² | 165 500 € | 1 182 | avril 2021 |
| 2 lotissement Lotissement sur Pontelain | maison | 104 m² | 5 | 1 083 m² | 155 300 € | 1 493 | février 2021 |
Autour de Fretigney-et-Velloreille
Fretigney-et-Velloreille est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 81 km.
L'aire dont elle dépend
Fretigney-et-Velloreille appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Fretigney-et-Velloreille touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frasne-le-Château 1 079 €/m² 4,0 km
- La Romaine 730 €/m² 6,5 km
- Oiselay-et-Grachaux 1 127 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Bourguignon-lès-la-Charité, Vaux-le-Moncelot, Les Bâties, Recologne-lès-Rioz, Villers-Bouton, Neuvelle-lès-la-Charité, Maizières, Cordonnet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fretigney-et-Velloreille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rioz 2 065 €/m² 12,0 km, 2 398 hab.
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 19,0 km, 3 158 hab.
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² 20,9 km, 2 422 hab.
- Les Auxons Doubs 2 433 €/m² 21,1 km, 2 533 hab.
- Châtillon-le-Duc Doubs 2 864 €/m² 21,3 km, 2 042 hab.
- Miserey-Salines Doubs 2 744 €/m² 22,3 km, 2 661 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : mont Poupet, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte réserve naturelle régionale de la grotte de la Baume noire
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de Fontenelay à 12 km
- forêts bois de Saint-Gand à 8,5 km, bois de la Charrière à 9,0 km
- rivières Romaine à 6,7 km, Morthe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fretigney-et-Velloreille ?
Les maisons vendues à Fretigney-et-Velloreille ont un terrain médian de 707 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 920 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 027 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 223 €/m² | 5 |
| 2024 | 813 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 338 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.