Prix de l'immobilier à Herm
2 156€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Herm
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Herm est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Herm
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 244 avenue de l'Océan | 104 m² | 4 | 131 500 € | avril 2024 | 885 €/m² |
| 221 bis rue du Vieux Lavoir | 105 m² | 4 | 249 000 € | octobre 2023 | 1 615 €/m² |
| 56 impasse des Arbousiers | 101 m² | 4 | 311 500 € | juillet 2024 | 2 158 €/m² |
| 114 rue des Bruyères | 103 m² | 4 | 398 750 € | novembre 2021 | 3 110 €/m² |
| 254 rue Jean Laboirie | 109 m² | 4 | 347 060 € | avril 2021 | 2 558 €/m² |
| 248 lotissement les Tauzins | 114 m² | 4 | 356 000 € | février 2023 | 2 127 €/m² |
| 274 rue des Genêts | 102 m² | 5 | 272 902 € | janvier 2025 | 2 676 €/m² |
| 1110 A route de Cluquelardit | 92 m² | 4 | 311 790 € | avril 2025 | 3 389 €/m² |
| 1110 bis route de Cluquelardit | 92 m² | 4 | 284 500 € | février 2025 | 3 092 €/m² |
| 1392 route de Jacquelous | 98 m² | 4 | 245 188 € | août 2021 | 2 010 €/m² |
| 310 rue des Chênes | 90 m² | 4 | 290 000 € | avril 2025 | 3 222 €/m² |
| 76 chemin du Tuc | 121 m² | 4 | 375 000 € | janvier 2024 | 2 169 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 636 €/m² et 3 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Herm, une maison de moins de 70 m² se vend 3 596 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 017 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Herm, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Herm depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1966 route de Cluquelardit | maison | 176 m² | 7 | 3 001 m² | 435 650 € | 2 475 | décembre 2025 |
| 274 avenue de l'Océan | maison | 144 m² | 5 | 778 m² | 237 000 € | 1 646 | décembre 2025 |
| 130 chemin de Lahourate | maison | 83 m² | 4 | 4 349 m² | 60 000 € | 723 | novembre 2025 |
| 149 avenue de l'Océan | maison | 180 m² | 6 | 469 m² | 294 500 € | 1 636 | octobre 2025 |
| 352 rue des Chênes | maison | 128 m² | 4 | 1 042 m² | 93 000 € | 727 | septembre 2025 |
| 336 rue Fernand Darreuyre | maison | 170 m² | 5 | 1 019 m² | 312 275 € | 1 837 | juillet 2025 |
| 124 rue Jean Laboirie | appartement | 52 m² | 2 | 106 000 € | 2 038 | mai 2025 | |
| 124 rue Jean Laboirie | appartement | 79 m² | 3 | 127 000 € | 1 608 | mai 2025 | |
| 310 rue des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 1 031 m² | 290 000 € | 3 222 | avril 2025 |
| 1110 A route de Cluquelardit | maison | 92 m² | 4 | 1 300 m² | 311 790 € | 3 389 | avril 2025 |
| 55 chemin du Tuc | maison | 15 m² | 1 | 256 m² | 75 000 € | 5 000 | avril 2025 |
| 1110 bis route de Cluquelardit | maison | 92 m² | 4 | 1 038 m² | 284 500 € | 3 092 | février 2025 |
| 138 avenue des Fleurs | maison | 65 m² | 2 | 144 m² | 76 250 € | 1 173 | février 2025 |
| 274 rue des Genêts | maison | 102 m² | 5 | 749 m² | 272 902 € | 2 676 | janvier 2025 |
| 124 rue Jean Laboirie | appartement | 57 m² | 3 | 106 000 € | 1 860 | décembre 2024 | |
| 55 chemin du Tuc | maison | 32 m² | 2 | 323 m² | 66 000 € | 2 063 | novembre 2024 |
| 414 rue de l'Abbé Barthe | maison | 64 m² | 5 | 1 400 m² | 429 140 € | 6 705 | octobre 2024 |
| 725 avenue Hosseleyre | maison | 127 m² | 5 | 1 608 m² | 391 000 € | 3 079 | octobre 2024 |
| 116 rue du Vieux Lavoir | maison | 122 m² | 5 | 1 292 m² | 369 000 € | 3 025 | septembre 2024 |
| 56 impasse des Arbousiers | maison | 101 m² | 4 | 747 m² | 311 500 € | 3 084 | juillet 2024 |
| 143 rue des Genêts | maison | 75 m² | 3 | 725 m² | 245 000 € | 3 267 | juillet 2024 |
| 55 chemin du Tuc | maison | 25 m² | 2 | 251 m² | 89 900 € | 3 596 | juin 2024 |
| 244 avenue de l'Océan | maison | 104 m² | 4 | 816 m² | 131 500 € | 1 264 | avril 2024 |
| 211 rue Fernand Darreuyre | maison | 60 m² | 4 | 875 m² | 148 400 € | 2 473 | janvier 2024 |
| 76 chemin du Tuc | maison | 121 m² | 4 | 1 326 m² | 375 000 € | 3 099 | janvier 2024 |
| 2120 route du Marquis | maison | 137 m² | 4 | 2 149 m² | 215 000 € | 1 569 | novembre 2023 |
| 221 bis rue du Vieux Lavoir | maison | 105 m² | 4 | 1 061 m² | 249 000 € | 2 371 | octobre 2023 |
| 447 avenue de l'Océan | maison | 60 m² | 2 | 431 m² | 228 000 € | 3 800 | septembre 2023 |
| 43 route de Tachette | maison | 170 m² | 6 | 2 923 m² | 560 000 € | 3 294 | août 2023 |
| 264 lotissement les Tauzins | maison | 83 m² | 3 | 1 001 m² | 266 200 € | 3 207 | mai 2023 |
| 248 lotissement les Tauzins | maison | 114 m² | 4 | 1 063 m² | 356 000 € | 3 123 | février 2023 |
| 315 rue Jean Laboirie | maison | 84 m² | 5 | 841 m² | 300 000 € | 3 571 | septembre 2022 |
| 445 avenue de l'Océan | maison | 157 m² | 4 | 813 m² | 344 900 € | 2 197 | septembre 2022 |
| route du Rey | maison | 110 m² | 7 | 245 000 € | 2 227 | août 2022 | |
| 76 avenue Hosseleyre | maison | 80 m² | 4 | 735 m² | 294 260 € | 3 678 | mai 2022 |
| 24 impasse Moresmau | maison | 180 m² | 7 | 1 047 m² | 327 300 € | 1 818 | mai 2022 |
| 123 avenue des Fleurs | appartement | 82 m² | 3 | 306 570 € | 3 739 | mai 2022 | |
| 283 rue de l'Abbé Barthe | maison | 187 m² | 8 | 928 m² | 90 000 € | 481 | mai 2022 |
| 126 avenue des Fleurs | maison | 57 m² | 3 | 118 m² | 150 750 € | 2 645 | mars 2022 |
| 1297 chemin de Maisonnave | maison | 140 m² | 5 | 7 127 m² | 548 000 € | 3 914 | mars 2022 |
| 118 impasse des Arbousiers | maison | 125 m² | 4 | 881 m² | 402 800 € | 3 222 | février 2022 |
| 1285 route du Nong | maison | 60 m² | 3 | 285 000 € | 4 750 | janvier 2022 | |
| 586 route du Rey | maison | 80 m² | 2 | 180 000 € | 2 250 | décembre 2021 | |
| 114 rue des Bruyères | maison | 103 m² | 4 | 1 451 m² | 398 750 € | 3 871 | novembre 2021 |
| 92 rue Michel Noyer | maison | 128 m² | 4 | 606 m² | 155 000 € | 1 211 | novembre 2021 |
| 119 chemin de Maisonnave | maison | 149 m² | 5 | 1 584 m² | 554 343 € | 3 720 | septembre 2021 |
| 1392 route de Jacquelous | maison | 98 m² | 4 | 14 970 m² | 245 188 € | 2 502 | août 2021 |
| 1110 bis route de Cluquelardit | maison | 92 m² | 4 | 1 038 m² | 285 700 € | 3 105 | juin 2021 |
| 135 route des Pins | maison | 131 m² | 5 | 821 m² | 351 653 € | 2 684 | mai 2021 |
| 254 rue Jean Laboirie | maison | 109 m² | 4 | 1 004 m² | 347 060 € | 3 184 | avril 2021 |
| 76 chemin du Tuc | maison | 121 m² | 4 | 1 747 m² | 325 770 € | 2 692 | avril 2021 |
| 283 rue des Genêts | maison | 94 m² | 4 | 982 m² | 235 000 € | 2 500 | mars 2021 |
| 219 rue du Vieux Lavoir | maison | 115 m² | 4 | 597 m² | 160 000 € | 1 391 | mars 2021 |
Autour de Herm
Herm est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Grande Lande à 31 km, Chalosse à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Herm appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Herm touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Magescq 2 854 €/m² 5,0 km
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 6,7 km
- Castets 2 225 €/m² 8,9 km
- Taller 1 547 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Gourbera. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Herm : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mées 3 050 €/m² 10,1 km, 2 036 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 11,4 km, 3 402 hab.
- Dax 2 548 €/m² 12,3 km, 22 109 hab.
- Léon 4 400 €/m² 12,6 km, 2 306 hab.
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 15,3 km, 3 089 hab.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 15,8 km, 3 021 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Tourbière de Mées à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 684 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 934 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 165 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 081 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 156 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.