Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Houdreville

853€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 841 873 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Houdreville

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houdreville est la 171e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Houdreville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 790 m² de terrain

89 500 € à 182 000 €

médiane des comparables 110 500 €, soit 1 006 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Houdreville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
36 rue de l'Écho 126 m² 4 110 000 € février 2025 894 €/m²
1 bis rue du Port 118 m² 4 87 000 € juin 2021 814 €/m²
11 rue de la Chapelle 90 m² 4 125 000 € juin 2025 1 416 €/m²
18 grande Rue 106 m² 3 170 000 € décembre 2021 1 678 €/m²
32 rue de l'Orme 129 m² 5 110 000 € juillet 2025 845 €/m²
7 rue du Port 110 m² 2 115 000 € août 2022 1 006 €/m²
9 rue de l'Écho 130 m² 5 50 000 € février 2025 371 €/m²
17 rue de l'Orme 133 m² 4 156 750 € mars 2021 1 236 €/m²
4 rue de l'Orme 129 m² 5 142 500 € août 2023 768 €/m²
7 rue de l'Église 85 m² 4 40 000 € septembre 2021 543 €/m²
3 rue de la Croix de Mission 72 m² 3 126 000 € octobre 2024 1 652 €/m²
1 rue du Port 75 m² 2 182 850 € juillet 2023 1 671 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 841 €/m² et 873 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Houdreville, une maison de moins de 70 m² se vend 928 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 873 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Houdreville

Combien coûte le mètre carré à Houdreville ?
Le prix médian à Houdreville est de 853 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 841 €/m² et 873 €/m².
Combien vaut le terrain à Houdreville ?
Les maisons vendues à Houdreville ont un terrain médian de 756 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Houdreville depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue de l'Écho maison 69 m² 3 1 815 m² 58 000 € 841 juillet 2025
32 rue de l'Orme maison 129 m² 5 940 m² 110 000 € 853 juillet 2025
11 rue de la Chapelle maison 90 m² 4 438 m² 125 000 € 1 389 juin 2025
36 rue de l'Écho maison 126 m² 4 420 m² 110 000 € 873 février 2025
9 rue de l'Écho maison 130 m² 5 1 035 m² 50 000 € 385 février 2025
3 rue de la Croix de Mission maison 72 m² 3 1 480 m² 126 000 € 1 750 octobre 2024
20 rue de l'Écho maison 69 m² 3 1 815 m² 64 000 € 928 septembre 2024
15 rue de la Chapelle maison 250 m² 6 1 540 m² 314 470 € 1 258 octobre 2023
40 rue de l'Écho maison 35 m² 1 270 m² 152 000 € 4 343 septembre 2023
4 rue de l'Orme maison 129 m² 5 265 m² 142 500 € 1 105 août 2023
1 rue du Port maison 75 m² 2 506 m² 182 850 € 2 438 juillet 2023
12 bis rue de l'Orme maison 180 m² 3 726 m² 210 000 € 1 167 janvier 2023
22 rue de l'Écho maison 315 m² 12 1 495 m² 202 500 € 643 novembre 2022
28 grande Rue maison 60 m² 3 672 m² 38 000 € 633 octobre 2022
40 rue de l'Écho maison 35 m² 1 270 m² 146 200 € 4 177 octobre 2022
7 rue du Port maison 110 m² 2 920 m² 115 000 € 1 045 août 2022
18 grande Rue maison 106 m² 3 840 m² 170 000 € 1 604 décembre 2021
7 rue de l'Église maison 85 m² 4 212 m² 40 000 € 471 septembre 2021
1 bis rue du Port maison 118 m² 4 137 m² 87 000 € 737 juin 2021
17 rue de l'Orme maison 133 m² 4 786 m² 156 750 € 1 179 mars 2021

Autour de Houdreville

Houdreville est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Houdreville appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Houdreville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Hammeville, Omelmont, Autrey, Clérey-sur-Brenon, Houdelmont, Parey-Saint-Césaire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houdreville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Richardménil 2 067 €/m² 10,7 km, 2 389 hab.
  • Neuves-Maisons 1 596 €/m² 11,5 km, 6 524 hab.
  • Ludres 2 050 €/m² 13,2 km, 5 843 hab.
  • Chaligny 1 482 €/m² 14,4 km, 2 729 hab.
  • Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² 14,8 km, 2 171 hab.
  • Houdemont 2 531 €/m² 15,2 km, 2 066 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts Domaniale de Goviller à 5,2 km, de Benney à 9,9 km
  • montagne colline de Sion à 12 km
  • rivières Brénon à 4,0 km, Arot à 6,0 km
  • site Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 3,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Houdreville ?

Les maisons vendues à Houdreville ont un terrain médian de 756 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2023 1 258 €/m² 5
2025 853 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.