Les découpages autour de La Bénisson-Dieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bénisson-Dieu est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bénisson-Dieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Valbenoite | 120 m² | 4 | 224 500 € | janvier 2022 | 1 831 €/m² |
| 9 route des Cours | 114 m² | 4 | 85 000 € | mars 2023 | 764 €/m² |
| 1 place des Abbesses | 120 m² | 5 | 160 000 € | mars 2024 | 1 370 €/m² |
| 1 rue du Relais de Poste | 130 m² | 4 | 157 650 € | juillet 2023 | 1 294 €/m² |
| 7 chemin des Philiberts | 106 m² | 4 | 211 700 € | août 2024 | 1 986 €/m² |
| 7 rue Bernard de Clairvaux | 110 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2022 | 572 €/m² |
| 3 place des Abbesses | 125 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 067 €/m² |
| 5 route de la Teyssonne | 126 m² | 5 | 166 100 € | juin 2025 | 1 258 €/m² |
| 5 route de la Teyssonne | 126 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2022 | 1 044 €/m² |
| 4 route de Brosseronde | 142 m² | 6 | 109 000 € | septembre 2025 | 682 €/m² |
| 9 chemin des Philiberts | 79 m² | 4 | 217 910 € | décembre 2025 | 2 763 €/m² |
| 3 rue Bernard de Clairvaux | 85 m² | 5 | 119 000 € | mars 2025 | 1 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 1 997 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Bénisson-Dieu
- Combien coûte le mètre carré à La Bénisson-Dieu ?
- Le prix médian à La Bénisson-Dieu est de 1 392 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 1 997 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bénisson-Dieu ?
- Les maisons vendues à La Bénisson-Dieu ont un terrain médian de 1 126 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à La Bénisson-Dieu depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin des Philiberts | maison | 79 m² | 4 | 1 517 m² | 217 910 € | 2 758 | décembre 2025 |
| 4 route de Brosseronde | maison | 142 m² | 6 | 3 135 m² | 109 000 € | 768 | septembre 2025 |
| 5 route de la Teyssonne | maison | 126 m² | 5 | 2 584 m² | 166 100 € | 1 318 | juin 2025 |
| 3 rue Bernard de Clairvaux | maison | 85 m² | 5 | 917 m² | 119 000 € | 1 400 | mars 2025 |
| 3 place des Abbesses | maison | 125 m² | 5 | 627 m² | 130 000 € | 1 040 | octobre 2024 |
| 34 rue des Comtes de Forez | maison | 58 m² | 2 | 857 m² | 80 750 € | 1 392 | septembre 2024 |
| 7 chemin des Philiberts | maison | 106 m² | 4 | 1 314 m² | 211 700 € | 1 997 | août 2024 |
| 1 place des Abbesses | maison | 120 m² | 5 | 475 m² | 160 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 15 route de la Teyssonne | maison | 170 m² | 7 | 14 380 m² | 456 500 € | 2 685 | mars 2024 |
| 1 rue du Relais de Poste | maison | 130 m² | 4 | 153 m² | 157 650 € | 1 213 | juillet 2023 |
| 9 route des Cours | maison | 114 m² | 4 | 85 000 € | 746 | mars 2023 | |
| impasse Goutte Mouton | maison | 80 m² | 3 | 11 050 m² | 83 000 € | 1 038 | octobre 2022 |
| 5 route de la Teyssonne | maison | 126 m² | 5 | 9 439 m² | 180 000 € | 1 429 | octobre 2022 |
| 7 rue Bernard de Clairvaux | maison | 110 m² | 4 | 440 m² | 60 000 € | 545 | septembre 2022 |
| 4 route de la Teyssonne | maison | 64 m² | 4 | 1 215 m² | 233 871 € | 3 654 | juillet 2022 |
| 3 rue de Valbenoite | maison | 120 m² | 4 | 975 m² | 224 500 € | 1 871 | janvier 2022 |
| 1 chemin des Philiberts | maison | 66 m² | 3 | 1 005 m² | 90 000 € | 1 364 | octobre 2021 |
| 10 rue Bernard de Clairvaux | maison | 150 m² | 6 | 581 m² | 305 350 € | 2 036 | août 2021 |
| 6 rue Bernard de Clairvaux | maison | 193 m² | 7 | 1 126 m² | 115 000 € | 596 | avril 2021 |
| 14 rue des Comtes de Forez | maison | 80 m² | 3 | 1 808 m² | 146 095 € | 1 826 | janvier 2021 |
Autour de La Bénisson-Dieu
La Bénisson-Dieu est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 88 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 12 km, Roannais à 14 km, montagnes de la Madeleine à 22 km.
L'aire dont elle dépend
La Bénisson-Dieu appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
La Bénisson-Dieu touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bénisson-Dieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 7,0 km, 2 588 hab.
- Mably 1 906 €/m² 7,5 km, 7 233 hab.
- Charlieu 1 584 €/m² 9,7 km, 3 766 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 12,9 km, 35 409 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 12,9 km, 11 139 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 13,7 km, 2 120 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Briquelandière à 5,9 km
- rivières Teysonne à 3,4 km, Sornin à 4,0 km
- site Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Bénisson-Dieu ?
Les maisons vendues à La Bénisson-Dieu ont un terrain médian de 1 126 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 429 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 392 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.