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Prix de l'immobilier à Labastide-Cézéracq
2 009€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Labastide-Cézéracq
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labastide-Cézéracq est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labastide-Cézéracq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 lotissement Moura | 99 m² | 4 | 272 648 € | octobre 2024 | 2 882 €/m² |
| 20 Cami Bieilh | 100 m² | 4 | 187 000 € | juin 2021 | 2 208 €/m² |
| 5 Carrerot de la Forge | 96 m² | 4 | 231 132 € | décembre 2023 | 2 408 €/m² |
| 2 chemin du Moulin de Bas | 106 m² | 5 | 213 000 € | mars 2023 | 2 009 €/m² |
| 10 lotissement Moura | 93 m² | 4 | 284 352 € | avril 2025 | 3 024 €/m² |
| 40 Carrere de Cap Sus | 100 m² | 3 | 110 000 € | mars 2023 | 1 100 €/m² |
| 19 chemin du Moulin de Haut | 123 m² | 4 | 328 600 € | juin 2022 | 2 814 €/m² |
| 9 chemin du Moulin de Haut | 115 m² | 3 | 243 350 € | juin 2022 | 2 229 €/m² |
| 6 chemin de la Barrière | 128 m² | 5 | 56 000 € | février 2024 | 458 €/m² |
| 1 Cami de l'Escloupe | 120 m² | 6 | 190 000 € | juillet 2023 | 1 583 €/m² |
| 21 Carrere de Cap Sus | 150 m² | 4 | 309 000 € | octobre 2023 | 2 060 €/m² |
| 8 chemin de Coussoou | 70 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2025 | 2 331 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 583 €/m² et 2 060 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labastide-Cézéracq, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 357 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 291 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labastide-Cézéracq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Labastide-Cézéracq depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9124 Cami Deus Banius | maison | 72 m² | 1 | 901 m² | 98 901 € | 1 374 | octobre 2025 |
| 8 chemin de Coussoou | maison | 70 m² | 4 | 865 m² | 165 000 € | 2 357 | octobre 2025 |
| 10 lotissement Moura | maison | 93 m² | 4 | 629 m² | 284 352 € | 3 058 | avril 2025 |
| 1 chemin de Pebarbe | maison | 175 m² | 5 | 651 m² | 220 000 € | 1 257 | février 2025 |
| 4 Cami de Lartigau | maison | 38 m² | 2 | 1 047 m² | 110 000 € | 2 895 | décembre 2024 |
| 9 lotissement Moura | maison | 99 m² | 4 | 711 m² | 272 648 € | 2 754 | octobre 2024 |
| 6 chemin de la Barrière | maison | 128 m² | 5 | 6 765 m² | 56 000 € | 438 | février 2024 |
| 5 Carrerot de la Forge | maison | 96 m² | 4 | 1 538 m² | 231 132 € | 2 408 | décembre 2023 |
| 21 Carrere de Cap Sus | maison | 150 m² | 4 | 527 m² | 309 000 € | 2 060 | octobre 2023 |
| 1 Cami de l'Escloupe | maison | 120 m² | 6 | 1 035 m² | 190 000 € | 1 583 | juillet 2023 |
| 40 Carrere de Cap Sus | maison | 100 m² | 3 | 1 228 m² | 110 000 € | 1 100 | mars 2023 |
| 2 chemin du Moulin de Bas | maison | 106 m² | 5 | 980 m² | 213 000 € | 2 009 | mars 2023 |
| 8 chemin de Coussoou | maison | 70 m² | 4 | 865 m² | 228 000 € | 3 257 | juillet 2022 |
| 7 Cami de Laou | maison | 213 m² | 6 | 1 290 m² | 361 800 € | 1 699 | juillet 2022 |
| 19 chemin du Moulin de Haut | maison | 123 m² | 4 | 1 101 m² | 328 600 € | 2 672 | juin 2022 |
| 9 chemin du Moulin de Haut | maison | 115 m² | 3 | 1 263 m² | 243 350 € | 2 116 | juin 2022 |
| 7 lotissement Moura | maison | 148 m² | 5 | 732 m² | 225 550 € | 1 524 | mai 2022 |
| 9 Cami Chicoi | maison | 182 m² | 7 | 1 000 m² | 235 000 € | 1 291 | mars 2022 |
| 22 Carrere de Cap Sus | maison | 74 m² | 3 | 330 m² | 145 000 € | 1 959 | décembre 2021 |
| 8 chemin de Coussoou | maison | 70 m² | 4 | 865 m² | 199 900 € | 2 856 | décembre 2021 |
| 1 chemin de Pebarbe | maison | 175 m² | 5 | 1 970 m² | 159 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 20 Cami Bieilh | maison | 100 m² | 4 | 948 m² | 187 000 € | 1 870 | juin 2021 |
Autour de Labastide-Cézéracq
Labastide-Cézéracq est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 17 km, Chalosse à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Labastide-Cézéracq appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Labastide-Cézéracq touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Labastide-Monréjeau, Bésingrand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labastide-Cézéracq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Pée à 2,2 km
- rivières Ousse des Bois à 3,8 km, Rieutort à 7,0 km
- site Natura 2000 Barrage d'Artix et saligue du Gave de Pau à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 907 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 009 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.