accueil / Pas-de-Calais / Leforest
Prix de l'immobilier à Leforest
1 988€/m² pour une maison, prix médian des 60 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Leforest
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leforest est la 150e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leforest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Tilleuls | 85 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 411 €/m² |
| 5 bis domaine du Bois | 84 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 698 €/m² |
| 9 rue de Paris | 84 m² | 4 | 122 500 € | juillet 2025 | 1 473 €/m² |
| 24 rue de Péronne | 85 m² | 4 | 204 700 € | novembre 2024 | 2 711 €/m² |
| 135 rue Marceau Prolongée | 86 m² | 4 | 262 000 € | août 2024 | 3 375 €/m² |
| 9 rue Pasteur | 84 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2024 | 1 144 €/m² |
| 16 rue Séraphin Cordier | 84 m² | 4 | 185 100 € | octobre 2024 | 2 465 €/m² |
| 19 rue de Paris | 84 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2024 | 1 989 €/m² |
| 77 rue de l'Égalité | 88 m² | 4 | 186 200 € | février 2025 | 2 084 €/m² |
| 101 rue Lazare Carnot | 85 m² | 4 | 111 000 € | février 2023 | 1 613 €/m² |
| 88 rue Lazare Carnot | 89 m² | 4 | 166 000 € | novembre 2025 | 1 824 €/m² |
| 48 rue Emile Basly | 89 m² | 4 | 194 000 € | août 2025 | 2 175 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 776 €/m² à 1 988 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 584 €/m² et 2 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leforest, une maison de moins de 70 m² se vend 1 776 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 689 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Leforest, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Leforest
- Combien coûte le mètre carré à Leforest ?
- Le prix médian à Leforest est de 1 988 €/m² pour une maison, en 2025, sur 60 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 584 €/m² et 2 282 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Leforest ?
- la Blanche Maison, à 1 986 €/m². Le moins cher est les Grands Champs, à 1 738 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Leforest ?
- En juillet, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Leforest ?
- Les maisons vendues à Leforest ont un terrain médian de 426 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Leforest
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : la Blanche Maison à 1 986 €/m², les Grands Champs à 1 738 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grands Champs 1 738 €/m² 112 ventes, 95 % de maisons
- le Comble Sud 1 767 €/m² 73 ventes, 100 % de maisons
- les Champs Misebles 1 956 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Blanche Maison 1 986 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 111 €/m² 25 ventes
- section AI 1 986 €/m² 15 ventes
- section AD 1 833 €/m² 22 ventes
- section AC 1 758 €/m² 50 ventes
- section AL 1 716 €/m² 75 ventes
- section AK 1 712 €/m² 33 ventes
- section AM 1 712 €/m² 37 ventes
- section AH 1 523 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Leforest, 4 ont pu être situées, et 216 ventes sur 297 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 297 retenues à Leforest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis domaine du Bois | maison | 84 m² | 4 | 653 m² | 230 000 € | 2 738 | décembre 2025 |
| 97 rue Marceau | maison | 60 m² | 3 | 1 003 m² | 105 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 18 rue d'Arras | maison | 81 m² | 5 | 273 m² | 175 500 € | 2 167 | décembre 2025 |
| 88 rue Lazare Carnot | maison | 89 m² | 4 | 672 m² | 166 000 € | 1 865 | novembre 2025 |
| 7 chemin des Jardins | maison | 115 m² | 3 | 1 081 m² | 232 000 € | 2 017 | novembre 2025 |
| 84 rue de l'Égalité | maison | 97 m² | 5 | 944 m² | 218 000 € | 2 247 | novembre 2025 |
| 2 place Roger Salengro | maison | 167 m² | 8 | 208 m² | 150 000 € | 898 | octobre 2025 |
| 32 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 432 m² | 205 000 € | 2 412 | octobre 2025 |
| 21 rue des Flandres | maison | 101 m² | 6 | 530 m² | 196 500 € | 1 946 | octobre 2025 |
| 4 Coquelicots | maison | 78 m² | 3 | 369 m² | 195 825 € | 2 511 | octobre 2025 |
| 49 rue Francis de Pressense | maison | 87 m² | 5 | 171 m² | 150 500 € | 1 730 | octobre 2025 |
| 37 ter rue Casimir Beugnet | maison | 122 m² | 6 | 3 071 m² | 333 000 € | 2 730 | septembre 2025 |
| 21 rue Lazare Carnot | maison | 120 m² | 4 | 1 622 m² | 93 620 € | 780 | septembre 2025 |
| 16 rue de Paris | maison | 63 m² | 3 | 553 m² | 165 000 € | 2 619 | septembre 2025 |
| 16 rue Léon Blum | maison | 101 m² | 3 | 1 286 m² | 283 250 € | 2 804 | août 2025 |
| 48 rue Emile Basly | maison | 89 m² | 4 | 456 m² | 194 000 € | 2 180 | août 2025 |
| 53 rue Emile Basly | maison | 148 m² | 4 | 1 019 m² | 350 000 € | 2 365 | août 2025 |
| 15 allée des Alouettes | maison | 66 m² | 3 | 275 m² | 127 800 € | 1 936 | août 2025 |
| 129 rue Marceau | maison | 98 m² | 8 | 280 m² | 172 000 € | 1 755 | juillet 2025 |
| 21 rue Emile Basly | maison | 75 m² | 4 | 375 m² | 168 500 € | 2 247 | juillet 2025 |
| 23 rue Marceau | maison | 103 m² | 6 | 777 m² | 209 000 € | 2 029 | juillet 2025 |
| 26 rue d'Alsace | maison | 83 m² | 5 | 507 m² | 106 000 € | 1 277 | juillet 2025 |
| 4 rue Mirabeau | maison | 107 m² | 3 | 436 m² | 169 510 € | 1 584 | juillet 2025 |
| 37 rue Kléber | maison | 97 m² | 5 | 246 m² | 92 000 € | 948 | juillet 2025 |
| 54 rue Séraphin Cordier | maison | 91 m² | 5 | 554 m² | 244 900 € | 2 691 | juillet 2025 |
| 9 rue de Paris | maison | 84 m² | 4 | 348 m² | 122 500 € | 1 458 | juillet 2025 |
| 19 rue Florent Evrard | maison | 57 m² | 2 | 5 080 m² | 78 000 € | 1 368 | juillet 2025 |
| 46 rue Victor Hugo | maison | 48 m² | 1 | 1 051 m² | 40 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 4 rue Pierre et Marie Curie | maison | 95 m² | 5 | 586 m² | 302 500 € | 3 184 | juillet 2025 |
| 11 résidence des Champs Misebles | maison | 105 m² | 5 | 744 m² | 274 500 € | 2 614 | juin 2025 |
| 1 rue de Lille | maison | 76 m² | 4 | 712 m² | 142 000 € | 1 868 | juin 2025 |
| 44 rue d'Alsace | maison | 83 m² | 5 | 471 m² | 158 500 € | 1 910 | juin 2025 |
| 41 rue Gambetta | maison | 75 m² | 4 | 275 m² | 147 500 € | 1 967 | juin 2025 |
| 91 rue Marceau | maison | 70 m² | 4 | 593 m² | 139 000 € | 1 986 | juin 2025 |
| 14 bis rue de Paris | maison | 100 m² | 5 | 560 m² | 258 000 € | 2 580 | juin 2025 |
| 23 rue de Provence | maison | 88 m² | 5 | 207 m² | 175 100 € | 1 990 | mai 2025 |
| 548 rue Léo Lagrange | maison | 58 m² | 3 | 991 m² | 146 000 € | 2 517 | mai 2025 |
| 8 rue Emile Zola | maison | 91 m² | 5 | 550 m² | 201 806 € | 2 218 | mai 2025 |
| 76 Cite Château Royaux | maison | 27 m² | 2 | 342 m² | 55 000 € | 2 037 | mai 2025 |
| 8 rue Emile Zola | maison | 91 m² | 5 | 550 m² | 138 000 € | 1 516 | mai 2025 |
| 4 rue Emile Basly | maison | 78 m² | 6 | 908 m² | 178 000 € | 2 282 | mai 2025 |
| 2 rue d'Hénin | maison | 76 m² | 4 | 293 m² | 148 500 € | 1 954 | avril 2025 |
| 22 rue d'Amiens | maison | 113 m² | 6 | 585 m² | 264 500 € | 2 341 | avril 2025 |
| 5 rue de Champagne | maison | 101 m² | 6 | 491 m² | 159 500 € | 1 579 | avril 2025 |
| 7 rue du Poitou | maison | 83 m² | 5 | 282 m² | 145 300 € | 1 751 | avril 2025 |
| 121 rue Marceau | maison | 80 m² | 5 | 292 m² | 90 000 € | 1 125 | avril 2025 |
| 13 rue Lazare Carnot | maison | 66 m² | 2 | 354 m² | 50 000 € | 758 | avril 2025 |
| 12 rue d'Hénin | maison | 76 m² | 4 | 293 m² | 107 000 € | 1 408 | avril 2025 |
| 26 rue d'Amiens | maison | 85 m² | 5 | 657 m² | 221 500 € | 2 606 | avril 2025 |
| 51 rue Francis de Pressense | maison | 90 m² | 6 | 81 m² | 79 500 € | 883 | avril 2025 |
| 2 avenue du Général de Gaulle | maison | 93 m² | 5 | 475 m² | 195 500 € | 2 102 | avril 2025 |
| 3 résidence Comble Rue E Delesalle | maison | 107 m² | 4 | 1 370 m² | 225 900 € | 2 111 | mars 2025 |
| 2 ter rue E Delesalle | maison | 45 m² | 3 | 90 m² | 94 000 € | 2 089 | mars 2025 |
| 10 rue de Picardie | maison | 83 m² | 5 | 210 m² | 170 000 € | 2 048 | mars 2025 |
| 77 rue de l'Égalité | maison | 88 m² | 4 | 615 m² | 186 200 € | 2 116 | février 2025 |
| 1 rue François-Marie Arouet | maison | 113 m² | 1 | 309 m² | 223 000 € | 1 973 | février 2025 |
| 18 rue Séraphin Cordier | maison | 103 m² | 6 | 1 511 m² | 100 000 € | 971 | janvier 2025 |
| 41 rue Voltaire | maison | 70 m² | 3 | 326 m² | 128 300 € | 1 833 | janvier 2025 |
| 47 rue Voltaire | maison | 73 m² | 3 | 136 m² | 85 900 € | 1 177 | janvier 2025 |
| 2 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 3 | 190 m² | 171 000 € | 2 138 | janvier 2025 |
| 9 rue Pasteur | maison | 84 m² | 4 | 143 m² | 80 000 € | 952 | décembre 2024 |
| 2 allée des Chardonnerets | maison | 88 m² | 4 | 317 m² | 156 400 € | 1 777 | décembre 2024 |
| 6 rue Jules Ferry | maison | 50 m² | 3 | 81 m² | 15 000 € | 300 | décembre 2024 |
| 31 rue Kléber | maison | 77 m² | 3 | 126 m² | 110 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 2 rue Emile Basly | maison | 80 m² | 5 | 391 m² | 129 000 € | 1 613 | décembre 2024 |
| 25 rue Kléber | maison | 85 m² | 5 | 270 m² | 215 900 € | 2 540 | décembre 2024 |
| 25 rue Florent Evrard | maison | 106 m² | 4 | 1 032 m² | 67 000 € | 632 | décembre 2024 |
| 2 bis rue Kléber | appartement | 60 m² | 3 | 11 m² | 130 240 € | 2 171 | novembre 2024 |
| 24 rue de Péronne | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 204 700 € | 2 408 | novembre 2024 |
| 22 rue de l'Égalité | maison | 120 m² | 5 | 327 m² | 185 000 € | 1 542 | novembre 2024 |
| 256 rue Casimir Beugnet | maison | 185 m² | 7 | 776 m² | 340 000 € | 1 838 | novembre 2024 |
| 22 rue Paul Porez | maison | 77 m² | 4 | 300 m² | 140 000 € | 1 818 | novembre 2024 |
| 23 rue d'Artois | maison | 83 m² | 5 | 276 m² | 187 000 € | 2 253 | novembre 2024 |
| 16 rue Séraphin Cordier | maison | 84 m² | 4 | 659 m² | 185 100 € | 2 204 | octobre 2024 |
| 2 rue de Lorraine | maison | 101 m² | 6 | 462 m² | 163 500 € | 1 619 | octobre 2024 |
| 15 rue Robespierre | maison | 118 m² | 5 | 560 m² | 199 000 € | 1 686 | octobre 2024 |
| 8 rue des Mésanges | maison | 88 m² | 4 | 534 m² | 199 500 € | 2 267 | octobre 2024 |
| 1 rue de Beaujeu | maison | 82 m² | 4 | 249 m² | 82 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 43 rue de l'Égalité | maison | 66 m² | 3 | 583 m² | 69 000 € | 1 045 | octobre 2024 |
| 14 rue Lazare Carnot | maison | 139 m² | 5 | 1 457 m² | 450 000 € | 3 237 | septembre 2024 |
Autour de Leforest
Leforest est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Leforest appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Leforest touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Évin-Malmaison 1 840 €/m² 2,1 km
- Ostricourt Nord 1 858 €/m² 2,6 km
- Auby Nord 1 392 €/m² 2,9 km
- Moncheaux Nord 2 122 €/m² 2,9 km
- Raimbeaucourt Nord 1 869 €/m² 3,1 km
- Thumeries Nord 2 050 €/m² 3,6 km
- Courcelles-lès-Lens 1 669 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leforest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roost-Warendin Nord 1 836 €/m² 4,2 km, 5 956 hab.
- Flers-en-Escrebieux Nord 1 652 €/m² 4,3 km, 5 424 hab.
- Noyelles-Godault 1 546 €/m² 5,1 km, 5 994 hab.
- Dourges 1 780 €/m² 5,2 km, 6 139 hab.
- Oignies 1 330 €/m² 5,4 km, 10 323 hab.
- Wahagnies Nord 2 090 €/m² 5,4 km, 2 613 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 4,2 km, réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 5,2 km
- forêts bois de l'Offlarde à 3,0 km, bois d'Épinoy à 6,9 km
- lac mer de Flines à 8,3 km
- rivières Décours à 11 km, Souchez à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 4,6 km, Les "Cinq Tailles" à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Leforest ?
- jan 7,4 %
- fév 7,7 %
- mars 6,4 %
- avr 9,1 %
- mai 6,7 %
- juin 10,1 %
- juil 10,8 %
- août 8,8 %
- sept 6,7 %
- oct 9,4 %
- nov 7,4 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Leforest ?
Les maisons vendues à Leforest ont un terrain médian de 426 m², mesuré sur 291 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 776 €/m² | 59 |
| 2022 | 1 690 €/m² | 63 |
| 2023 | 1 629 €/m² | 47 |
| 2024 | 1 744 €/m² | 62 |
| 2025 | 1 988 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.