Prix de l'immobilier à Moncheaux
2 122€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moncheaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moncheaux est la 139e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moncheaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 216 rue du Haut | 105 m² | 5 | 265 500 € | septembre 2025 | 2 525 €/m² |
| 498 rue de la Cloriere | 104 m² | 5 | 315 850 € | mars 2025 | 3 045 €/m² |
| 54 rue de la Gare | 103 m² | 5 | 170 908 € | juin 2024 | 1 921 €/m² |
| 216 rue du Haut | 105 m² | 5 | 268 000 € | juillet 2023 | 2 195 €/m² |
| 1338 rue Hameau de la Rue | 110 m² | 5 | 170 500 € | décembre 2025 | 1 588 €/m² |
| 1041 rue Hameau de la Rue | 106 m² | 5 | 230 100 € | mars 2023 | 1 781 €/m² |
| 54 rue de la Gare | 103 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2023 | 1 352 €/m² |
| 462 rue de la Gare | 102 m² | 5 | 224 000 € | juin 2023 | 1 901 €/m² |
| 372 rue Hameau de la Rue | 97 m² | 5 | 220 000 € | mars 2025 | 2 148 €/m² |
| 425 rue du Bouvincourt | 96 m² | 5 | 316 200 € | juillet 2025 | 3 222 €/m² |
| 234 rue de la Gare | 110 m² | 5 | 257 000 € | mai 2021 | 2 629 €/m² |
| 6 rue du Haut | 102 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 509 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 891 €/m² à 2 122 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 671 €/m² et 2 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moncheaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 989 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 971 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moncheaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moncheaux
- Combien coûte le mètre carré à Moncheaux ?
- Le prix médian à Moncheaux est de 2 122 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 671 €/m² et 2 529 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moncheaux ?
- Les maisons vendues à Moncheaux ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Moncheaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 808 rue de la Gare | maison | 250 m² | 8 | 2 139 m² | 403 000 € | 1 612 | décembre 2025 |
| 592 rue du Bouvincourt | maison | 180 m² | 4 | 3 015 m² | 140 000 € | 778 | décembre 2025 |
| 463 rue du Haut | maison | 130 m² | 4 | 275 m² | 234 500 € | 1 804 | décembre 2025 |
| 1338 rue Hameau de la Rue | maison | 110 m² | 5 | 145 m² | 170 500 € | 1 550 | décembre 2025 |
| 117 rue du Bouvalot | maison | 70 m² | 3 | 108 m² | 101 000 € | 1 443 | novembre 2025 |
| 316 rue du Bouvincourt | maison | 101 m² | 4 | 528 m² | 249 000 € | 2 465 | octobre 2025 |
| 216 rue du Haut | maison | 105 m² | 5 | 635 m² | 265 500 € | 2 529 | septembre 2025 |
| 108 rue du Haut | maison | 76 m² | 4 | 471 m² | 136 000 € | 1 789 | septembre 2025 |
| 427 rue de la Cloriere | maison | 90 m² | 5 | 447 m² | 293 000 € | 3 256 | août 2025 |
| 265 rue Hameau de la Rue | maison | 178 m² | 4 | 1 342 m² | 351 700 € | 1 976 | août 2025 |
| 425 rue du Bouvincourt | maison | 96 m² | 5 | 1 342 m² | 316 200 € | 3 294 | juillet 2025 |
| 499 rue Hameau de la Rue | maison | 60 m² | 3 | 494 m² | 150 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 128 rue de la Mairie | maison | 114 m² | 6 | 510 m² | 279 600 € | 2 453 | mai 2025 |
| 197 rue de la Mairie | maison | 132 m² | 5 | 232 000 € | 1 758 | avril 2025 | |
| 6 rue du Haut | maison | 102 m² | 4 | 175 m² | 150 000 € | 1 471 | avril 2025 |
| 372 rue Hameau de la Rue | maison | 97 m² | 5 | 1 852 m² | 220 000 € | 2 268 | mars 2025 |
| 498 rue de la Cloriere | maison | 104 m² | 5 | 516 m² | 315 850 € | 3 037 | mars 2025 |
| 550 rue du Bouvincourt | maison | 130 m² | 6 | 396 m² | 217 200 € | 1 671 | mars 2025 |
| 31 rue de la Cloriere | maison | 100 m² | 3 | 523 m² | 296 700 € | 2 967 | février 2025 |
| 336 rue du Moulin | maison | 70 m² | 4 | 800 m² | 160 000 € | 2 286 | janvier 2025 |
| 72 rue Thumeries | maison | 88 m² | 4 | 251 m² | 158 000 € | 1 795 | décembre 2024 |
| 105 rue du Haut | maison | 150 m² | 6 | 596 m² | 295 000 € | 1 967 | novembre 2024 |
| 160 rue Thumeries | maison | 135 m² | 5 | 356 m² | 149 000 € | 1 104 | novembre 2024 |
| 67 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 5 | 750 m² | 259 000 € | 3 047 | octobre 2024 |
| 583 rue du Bouvincourt | maison | 82 m² | 4 | 369 m² | 91 000 € | 1 110 | septembre 2024 |
| 1358 rue Hameau de la Rue | maison | 55 m² | 2 | 1 066 m² | 120 000 € | 2 182 | juillet 2024 |
| 65 rue de la Gare | maison | 137 m² | 5 | 241 m² | 246 390 € | 1 798 | juillet 2024 |
| 54 rue de la Gare | maison | 103 m² | 5 | 952 m² | 170 908 € | 1 659 | juin 2024 |
| 580 rue de la Gare | maison | 150 m² | 5 | 597 m² | 298 300 € | 1 989 | mai 2024 |
| 54 rue de la Gare | maison | 103 m² | 5 | 952 m² | 165 000 € | 1 602 | décembre 2023 |
| 71 rue de la Cloriere | maison | 155 m² | 5 | 869 m² | 455 000 € | 2 935 | octobre 2023 |
| 389 rue du Boutonnain | maison | 101 m² | 4 | 228 m² | 289 000 € | 2 861 | septembre 2023 |
| 216 rue du Haut | maison | 105 m² | 5 | 635 m² | 268 000 € | 2 552 | juillet 2023 |
| 887 rue Hameau de la Rue | maison | 53 m² | 3 | 1 680 m² | 93 333 € | 1 761 | juillet 2023 |
| 928 rue Vacquerie | maison | 159 m² | 5 | 1 468 m² | 517 600 € | 3 255 | juillet 2023 |
| 213 rue du Bouvalot | maison | 131 m² | 5 | 584 m² | 413 600 € | 3 157 | juillet 2023 |
| 220 rue du Bouvincourt | maison | 142 m² | 5 | 1 069 m² | 434 500 € | 3 060 | juin 2023 |
| 462 rue de la Gare | maison | 102 m² | 5 | 476 m² | 224 000 € | 2 196 | juin 2023 |
| 386 rue du Haut | maison | 80 m² | 3 | 984 m² | 190 000 € | 2 375 | mai 2023 |
| 1041 rue Hameau de la Rue | maison | 106 m² | 5 | 1 765 m² | 230 100 € | 2 171 | mars 2023 |
| 541 rue du Bouvincourt | maison | 63 m² | 3 | 765 m² | 75 000 € | 1 190 | mars 2023 |
| 435 rue de la Cloriere | maison | 91 m² | 5 | 447 m² | 295 000 € | 3 242 | novembre 2022 |
| 12 rue du Bouvalot | maison | 59 m² | 3 | 75 m² | 137 000 € | 2 322 | octobre 2022 |
| 85 rue du Boutonnain | maison | 92 m² | 3 | 630 m² | 170 000 € | 1 848 | octobre 2022 |
| 160 rue Thumeries | maison | 135 m² | 5 | 1 803 m² | 271 300 € | 2 010 | août 2022 |
| 164 rue du Haut | maison | 114 m² | 5 | 211 m² | 180 000 € | 1 579 | juillet 2022 |
| 6 rue du Haut | maison | 102 m² | 4 | 175 m² | 97 000 € | 951 | juin 2022 |
| 164 rue du Haut | maison | 114 m² | 5 | 830 m² | 160 000 € | 1 404 | juin 2022 |
| 27 rue Thumeries | maison | 70 m² | 5 | 183 m² | 100 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 305 rue de Lestrez | maison | 90 m² | 3 | 213 m² | 190 000 € | 2 111 | mai 2022 |
| 301 rue de la Cloriere | maison | 119 m² | 4 | 600 m² | 378 000 € | 3 176 | avril 2022 |
| 873 rue Hameau de la Rue | maison | 105 m² | 4 | 2 104 m² | 176 330 € | 1 679 | avril 2022 |
| 555 rue du Bouvincourt | maison | 85 m² | 6 | 368 m² | 149 080 € | 1 754 | avril 2022 |
| 588 rue du Bouvincourt | maison | 79 m² | 2 | 450 m² | 170 000 € | 2 152 | mars 2022 |
| 67 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 5 | 750 m² | 170 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 996 rue Hameau de la Rue | maison | 68 m² | 2 | 235 m² | 70 000 € | 1 029 | février 2022 |
| 315 rue du Haut | maison | 69 m² | 3 | 300 m² | 193 350 € | 2 802 | janvier 2022 |
| 486 rue de la Cloriere | maison | 138 m² | 5 | 615 m² | 345 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 1675 rue Vacquerie | maison | 130 m² | 5 | 10 518 m² | 157 500 € | 1 212 | décembre 2021 |
| 511 rue du Bouvincourt | maison | 76 m² | 4 | 310 m² | 69 000 € | 908 | novembre 2021 |
| 25 rue du Bouvalot | maison | 91 m² | 4 | 834 m² | 308 200 € | 3 387 | octobre 2021 |
| 133 rue du Bouvalot | maison | 98 m² | 5 | 306 m² | 210 000 € | 2 143 | septembre 2021 |
| 179 rue de la Mairie | maison | 190 m² | 7 | 727 m² | 328 150 € | 1 727 | septembre 2021 |
| 249 rue du Bouvincourt | maison | 164 m² | 5 | 790 m² | 198 000 € | 1 207 | août 2021 |
| 1093 rue Hameau de la Rue | maison | 112 m² | 5 | 1 434 m² | 355 000 € | 3 170 | août 2021 |
| 326 rue du Bouvincourt | maison | 152 m² | 6 | 628 m² | 305 000 € | 2 007 | août 2021 |
| 602 rue Thumeries | maison | 152 m² | 6 | 731 m² | 270 000 € | 1 776 | juillet 2021 |
| 928 rue Vacquerie | maison | 159 m² | 5 | 1 468 m² | 527 600 € | 3 318 | juin 2021 |
| 234 rue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 520 m² | 257 000 € | 2 336 | mai 2021 |
| 206 rue du Haut | maison | 123 m² | 5 | 461 m² | 355 000 € | 2 886 | avril 2021 |
| 6 rue du Haut | maison | 102 m² | 4 | 175 m² | 60 000 € | 588 | avril 2021 |
| 41 rue de la Mairie | maison | 152 m² | 5 | 495 m² | 258 000 € | 1 697 | avril 2021 |
| 966 rue Vacquerie | maison | 164 m² | 5 | 1 890 m² | 401 000 € | 2 445 | mars 2021 |
| 524 rue de la Cloriere | maison | 105 m² | 4 | 721 m² | 303 850 € | 2 894 | mars 2021 |
| 111 rue du Bouvalot | maison | 42 m² | 3 | 125 m² | 57 000 € | 1 357 | février 2021 |
| 266 rue du Bouvincourt | maison | 180 m² | 6 | 1 083 m² | 454 700 € | 2 526 | février 2021 |
| 271 rue du Bouvincourt | maison | 177 m² | 7 | 871 m² | 294 250 € | 1 662 | février 2021 |
| 164 rue du Haut | maison | 114 m² | 5 | 830 m² | 90 000 € | 789 | février 2021 |
Autour de Moncheaux
Moncheaux est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Moncheaux appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Moncheaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Raimbeaucourt 1 869 €/m² 2,4 km
- Thumeries 2 050 €/m² 2,5 km
- Leforest Pas-de-Calais 1 988 €/m² 2,9 km
- Mons-en-Pévèle 1 992 €/m² 3,0 km
- Faumont 2 609 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moncheaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ostricourt 1 858 €/m² 4,1 km, 6 097 hab.
- Roost-Warendin 1 836 €/m² 4,9 km, 5 956 hab.
- Bersée 2 492 €/m² 4,9 km, 2 318 hab.
- Évin-Malmaison Pas-de-Calais 1 840 €/m² 5,0 km, 4 628 hab.
- Râches 1 535 €/m² 5,0 km, 2 672 hab.
- Auby 1 392 €/m² 5,2 km, 7 083 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 5,2 km, réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 7,1 km
- forêts bois de l'Offlarde à 3,1 km, bois de Flines à 5,8 km
- lac mer de Flines à 6,9 km
- rivière Décours à 7,6 km
- sites Natura 2000 Les "Cinq Tailles" à 3,8 km, Bois de Flines-les-Raches et système alluvial du courant des Vanneaux à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moncheaux ?
- jan 3,8 %
- fév 9,0 %
- mars 10,3 %
- avr 10,3 %
- mai 6,4 %
- juin 10,3 %
- juil 11,5 %
- août 7,7 %
- sept 7,7 %
- oct 7,7 %
- nov 6,4 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Moncheaux ?
Les maisons vendues à Moncheaux ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 891 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 464 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 798 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 122 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.