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Prix de l'immobilier à Magnières
822€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Magnières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magnières est la 175e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magnières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 grande Rue | 91 m² | 4 | 116 600 € | janvier 2022 | 1 295 €/m² |
| 10 rue de la Barre | 87 m² | 4 | 104 500 € | août 2024 | 1 251 €/m² |
| 10 rue de la Barre | 87 m² | 4 | 21 000 € | juillet 2021 | 242 €/m² |
| 55 grande Rue | 90 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2023 | 921 €/m² |
| 3 impasse du Vieil Étang | 90 m² | 5 | 74 000 € | septembre 2022 | 847 €/m² |
| 1 grande Rue | 91 m² | 5 | 132 500 € | septembre 2025 | 1 228 €/m² |
| 16 impasse du Vieil Étang | 82 m² | 4 | 64 500 € | février 2021 | 701 €/m² |
| 9 rue de la Barre | 90 m² | 5 | 157 170 € | octobre 2021 | 1 532 €/m² |
| 13 impasse du Vieil Étang | 90 m² | 5 | 59 500 € | septembre 2021 | 512 €/m² |
| 1 impasse du Vieil Étang | 90 m² | 5 | 110 600 € | septembre 2021 | 1 070 €/m² |
| 4 impasse du Vieil Étang | 90 m² | 5 | 71 000 € | juillet 2021 | 710 €/m² |
| 12 impasse du Vieil Étang | 90 m² | 5 | 97 580 € | juillet 2021 | 929 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 621 €/m² et 1 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magnières, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 087 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 800 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Magnières
- Combien coûte le mètre carré à Magnières ?
- Le prix médian à Magnières est de 822 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 621 €/m² et 1 281 €/m².
- Combien vaut le terrain à Magnières ?
- Les maisons vendues à Magnières ont un terrain médian de 530 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Magnières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'Église | maison | 150 m² | 3 | 381 m² | 207 470 € | 1 383 | octobre 2025 |
| 1 grande Rue | maison | 91 m² | 5 | 3 979 m² | 132 500 € | 1 456 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Barre | maison | 133 m² | 6 | 5 318 m² | 82 850 € | 623 | août 2025 |
| 12 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 305 m² | 91 000 € | 1 517 | juin 2025 |
| 13 rue de la Barre | maison | 50 m² | 2 | 875 m² | 75 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Barre | maison | 87 m² | 4 | 105 m² | 104 500 € | 1 201 | août 2024 |
| 17 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 268 m² | 60 000 € | 800 | février 2024 |
| 36 grande Rue | appartement | 50 m² | 2 | 169 m² | 45 000 € | 900 | décembre 2023 |
| 55 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 340 m² | 85 000 € | 944 | septembre 2023 |
| 8 rue de la Barre | maison | 116 m² | 3 | 647 m² | 44 000 € | 379 | avril 2023 |
| 13 rue de la Barre | maison | 50 m² | 2 | 875 m² | 72 000 € | 1 440 | janvier 2023 |
| 33 rue de l'Église | maison | 65 m² | 2 | 8 798 m² | 141 000 € | 2 169 | octobre 2022 |
| 3 impasse du Vieil Étang | maison | 90 m² | 5 | 215 m² | 74 000 € | 822 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Barre | maison | 85 m² | 3 | 2 772 m² | 30 000 € | 353 | mai 2022 |
| 52 grande Rue | maison | 219 m² | 5 | 1 450 m² | 135 900 € | 621 | mars 2022 |
| 3 rue de la Barre | maison | 185 m² | 6 | 530 m² | 120 000 € | 649 | mars 2022 |
| 46 grande Rue | maison | 76 m² | 3 | 374 m² | 67 000 € | 882 | mars 2022 |
| 61 grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 356 m² | 116 600 € | 1 281 | janvier 2022 |
| 9 rue des Fontaines | maison | 80 m² | 4 | 798 m² | 234 500 € | 2 931 | décembre 2021 |
| 18 grande Rue | maison | 248 m² | 5 | 732 m² | 151 000 € | 609 | octobre 2021 |
| 9 rue de la Barre | maison | 90 m² | 5 | 530 m² | 157 170 € | 1 746 | octobre 2021 |
| 13 impasse du Vieil Étang | maison | 90 m² | 5 | 1 523 m² | 59 500 € | 661 | septembre 2021 |
| 1 impasse du Vieil Étang | maison | 90 m² | 5 | 654 m² | 110 600 € | 1 229 | septembre 2021 |
| 4 impasse du Vieil Étang | maison | 90 m² | 5 | 269 m² | 71 000 € | 789 | juillet 2021 |
| 10 rue de la Barre | maison | 87 m² | 4 | 105 m² | 21 000 € | 241 | juillet 2021 |
| 12 impasse du Vieil Étang | maison | 90 m² | 5 | 853 m² | 97 580 € | 1 084 | juillet 2021 |
| 5 impasse du Vieil Étang | maison | 90 m² | 5 | 304 m² | 98 000 € | 1 089 | mai 2021 |
| 16 impasse du Vieil Étang | maison | 82 m² | 4 | 380 m² | 64 500 € | 787 | février 2021 |
Autour de Magnières
Magnières est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Magnières appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Magnières touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moyen 714 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierremont (Vosges), Vallois, Mattexey, Deinvillers (Vosges), Domptail (Vosges), Xaffévillers (Vosges), Clézentaine (Vosges). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magnières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rambervillers Vosges 958 €/m² 11,9 km, 5 018 hab.
- Baccarat 1 042 €/m² 13,2 km, 4 089 hab.
- Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 16,2 km, 3 893 hab.
- Chanteheux 1 700 €/m² 16,8 km, 2 111 hab.
- Lunéville 1 020 €/m² 17,5 km, 18 262 hab.
- Damelevières 1 900 €/m² 18,4 km, 3 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Bois du Feing
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Taxonnière à 8,1 km
- rivière Padozel à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de la Meurthe de la Voivre à Saint-Clément et tourbière de la Basse Saint-Jean à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Magnières ?
Les maisons vendues à Magnières ont un terrain médian de 530 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 937 €/m² | 10 |
| 2022 | 822 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.