Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Maisons (Eure-et-Loir)

1 646€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 145 2 363 6 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Maisons

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maisons est la 1481e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Maisons

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 880 m² de terrain

149 000 € à 270 000 €

médiane des comparables 190 000 €, soit 1 652 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Maisons, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
44 grande Rue 120 m² 5 257 000 € novembre 2023 2 074 €/m²
29 chemin du Soleil Levant 109 m² 5 260 000 € juillet 2023 2 312 €/m²
20 grande Rue 120 m² 5 190 000 € mars 2021 1 339 €/m²
57 grande Rue 103 m² 5 367 649 € juillet 2025 3 545 €/m²
24 grande Rue 115 m² 4 276 000 € août 2022 2 346 €/m²
48 bis grande Rue 125 m² 4 205 000 € octobre 2024 1 641 €/m²
26 grande Rue 115 m² 3 190 000 € décembre 2024 1 652 €/m²
3 rue du Chemin Vert 91 m² 5 215 000 € octobre 2024 2 363 €/m²
48 bis grande Rue 125 m² 4 191 000 € août 2021 1 295 €/m²
8 grande Rue 102 m² 6 92 500 € décembre 2022 885 €/m²
76 grande Rue 126 m² 7 159 000 € septembre 2025 1 253 €/m²
76 grande Rue 126 m² 7 102 000 € octobre 2024 809 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 145 €/m² et 2 363 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Maisons, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 363 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 220 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Maisons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 90 à 110 m² 2 363 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 612 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 220 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Maisons

Combien coûte le mètre carré à Maisons (Eure-et-Loir) ?
Le prix médian à Maisons est de 1 646 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 145 €/m² et 2 363 €/m².
Combien vaut le terrain à Maisons ?
Les maisons vendues à Maisons ont un terrain médian de 865 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Maisons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
76 grande Rue maison 126 m² 7 1 082 m² 159 000 € 1 262 septembre 2025
57 grande Rue maison 103 m² 5 1 063 m² 367 649 € 3 569 juillet 2025
26 grande Rue maison 115 m² 3 855 m² 190 000 € 1 652 décembre 2024
4 rue du Chemin Vert maison 75 m² 4 977 m² 226 650 € 3 022 décembre 2024
76 grande Rue maison 126 m² 7 1 082 m² 102 000 € 810 octobre 2024
3 rue du Chemin Vert maison 91 m² 5 830 m² 215 000 € 2 363 octobre 2024
48 bis grande Rue maison 125 m² 4 337 m² 205 000 € 1 640 octobre 2024
5 rue du Parc maison 179 m² 6 1 204 m² 205 000 € 1 145 janvier 2024
44 grande Rue maison 120 m² 5 1 405 m² 257 000 € 2 142 novembre 2023
29 chemin du Soleil Levant maison 109 m² 5 726 m² 260 000 € 2 385 juillet 2023
8 grande Rue maison 102 m² 6 1 106 m² 92 500 € 907 décembre 2022
24 grande Rue maison 115 m² 4 496 m² 276 000 € 2 400 août 2022
38 grande Rue maison 68 m² 3 590 m² 180 000 € 2 647 juillet 2022
1 voie de la Croix Saint Hubert maison 60 m² 3 830 m² 169 000 € 2 817 mai 2022
29 grande Rue maison 145 m² 5 2 015 m² 293 000 € 2 021 novembre 2021
4 ruelle des Bleuets maison 152 m² 7 179 300 € 1 180 novembre 2021
11 grande Rue maison 77 m² 3 1 303 m² 170 000 € 2 208 septembre 2021
1 rue du Parc maison 150 m² 7 511 m² 183 000 € 1 220 août 2021
48 bis grande Rue maison 125 m² 4 337 m² 191 000 € 1 528 août 2021
72 grande Rue maison 90 m² 5 436 m² 175 000 € 1 944 juin 2021
73 grande Rue maison 149 m² 6 875 m² 293 000 € 1 966 juin 2021
32 grande Rue maison 61 m² 2 678 m² 147 000 € 2 410 mai 2021
20 grande Rue maison 120 m² 5 1 805 m² 190 000 € 1 583 mars 2021

Autour de Maisons

Maisons est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 16 km, Pays d'Yveline à 22 km, Pithiverais à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Maisons appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Maisons touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Morainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 12,3 km, 6 419 hab.
  • Pussay Essonne 2 025 €/m² 12,7 km, 2 288 hab.
  • Ablis Yvelines 2 570 €/m² 14,0 km, 3 913 hab.
  • Angerville Essonne 1 550 €/m² 15,6 km, 4 428 hab.
  • Dourdan Essonne 3 109 €/m² 17,9 km, 11 415 hab.
  • Gallardon 1 846 €/m² 18,7 km, 3 530 hab.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Maisons ?

Les maisons vendues à Maisons ont un terrain médian de 865 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 944 €/m² 9
2024 1 646 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.