Les découpages autour de Maisons-lès-Chaource
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maisons-lès-Chaource est la 105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maisons-lès-Chaource
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ruelle du Paradis | 95 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2022 | 837 €/m² |
| 6 place de la Grande Mare | 89 m² | 4 | 68 000 € | mai 2021 | 764 €/m² |
| 5 rue des Citernes | 108 m² | 4 | 125 000 € | juin 2023 | 1 033 €/m² |
| 6 ruelle du Paradis | 90 m² | 3 | 199 900 € | décembre 2023 | 1 983 €/m² |
| 15 rue de Lagesse | 76 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 984 €/m² |
| 13 rue de Lagesse | 82 m² | 3 | 167 000 € | décembre 2024 | 1 788 €/m² |
| 10 ruelle du Paradis | 104 m² | 2 | 129 450 € | juillet 2023 | 1 111 €/m² |
| 10 ruelle du Paradis | 104 m² | 2 | 60 000 € | mars 2021 | 577 €/m² |
| 16 rue Anciens Combattants d'Afn | 110 m² | 6 | 185 750 € | décembre 2024 | 1 482 €/m² |
| 24 rue Anciens Combattants d'Afn | 125 m² | 5 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 160 €/m² |
| 2 place de la Grande Mare | 128 m² | 5 | 96 000 € | octobre 2024 | 658 €/m² |
| 16 rue de Lagesse | 75 m² | 2 | 63 000 € | septembre 2021 | 840 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 840 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Maisons-lès-Chaource depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Anciens Combattants d'Afn | maison | 110 m² | 6 | 1 309 m² | 185 750 € | 1 689 | décembre 2024 |
| 13 rue de Lagesse | maison | 82 m² | 3 | 3 824 m² | 167 000 € | 2 037 | décembre 2024 |
| 2 place de la Grande Mare | maison | 128 m² | 5 | 2 111 m² | 96 000 € | 750 | octobre 2024 |
| 6 ruelle du Paradis | maison | 90 m² | 3 | 779 m² | 199 900 € | 2 221 | décembre 2023 |
| 10 ruelle du Paradis | maison | 104 m² | 2 | 416 m² | 129 450 € | 1 245 | juillet 2023 |
| 5 rue des Citernes | maison | 108 m² | 4 | 1 163 m² | 125 000 € | 1 157 | juin 2023 |
| 1 ruelle des Maréchaux | maison | 141 m² | 5 | 840 m² | 95 000 € | 674 | février 2023 |
| 3 ruelle du Paradis | maison | 95 m² | 4 | 912 m² | 85 000 € | 895 | décembre 2022 |
| 15 rue de Lagesse | maison | 76 m² | 4 | 2 934 m² | 80 000 € | 1 053 | juillet 2022 |
| 9 rue de Lagesse | maison | 65 m² | 2 | 1 221 m² | 50 000 € | 769 | janvier 2022 |
| 24 rue Anciens Combattants d'Afn | maison | 125 m² | 5 | 1 735 m² | 145 000 € | 1 160 | novembre 2021 |
| 16 rue de Lagesse | maison | 75 m² | 2 | 2 730 m² | 63 000 € | 840 | septembre 2021 |
| 11 ruelle du Paradis | maison | 60 m² | 3 | 999 m² | 40 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 6 place de la Grande Mare | maison | 89 m² | 4 | 724 m² | 68 000 € | 764 | mai 2021 |
| 10 ruelle du Paradis | maison | 104 m² | 2 | 416 m² | 60 000 € | 577 | mars 2021 |
Autour de Maisons-lès-Chaource
Maisons-lès-Chaource est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 110 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Maisons-lès-Chaource appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Maisons-lès-Chaource touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lagesse, Balnot-la-Grange. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisons-lès-Chaource : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bar-sur-Seine 722 €/m² 20,0 km, 2 858 hab.
- Tonnerre Yonne 892 €/m² 23,1 km, 4 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Praslin à 6,2 km, bois du Hayet à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.