Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marchezais

2 435€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 982 3 133 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Marchezais

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marchezais est la 987e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marchezais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 980 m² de terrain

257 000 € à 300 000 €

médiane des comparables 280 000 €, soit 2 949 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marchezais, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 La Pierre 93 m² 5 276 470 € mars 2023 2 949 €/m²
16 La Pierre 102 m² 5 298 000 € octobre 2021 3 141 €/m²
4 bis allée des Tilleuls 110 m² 5 345 000 € mai 2025 3 189 €/m²
11 impasse de la Gaudonnerie 92 m² 6 270 000 € juillet 2021 3 154 €/m²
14 La Pierre 83 m² 4 260 000 € juillet 2022 3 133 €/m²
8 rue de l'Église 104 m² 3 283 200 € juin 2023 2 702 €/m²
4 rue de la Gare 120 m² 6 237 820 € mai 2022 1 983 €/m²
10 rue de la Libération 134 m² 5 285 480 € juillet 2025 2 167 €/m²
2 rue du Prieuré 68 m² 3 225 000 € août 2022 3 309 €/m²
13 C rue de la Gare 67 m² 3 190 160 € avril 2025 2 886 €/m²
13 bis rue de la Gare 64 m² 3 172 300 € février 2025 2 738 €/m²
6 rue de l'Église 65 m² 2 112 500 € septembre 2022 1 732 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 982 €/m² et 3 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Marchezais

Combien coûte le mètre carré à Marchezais ?
Le prix médian à Marchezais est de 2 435 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 982 €/m² et 3 133 €/m².
Combien vaut le terrain à Marchezais ?
Les maisons vendues à Marchezais ont un terrain médian de 981 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Marchezais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue de la Libération maison 134 m² 5 610 m² 285 480 € 2 130 juillet 2025
4 bis allée des Tilleuls maison 110 m² 5 1 005 m² 345 000 € 3 136 mai 2025
13 C rue de la Gare maison 67 m² 3 190 160 € 2 838 avril 2025
13 bis rue de la Gare maison 64 m² 3 172 300 € 2 692 février 2025
5 ruelle Potier maison 174 m² 8 1 743 m² 552 600 € 3 176 juillet 2023
8 rue de l'Église maison 104 m² 3 659 m² 283 200 € 2 723 juin 2023
4 La Pierre maison 93 m² 5 952 m² 276 470 € 2 973 mars 2023
6 rue de l'Église maison 65 m² 2 658 m² 112 500 € 1 731 septembre 2022
2 rue du Prieuré maison 68 m² 3 1 038 m² 225 000 € 3 309 août 2022
14 La Pierre maison 83 m² 4 979 m² 260 000 € 3 133 juillet 2022
4 rue de la Gare maison 120 m² 6 699 m² 237 820 € 1 982 mai 2022
13 D rue de la Gare maison 61 m² 3 157 600 € 2 584 février 2022
2 ruelle Potier maison 225 m² 6 1 418 m² 514 620 € 2 287 janvier 2022
16 La Pierre maison 102 m² 5 983 m² 298 000 € 2 922 octobre 2021
11 impasse de la Gaudonnerie maison 92 m² 6 1 200 m² 270 000 € 2 935 juillet 2021

Autour de Marchezais

Marchezais est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Marchezais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marchezais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Havelu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marchezais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Houdan Yvelines 3 462 €/m² 6,7 km, 3 721 hab.
  • Abondant 2 077 €/m² 7,1 km, 2 434 hab.
  • Anet 2 559 €/m² 9,9 km, 2 721 hab.
  • Gambais Yvelines 3 077 €/m² 11,7 km, 2 574 hab.
  • Dreux 1 545 €/m² 11,8 km, 31 543 hab.
  • Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 12,9 km, 3 644 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 8,2 km
  • forêts bois des Gâts des Osmeaux à 6,8 km, de Dreux à 8,6 km
  • rivières Opton à 6,1 km, des Châtelets à 7,7 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Marchezais ?

Les maisons vendues à Marchezais ont un terrain médian de 981 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.