Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marnay (Haute-Saône)

1 794€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 412 2 377 11 ventes
Estimer un bien ici Les 71 ventes, une par une

Les découpages autour de Marnay

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marnay est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marnay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

129 500 € à 248 000 €

médiane des comparables 179 000 €, soit 1 788 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marnay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue du Collège 110 m² 4 174 500 € juillet 2025 1 586 €/m²
5 rue Antoine Saint Exupery 100 m² 5 241 400 € juillet 2025 2 408 €/m²
5 avenue de la Gare 90 m² 4 98 700 € juillet 2025 1 129 €/m²
4 bis rue Leon Paget 106 m² 4 279 850 € juin 2022 2 480 €/m²
4 place Gilbert Baudry 98 m² 3 138 400 € novembre 2025 1 430 €/m²
14 place Gilbert Baudry 93 m² 4 96 000 € novembre 2022 1 004 €/m²
6 rue Henri Vincenot 93 m² 4 255 111 € juillet 2022 2 593 €/m²
14 route de Gray 113 m² 4 175 000 € mars 2024 1 788 €/m²
5 rue Antoine Saint Exupery 100 m² 5 251 350 € octobre 2022 2 370 €/m²
58 grande Rue 111 m² 4 150 000 € octobre 2022 1 293 €/m²
5 rue Bizot 105 m² 3 42 500 € juin 2024 508 €/m²
11 rue du Clos des Tilleuls 115 m² 4 330 940 € septembre 2023 3 606 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 412 €/m² et 2 377 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marnay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 089 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 444 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 089 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 391 €/m² 16 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 490 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 597 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 444 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Marnay

Combien coûte le mètre carré à Marnay (Haute-Saône) ?
Le prix médian à Marnay est de 1 794 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 412 €/m² et 2 377 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Marnay ?
les Carmes, à 2 007 €/m². Le moins cher est les Douis, à 1 412 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Marnay ?
Les maisons vendues à Marnay ont un terrain médian de 796 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Marnay

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : les Carmes à 2 007 €/m², les Douis à 1 412 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Douis : 1 412 €/m² sur 29 ventes Marnay : 1 794 €/m² sur 15 ventes les Carmes : 2 007 €/m² sur 12 ventes 1 km Marnay 1 794 € les Carmes 2 007 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Marnay les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Douis 1 412 €/m² 29 ventes, 72 % de maisons
  • Marnay 1 794 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
  • les Carmes 2 007 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Marnay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Plantes (6), les Grandes Vignes (4), la Corvée (3), En Vaugereux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 1 978 €/m² 11 ventes
  • section B 1 956 €/m² 8 ventes
  • section AB 1 382 €/m² 34 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 133 y sont recensées à Marnay, 8 ont pu être situées, et 70 ventes sur 71 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Marnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue Leon Paget maison 150 m² 4 1 690 m² 266 250 € 1 775 novembre 2025
4 place Gilbert Baudry maison 98 m² 3 410 m² 138 400 € 1 412 novembre 2025
9 rue Bizot maison 185 m² 5 104 m² 218 600 € 1 182 septembre 2025
8 rue de Beauregard maison 119 m² 5 1 004 m² 248 500 € 2 088 septembre 2025
5002 En Vaugereux appartement 80 m² 3 4 000 m² 350 000 € 4 375 septembre 2025
5 avenue de la Gare maison 90 m² 4 132 m² 98 700 € 1 097 juillet 2025
11 rue du Collège maison 110 m² 4 174 500 € 1 586 juillet 2025
5 rue Antoine Saint Exupery maison 100 m² 5 944 m² 241 400 € 2 414 juillet 2025
2 rue Conscience maison 62 m² 3 42 m² 119 500 € 1 927 juin 2025
7 rue Bizot appartement 99 m² 4 143 600 € 1 451 mai 2025
2 quater route de Gray appartement 90 m² 4 419 m² 175 000 € 1 944 avril 2025
6 rue des Prés Montcey maison 183 m² 7 1 611 m² 435 000 € 2 377 mars 2025
6 route de Chenevrey maison 131 m² 6 1 768 m² 235 000 € 1 794 janvier 2025
16 place Gilbert Baudry maison 70 m² 3 309 m² 206 550 € 2 951 janvier 2025
5003 F rue de Beauregard maison 136 m² 5 633 m² 170 000 € 1 250 décembre 2024
11 rue Gambetta maison 80 m² 2 334 m² 100 000 € 1 250 décembre 2024
10 rue Pasteur maison 74 m² 3 814 m² 164 450 € 2 222 décembre 2024
7 rue Pasteur maison 70 m² 3 170 m² 125 000 € 1 786 octobre 2024
2 quater route de Gray appartement 90 m² 4 445 m² 178 000 € 1 978 septembre 2024
5307 place Gilbert Baudry appartement 117 m² 4 640 m² 268 050 € 2 291 juillet 2024
9 route de Gray maison 77 m² 5 625 m² 140 000 € 1 818 juillet 2024
55 bis grande Rue appartement 90 m² 3 93 650 € 1 041 juillet 2024
5 rue Bizot maison 105 m² 3 62 m² 42 500 € 405 juin 2024
10 rue de la Fontaine des Douis maison 94 m² 5 722 m² 201 450 € 2 143 juin 2024
20 rue Gambetta maison 66 m² 3 66 m² 84 000 € 1 273 juin 2024
1 C route de Chenevrey maison 264 m² 6 2 323 m² 404 100 € 1 531 mai 2024
14 route de Gray maison 113 m² 4 1 160 m² 175 000 € 1 549 mars 2024
8 place Jean de Joinville appartement 90 m² 3 163 300 € 1 814 novembre 2023
12 rue Leon Paget maison 84 m² 5 1 697 m² 268 800 € 3 200 novembre 2023
4 rue Henri Vincenot maison 130 m² 4 2 820 m² 119 500 € 919 octobre 2023
4 rue Gambetta maison 45 m² 2 83 m² 33 000 € 733 octobre 2023
11 rue du Clos des Tilleuls maison 115 m² 4 1 257 m² 330 940 € 2 878 septembre 2023
72 grande Rue maison 95 m² 3 8 465 m² 95 000 € 1 000 avril 2023
11 rue Georges Gabiot maison 107 m² 6 1 045 m² 122 000 € 1 140 mars 2023
16 avenue de Marnay la Ville maison 167 m² 6 1 398 m² 285 000 € 1 707 mars 2023
3 rue du Clos des Tilleuls maison 120 m² 8 797 m² 262 900 € 2 191 mars 2023
18 rue Gambetta appartement 75 m² 3 112 400 € 1 499 décembre 2022
14 place Gilbert Baudry maison 93 m² 4 158 m² 96 000 € 1 032 novembre 2022
1 rue de l'Église maison 70 m² 4 54 m² 130 400 € 1 863 octobre 2022
7 A rue des Carmes maison 89 m² 3 796 m² 254 000 € 2 854 octobre 2022
58 grande Rue maison 111 m² 4 369 m² 150 000 € 1 351 octobre 2022
5 rue Antoine Saint Exupery maison 100 m² 5 944 m² 251 350 € 2 514 octobre 2022
10 route de Gray maison 74 m² 4 2 213 m² 250 150 € 3 380 octobre 2022
20 grande Rue appartement 58 m² 2 133 m² 130 000 € 2 241 octobre 2022
8 avenue du Champ de Foire maison 70 m² 2 493 m² 179 200 € 2 560 septembre 2022
4 rue Antoine Saint Exupery maison 85 m² 3 829 m² 155 000 € 1 824 août 2022
5 rue Simone Veil maison 81 m² 3 760 m² 285 000 € 3 519 juillet 2022
9 avenue de Marnay la Ville maison 117 m² 6 2 995 m² 425 000 € 3 632 juillet 2022
6 rue Henri Vincenot maison 93 m² 4 800 m² 255 111 € 2 743 juillet 2022
4 bis rue Leon Paget maison 106 m² 4 1 200 m² 279 850 € 2 640 juin 2022
7 rue Paul Minary maison 80 m² 3 54 m² 86 200 € 1 078 juin 2022
4 rue des Tilleuls maison 103 m² 6 1 030 m² 161 500 € 1 568 mai 2022
52 grande Rue maison 74 m² 3 86 m² 90 000 € 1 216 mai 2022
1 avenue de la Gare maison 208 m² 7 973 m² 402 190 € 1 934 mai 2022
29 grande Rue maison 149 m² 5 190 m² 80 000 € 537 avril 2022
12 route de Brussey maison 120 m² 6 1 212 m² 186 700 € 1 556 avril 2022
3 rue du Moulin maison 144 m² 3 76 m² 94 500 € 656 avril 2022
7 A rue des Carmes maison 89 m² 3 796 m² 230 000 € 2 584 janvier 2022
55 bis grande Rue appartement 90 m² 3 90 100 € 1 001 janvier 2022
6 rue des Prés Montcey maison 183 m² 7 1 611 m² 60 000 € 328 décembre 2021
17 rue de Beauregard maison 139 m² 6 530 m² 223 500 € 1 608 octobre 2021
8 rue de la Poterne maison 50 m² 3 453 m² 157 500 € 3 150 octobre 2021
16 route de Brussey maison 60 m² 3 1 375 m² 135 000 € 2 250 octobre 2021
27 route de Gray maison 84 m² 5 597 m² 244 800 € 2 914 septembre 2021
74 grande Rue maison 50 m² 2 132 m² 128 600 € 2 572 juillet 2021
18 grande Rue appartement 100 m² 4 105 000 € 1 050 avril 2021
13 rue de Beauregard maison 144 m² 5 974 m² 277 400 € 1 926 avril 2021
3 avenue de la Gare maison 130 m² 5 361 m² 184 650 € 1 420 mars 2021
1 avenue de la Gare maison 208 m² 7 973 m² 317 340 € 1 526 mars 2021
1 Lot du Jardin des Tilleuls maison 112 m² 5 771 m² 238 000 € 2 125 février 2021
12 place Jean de Joinville appartement 150 m² 5 72 000 € 480 janvier 2021

Autour de Marnay

Marnay est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 63 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Marnay appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marnay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cult, Chenevrey-et-Morogne, Brussey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chemaudin et Vaux Doubs 2 619 €/m² 11,7 km, 2 113 hab.
  • Saint-Vit Doubs 2 015 €/m² 12,5 km, 5 133 hab.
  • Pouilley-les-Vignes Doubs 2 191 €/m² 12,5 km, 2 195 hab.
  • Serre-les-Sapins Doubs 2 803 €/m² 13,6 km, 2 004 hab.
  • Les Auxons Doubs 2 433 €/m² 13,9 km, 2 533 hab.
  • Franois Doubs 2 739 €/m² 14,0 km, 2 257 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois d'Avrigney à 6,0 km, bois de la Rème à 12 km
  • rivière Résie à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Marnay ?

  • jan 7,0 %
  • fév 1,4 %
  • mars 9,9 %
  • avr 9,9 %
  • mai 7,0 %
  • juin 8,5 %
  • juil 14,1 %
  • août 1,4 %
  • sept 9,9 %
  • oct 16,9 %
  • nov 7,0 %
  • déc 7,0 %
Répartition des 71 signatures de Marnay sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 16,9 % des ventes, le plus creux février avec 1,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Marnay ?

Les maisons vendues à Marnay ont un terrain médian de 796 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 026 €/m² 10
2022 1 898 €/m² 20
2023 1 423 €/m² 8
2024 1 540 €/m² 10
2025 1 794 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.