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Prix de l'immobilier à Massingy
3 954€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Massingy
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Massingy est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Massingy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 523 route de Chérance | 99 m² | 4 | 408 996 € | septembre 2025 | 4 219 €/m² |
| 265 route des Sapins | 95 m² | 4 | 391 090 € | juillet 2023 | 4 146 €/m² |
| 51 impasse de Cormands | 95 m² | 4 | 413 200 € | septembre 2021 | 5 678 €/m² |
| 512 route de Marigny | 110 m² | 4 | 564 800 € | mars 2025 | 4 969 €/m² |
| 51 chemin du Chenelet | 110 m² | 4 | 435 000 € | juin 2024 | 3 957 €/m² |
| 2 impasse des Lilas | 115 m² | 4 | 308 650 € | février 2023 | 2 935 €/m² |
| 2291 route de Combachenex | 96 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2024 | 2 406 €/m² |
| 170 impasse des Millepertuis | 96 m² | 5 | 510 000 € | avril 2023 | 5 493 €/m² |
| 87 allée des Fournils | 108 m² | 5 | 394 800 € | octobre 2023 | 3 638 €/m² |
| 227 route du Sapenay | 87 m² | 4 | 263 500 € | mai 2021 | 3 965 €/m² |
| 80 route de Renex | 96 m² | 5 | 357 000 € | mars 2021 | 5 078 €/m² |
| 1794 route de Chérance | 127 m² | 4 | 519 000 € | août 2023 | 4 098 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 134 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 684 €/m² et 5 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massingy, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 617 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 827 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Massingy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Massingy
- Combien coûte le mètre carré à Massingy ?
- Le prix médian à Massingy est de 3 954 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 684 €/m² et 5 312 €/m².
- Combien vaut le terrain à Massingy ?
- Les maisons vendues à Massingy ont un terrain médian de 1 046 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Massingy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 523 route de Chérance | maison | 99 m² | 4 | 408 996 € | 4 131 | septembre 2025 | |
| 139 route de Laplace | appartement | 103 m² | 4 | 279 350 € | 2 712 | août 2025 | |
| 6 impasse des Lilas | maison | 77 m² | 3 | 742 m² | 392 900 € | 5 103 | mars 2025 |
| 512 route de Marigny | maison | 110 m² | 4 | 1 860 m² | 564 800 € | 5 135 | mars 2025 |
| 2291 route de Combachenex | maison | 96 m² | 3 | 676 m² | 210 000 € | 2 188 | septembre 2024 |
| 51 chemin du Chenelet | maison | 110 m² | 4 | 1 418 m² | 435 000 € | 3 955 | juin 2024 |
| 43 allée des Marronniers | maison | 50 m² | 3 | 1 810 m² | 355 400 € | 7 108 | octobre 2023 |
| 87 allée des Fournils | maison | 108 m² | 5 | 1 101 m² | 394 800 € | 3 656 | octobre 2023 |
| 171 route du Chef-Lieu | maison | 74 m² | 4 | 809 m² | 110 000 € | 1 486 | août 2023 |
| 1794 route de Chérance | maison | 127 m² | 4 | 1 009 m² | 519 000 € | 4 087 | août 2023 |
| 265 route des Sapins | maison | 95 m² | 4 | 975 m² | 391 090 € | 4 117 | juillet 2023 |
| 43 impasse du Lavoir | maison | 306 m² | 9 | 2 483 m² | 650 000 € | 2 124 | juin 2023 |
| 1466 route de Rumilly | maison | 160 m² | 5 | 611 400 € | 3 821 | juin 2023 | |
| 170 impasse des Millepertuis | maison | 96 m² | 5 | 576 m² | 510 000 € | 5 313 | avril 2023 |
| 1452 route du Sapenay | maison | 22 m² | 1 | 1 043 m² | 297 767 € | 13 535 | mars 2023 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 115 m² | 4 | 259 m² | 308 650 € | 2 684 | février 2023 |
| 371 route des Sapins | maison | 85 m² | 3 | 1 135 m² | 180 000 € | 2 118 | décembre 2022 |
| 89 route des Clarines | maison | 164 m² | 6 | 1 305 m² | 463 700 € | 2 827 | novembre 2022 |
| 377 route de Marigny | maison | 169 m² | 5 | 870 m² | 488 190 € | 2 889 | octobre 2022 |
| 364 route du Chef-Lieu | maison | 170 m² | 5 | 1 527 m² | 365 290 € | 2 149 | mai 2022 |
| 2405 route du Sapenay | maison | 150 m² | 5 | 2 152 m² | 290 000 € | 1 933 | mai 2022 |
| 160 route de Bloye | appartement | 90 m² | 3 | 35 000 € | 389 | avril 2022 | |
| 1851 route de Rumilly | maison | 73 m² | 4 | 1 217 m² | 307 000 € | 4 205 | janvier 2022 |
| 503 route de Rumilly | maison | 213 m² | 6 | 852 m² | 578 900 € | 2 718 | décembre 2021 |
| 192 impasse des Géraniums | maison | 97 m² | 2 | 1 344 m² | 78 200 € | 806 | novembre 2021 |
| 51 impasse de Cormands | maison | 95 m² | 4 | 1 049 m² | 413 200 € | 4 349 | septembre 2021 |
| 94 route de la Néphaz | maison | 158 m² | 6 | 1 200 m² | 530 615 € | 3 358 | septembre 2021 |
| 323 route de Marigny | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 378 980 € | 4 737 | mai 2021 |
| 227 route du Sapenay | maison | 87 m² | 4 | 1 029 m² | 263 500 € | 3 029 | mai 2021 |
| 2405 route du Sapenay | maison | 150 m² | 5 | 2 152 m² | 138 600 € | 924 | avril 2021 |
| 230 route du Péroux | maison | 60 m² | 4 | 751 m² | 26 000 € | 433 | avril 2021 |
| 80 route de Renex | maison | 96 m² | 5 | 600 m² | 357 000 € | 3 719 | mars 2021 |
Autour de Massingy
Massingy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 7,2 km, Bugey à 25 km, Semine à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Massingy appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Massingy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massingy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Félix 4 000 €/m² 5,6 km, 2 439 hab.
- Sales 4 030 €/m² 7,3 km, 2 325 hab.
- La Biolle Savoie 4 029 €/m² 7,7 km, 2 948 hab.
- Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 8,6 km, 2 664 hab.
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 8,9 km, 2 058 hab.
- Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 10,0 km, 2 860 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : Montagne de Cessens, 980 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées chaînon de la Montagne des Princes, du Gros Foug et de la Montagne de Cessens à 4,7 km, cours du Rhône majeur de Seyssel à l'île des Brotteaux à 9,4 km
- cols du Sapenay à 3,2 km, La Chambotte à 6,0 km
- forêt Corsuet à 12 km
- gorge gorges du Sierroz à 12 km
- montagnes de Cessens à 2,8 km, Mont Clergeon à 3,8 km
- rivières Chéran à 7,0 km, Deysse à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Massingy ?
Les maisons vendues à Massingy ont un terrain médian de 1 046 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 029 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 488 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 954 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.