Les découpages autour de Mézières-en-Vexin
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mézières-en-Vexin est la 1406e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mézières-en-Vexin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 résidence Domaine de la Boissiere | 95 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2021 | 2 034 €/m² |
| 3 résidence Domaine de la Boissiere | 90 m² | 4 | 229 000 € | septembre 2022 | 2 015 €/m² |
| 44 résidence Domaine de la Boissiere | 90 m² | 4 | 210 000 € | février 2022 | 1 847 €/m² |
| 1 résidence le Clos de Surcy | 88 m² | 4 | 189 000 € | janvier 2023 | 1 617 €/m² |
| 23 rue Feugère | 89 m² | 4 | 195 000 € | juin 2022 | 1 759 €/m² |
| 15 rue de l'Huis | 85 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 1 728 €/m² |
| 11 rue du Cornouiller | 85 m² | 4 | 210 000 € | avril 2024 | 2 525 €/m² |
| 2 ruelle aux Bergers | 85 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2023 | 1 784 €/m² |
| 5000 Neze | 111 m² | 4 | 124 000 € | septembre 2024 | 1 135 €/m² |
| 14 rue de la Ravine | 114 m² | 4 | 249 000 € | octobre 2025 | 2 154 €/m² |
| 36 rue de l'Huis | 120 m² | 5 | 218 000 € | octobre 2024 | 1 853 €/m² |
| 4 ruelle de la Marette | 75 m² | 3 | 148 000 € | avril 2024 | 2 014 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 603 €/m² et 2 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézières-en-Vexin, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 301 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 545 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézières-en-Vexin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mézières-en-Vexin
- Combien coûte le mètre carré à Mézières-en-Vexin ?
- Le prix médian à Mézières-en-Vexin est de 1 791 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 603 €/m² et 2 471 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mézières-en-Vexin ?
- Les maisons vendues à Mézières-en-Vexin ont un terrain médian de 1 331 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Mézières-en-Vexin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Ravine | maison | 114 m² | 4 | 1 663 m² | 249 000 € | 2 184 | octobre 2025 |
| 36 rue de l'Huis | maison | 120 m² | 5 | 715 m² | 218 000 € | 1 817 | octobre 2024 |
| 5000 Neze | maison | 111 m² | 4 | 1 048 m² | 124 000 € | 1 117 | septembre 2024 |
| 52 bis rue de l'Huis | maison | 153 m² | 5 | 2 519 m² | 232 275 € | 1 518 | juillet 2024 |
| 10 rue Feugère | maison | 78 m² | 1 | 1 827 m² | 125 000 € | 1 603 | mai 2024 |
| 15 rue de l'Huis | maison | 85 m² | 4 | 1 780 m² | 150 000 € | 1 765 | mai 2024 |
| 11 rue du Cornouiller | maison | 85 m² | 4 | 670 m² | 210 000 € | 2 471 | avril 2024 |
| 4 ruelle de la Marette | maison | 75 m² | 3 | 891 m² | 148 000 € | 1 973 | avril 2024 |
| 5 rue Saint Georges | maison | 182 m² | 4 | 1 624 m² | 626 530 € | 3 442 | février 2024 |
| 8 rue de la Maladrerie | maison | 70 m² | 2 | 1 741 m² | 305 000 € | 4 357 | octobre 2023 |
| 2 ruelle aux Bergers | maison | 85 m² | 4 | 1 440 m² | 205 000 € | 2 412 | septembre 2023 |
| 8 résidence Domaine de la Boissiere | maison | 170 m² | 7 | 276 000 € | 1 624 | août 2023 | |
| 1 résidence Domaine de la Boissiere | maison | 73 m² | 3 | 250 000 € | 3 425 | juillet 2023 | |
| 1 résidence le Clos de Surcy | maison | 88 m² | 4 | 950 m² | 189 000 € | 2 148 | janvier 2023 |
| 24 rue de l'Huis | maison | 67 m² | 4 | 993 m² | 45 000 € | 672 | septembre 2022 |
| 3 résidence Domaine de la Boissiere | maison | 90 m² | 4 | 229 000 € | 2 544 | septembre 2022 | |
| 23 rue Feugère | maison | 89 m² | 4 | 935 m² | 195 000 € | 2 191 | juin 2022 |
| 10 rue du Clos aux Barres | maison | 140 m² | 4 | 2 550 m² | 112 518 € | 804 | juin 2022 |
| 16 rue Feugère | maison | 70 m² | 3 | 400 m² | 180 000 € | 2 571 | avril 2022 |
| 44 résidence Domaine de la Boissiere | maison | 90 m² | 4 | 210 000 € | 2 333 | février 2022 | |
| 25 rue de l'Huis | maison | 138 m² | 5 | 1 000 m² | 217 000 € | 1 572 | décembre 2021 |
| 16 rue Saint Georges | maison | 121 m² | 5 | 1 331 m² | 218 000 € | 1 802 | août 2021 |
| 35 résidence Domaine de la Boissiere | maison | 95 m² | 4 | 182 000 € | 1 916 | juillet 2021 | |
| 36 résidence Domaine de la Boissiere | maison | 143 m² | 7 | 221 000 € | 1 545 | mai 2021 | |
| 58 rue de l'Huis | maison | 150 m² | 5 | 5 450 m² | 320 000 € | 2 133 | mars 2021 |
| 1 résidence Domaine de la Boissiere | maison | 142 m² | 6 | 206 500 € | 1 454 | février 2021 |
Autour de Mézières-en-Vexin
Mézières-en-Vexin est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Mézières-en-Vexin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Mézières-en-Vexin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hennezis 2 071 €/m² 3,6 km
- Guiseniers 1 832 €/m² 4,4 km
- Notre-Dame-de-l'Isle 2 662 €/m² 4,7 km
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézières-en-Vexin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Andelys 1 662 €/m² 8,9 km, 7 706 hab.
- Vernon 2 661 €/m² 9,7 km, 25 290 hab.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 10,0 km, 2 167 hab.
- La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 10,2 km, 3 282 hab.
- Saint-Marcel 1 773 €/m² 10,6 km, 4 512 hab.
- Gasny 2 066 €/m² 11,0 km, 3 062 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vernon à 6,2 km, des Andelys à 7,0 km
- rivières Gambon à 11 km, ru du canal à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Epte à 10 km, Terrasses alluviales de la Seine à 12 km
- îles Chouquet à 7,1 km, aux Bœufs (Le Goulet) à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mézières-en-Vexin ?
Les maisons vendues à Mézières-en-Vexin ont un terrain médian de 1 331 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 687 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 262 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 412 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 791 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.