Prix de l'immobilier à Hennezis
2 071€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hennezis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hennezis est la 1236e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hennezis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 La Haute Borne | 90 m² | 4 | 217 000 € | mai 2024 | 2 955 €/m² |
| 40 rue Cauchoise | 88 m² | 4 | 250 000 € | avril 2025 | 2 839 €/m² |
| 7 rue de Boursonne | 88 m² | 4 | 164 000 € | avril 2023 | 1 926 €/m² |
| 11 rue du Moulin des Verdiers | 100 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 17 rue Cauchoise | 91 m² | 3 | 162 500 € | mai 2025 | 1 794 €/m² |
| 30 rue Cauchoise | 86 m² | 4 | 230 000 € | mai 2021 | 2 707 €/m² |
| 38 rue Cauchoise | 87 m² | 5 | 75 390 € | avril 2025 | 873 €/m² |
| 39 rue Cauchoise | 85 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2021 | 2 110 €/m² |
| 4 rue de la Croix Verte | 100 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2023 | 872 €/m² |
| 6 ruelle de la Borne Cavaret | 98 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2021 | 2 165 €/m² |
| 47 rue de Boursonne | 100 m² | 4 | 201 400 € | juin 2022 | 2 043 €/m² |
| 16 bis rue des Catenets | 85 m² | 3 | 171 000 € | février 2024 | 2 517 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hennezis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 843 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 735 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hennezis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hennezis
- Combien coûte le mètre carré à Hennezis ?
- Le prix médian à Hennezis est de 2 071 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 786 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hennezis ?
- Les maisons vendues à Hennezis ont un terrain médian de 1 093 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Hennezis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Castenay | maison | 175 m² | 5 | 2 044 m² | 372 000 € | 2 126 | décembre 2025 |
| 164 Le Village | maison | 124 m² | 6 | 2 672 m² | 250 000 € | 2 016 | septembre 2025 |
| 11 rue du Moulin des Verdiers | maison | 100 m² | 4 | 1 093 m² | 250 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 17 rue Cauchoise | maison | 91 m² | 3 | 984 m² | 162 500 € | 1 786 | mai 2025 |
| 38 rue Cauchoise | maison | 87 m² | 5 | 1 005 m² | 75 390 € | 867 | avril 2025 |
| 40 rue Cauchoise | maison | 88 m² | 4 | 1 113 m² | 250 000 € | 2 841 | avril 2025 |
| 2 bis rue Mare Pilette | maison | 247 m² | 7 | 1 078 m² | 407 950 € | 1 652 | juillet 2024 |
| 41 rue de Boursonne | maison | 80 m² | 3 | 1 777 m² | 75 000 € | 938 | juillet 2024 |
| 7 bis rue Cauchoise | maison | 149 m² | 6 | 1 335 m² | 254 500 € | 1 708 | juin 2024 |
| 24 La Haute Borne | maison | 90 m² | 4 | 1 275 m² | 217 000 € | 2 411 | mai 2024 |
| 44 rue de Castenay | maison | 75 m² | 4 | 2 089 m² | 70 000 € | 933 | mars 2024 |
| 16 bis rue des Catenets | maison | 85 m² | 3 | 729 m² | 171 000 € | 2 012 | février 2024 |
| 20 rue des Fiefs | maison | 80 m² | 5 | 1 008 m² | 156 000 € | 1 950 | décembre 2023 |
| 2 rue Mare Pilette | maison | 71 m² | 3 | 1 347 m² | 185 000 € | 2 606 | novembre 2023 |
| 4 rue de la Croix Verte | maison | 100 m² | 4 | 793 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2023 |
| 171 La Lampe | maison | 75 m² | 4 | 1 016 m² | 112 200 € | 1 496 | octobre 2023 |
| 19 rue de Boursonne | maison | 142 m² | 5 | 950 m² | 230 000 € | 1 620 | août 2023 |
| 1 L'Epinay(hameau) | maison | 65 m² | 3 | 1 182 m² | 174 600 € | 2 686 | mai 2023 |
| 7 rue de Boursonne | maison | 88 m² | 4 | 1 720 m² | 164 000 € | 1 864 | avril 2023 |
| 23 rue Cauchoise | maison | 84 m² | 5 | 652 m² | 195 000 € | 2 321 | mars 2023 |
| 42 rue de Boursonne | maison | 44 m² | 2 | 1 640 m² | 97 000 € | 2 205 | février 2023 |
| 42 rue Cauchoise | maison | 65 m² | 3 | 935 m² | 195 000 € | 3 000 | décembre 2022 |
| 4 ruelle du Presbytère | maison | 159 m² | 5 | 3 175 m² | 280 000 € | 1 761 | août 2022 |
| 7 rue Cauchoise | maison | 169 m² | 4 | 2 571 m² | 423 000 € | 2 503 | août 2022 |
| 47 rue de Boursonne | maison | 100 m² | 4 | 1 482 m² | 201 400 € | 2 014 | juin 2022 |
| 13 rue du Moulin des Verdiers | maison | 95 m² | 5 | 1 097 m² | 188 000 € | 1 979 | mai 2022 |
| 6 ruelle de la Borne Cavaret | maison | 98 m² | 4 | 1 092 m² | 210 000 € | 2 143 | novembre 2021 |
| 97 Neze(hameau) | maison | 40 m² | 3 | 1 530 m² | 230 000 € | 5 750 | novembre 2021 |
| 61 rue de Boursonne | maison | 42 m² | 2 | 511 m² | 145 000 € | 3 452 | octobre 2021 |
| 24 rue de Castenay | maison | 71 m² | 3 | 707 m² | 148 000 € | 2 085 | octobre 2021 |
| 39 rue Cauchoise | maison | 85 m² | 4 | 1 439 m² | 180 000 € | 2 118 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Croix Verte | maison | 146 m² | 7 | 162 m² | 190 830 € | 1 307 | septembre 2021 |
| 32 rue de Castenay | maison | 139 m² | 6 | 1 022 m² | 151 000 € | 1 086 | juillet 2021 |
| 13 rue de l'Epinay | maison | 50 m² | 3 | 752 m² | 70 000 € | 1 400 | juin 2021 |
| 15 A rue de Boursonne | maison | 144 m² | 6 | 1 769 m² | 223 500 € | 1 552 | juin 2021 |
| 30 rue Cauchoise | maison | 86 m² | 4 | 1 033 m² | 230 000 € | 2 674 | mai 2021 |
| 23 rue de Boursonne | maison | 140 m² | 6 | 1 019 m² | 287 000 € | 2 050 | avril 2021 |
| 35 rue Cauchoise | maison | 132 m² | 6 | 5 528 m² | 204 000 € | 1 545 | mars 2021 |
| 29 rue Cauchoise | maison | 81 m² | 5 | 803 m² | 160 000 € | 1 975 | février 2021 |
Autour de Hennezis
Hennezis est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Hennezis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Hennezis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guiseniers 1 832 €/m² 2,5 km
- Mézières-en-Vexin 1 791 €/m² 3,6 km
- Notre-Dame-de-l'Isle 2 662 €/m² 4,0 km
- Port-Mort 2 011 €/m² 4,3 km
- Les Andelys 1 662 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Bouafles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hennezis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 6,8 km, 2 167 hab.
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 8,4 km, 6 015 hab.
- Gaillon 1 645 €/m² 9,3 km, 6 746 hab.
- La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 10,0 km, 3 282 hab.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 10,4 km, 5 111 hab.
- Saint-Marcel 1 773 €/m² 11,2 km, 4 512 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Andelys à 3,6 km, de Vernon à 8,2 km
- rivières Gambon à 7,7 km, ru du canal à 8,1 km
- site Natura 2000 Terrasses alluviales de la Seine à 8,4 km
- îles aux Bœufs (Le Goulet) à 6,1 km, La Tour à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hennezis ?
Les maisons vendues à Hennezis ont un terrain médian de 1 093 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 050 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 014 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 950 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 680 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 071 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.