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Prix de l'immobilier à Monthou-sur-Bièvre
1 146€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monthou-sur-Bièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monthou-sur-Bièvre est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monthou-sur-Bièvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route des Vignes | 85 m² | 3 | 190 000 € | juin 2024 | 2 234 €/m² |
| 40 route des Vignes | 87 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2025 | 776 €/m² |
| 3 rue de la Bièvre | 87 m² | 3 | 82 500 € | décembre 2021 | 701 €/m² |
| 5 rue de la Paix | 83 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 896 €/m² |
| 6 route de Valaire | 74 m² | 3 | 146 000 € | août 2021 | 1 448 €/m² |
| 6 rue de Montrichard | 91 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 078 €/m² |
| 17 rue du Gâte-Coeur | 95 m² | 4 | 160 000 € | août 2024 | 1 687 €/m² |
| 24 rue de Beauregard | 80 m² | 2 | 125 000 € | avril 2021 | 1 093 €/m² |
| 2 rue de Saint Marc | 70 m² | 3 | 160 000 € | juin 2022 | 1 622 €/m² |
| 2 bis rue Creuse | 70 m² | 3 | 112 000 € | mars 2022 | 1 160 €/m² |
| 20 rue du Châtelet | 97 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 513 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 110 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 056 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 748 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monthou-sur-Bièvre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 882 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 591 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Monthou-sur-Bièvre
- Combien coûte le mètre carré à Monthou-sur-Bièvre ?
- Le prix médian à Monthou-sur-Bièvre est de 1 146 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 748 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monthou-sur-Bièvre ?
- Les maisons vendues à Monthou-sur-Bièvre ont un terrain médian de 1 110 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Monthou-sur-Bièvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 route des Vignes | maison | 87 m² | 3 | 12 310 m² | 90 000 € | 1 034 | novembre 2025 |
| 1 rue du Gué aux Loups | maison | 109 m² | 4 | 1 180 m² | 168 269 € | 1 544 | octobre 2025 |
| 1 chemin de la Guerrerie | maison | 205 m² | 4 | 1 060 m² | 235 000 € | 1 146 | juin 2025 |
| 2 route de Chaumont | maison | 150 m² | 7 | 140 000 € | 933 | mai 2025 | |
| 612 route de Sambin | maison | 20 m² | 2 | 4 020 m² | 20 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 28 rue de l'Église | maison | 85 m² | 6 | 478 m² | 160 000 € | 1 882 | mars 2025 |
| 3 rue du Côteau | maison | 125 m² | 3 | 1 110 m² | 218 500 € | 1 748 | mars 2025 |
| 49 rue de Montrichard | maison | 118 m² | 3 | 1 335 m² | 163 490 € | 1 386 | août 2024 |
| 17 rue du Gâte-Coeur | maison | 95 m² | 4 | 904 m² | 160 000 € | 1 684 | août 2024 |
| 5 route des Vignes | maison | 85 m² | 3 | 1 000 m² | 190 000 € | 2 235 | juin 2024 |
| 17 rue du Châtelet | maison | 53 m² | 2 | 1 837 m² | 92 000 € | 1 736 | janvier 2024 |
| 20 rue du Châtelet | maison | 97 m² | 4 | 784 m² | 150 000 € | 1 546 | décembre 2023 |
| 8 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 1 292 m² | 120 000 € | 1 091 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Paix | maison | 83 m² | 4 | 495 m² | 160 000 € | 1 928 | septembre 2023 |
| 43 route des Vignes | maison | 149 m² | 6 | 2 009 m² | 305 000 € | 2 047 | juin 2023 |
| 6 rue de Montrichard | maison | 91 m² | 4 | 2 140 m² | 140 000 € | 1 538 | décembre 2022 |
| Les Palonnieres | maison | 20 m² | 2 | 4 020 m² | 11 000 € | 550 | novembre 2022 |
| 28 rue de Montrichard | maison | 36 m² | 3 | 765 m² | 130 000 € | 3 611 | juin 2022 |
| 2 rue de Saint Marc | maison | 70 m² | 3 | 1 610 m² | 160 000 € | 2 286 | juin 2022 |
| 2 rue du Châtelet | maison | 55 m² | 3 | 180 m² | 87 500 € | 1 591 | avril 2022 |
| 2 bis rue Creuse | maison | 70 m² | 3 | 646 m² | 112 000 € | 1 600 | mars 2022 |
| 12 rue de Montrichard | maison | 50 m² | 2 | 804 m² | 90 000 € | 1 800 | mars 2022 |
| 3 rue de la Bièvre | maison | 87 m² | 3 | 905 m² | 82 500 € | 948 | décembre 2021 |
| 7 rue du Châtelet | maison | 41 m² | 1 | 18 890 m² | 68 000 € | 1 659 | octobre 2021 |
| 49 rue de Montrichard | maison | 118 m² | 3 | 1 335 m² | 152 925 € | 1 296 | août 2021 |
| 6 route de Valaire | maison | 74 m² | 3 | 146 000 € | 1 973 | août 2021 | |
| 15 ter rue de l'Église | maison | 46 m² | 4 | 338 m² | 73 000 € | 1 587 | juillet 2021 |
| 24 rue de Beauregard | maison | 80 m² | 2 | 3 131 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2021 |
| 8 rue du Châtelet | maison | 56 m² | 2 | 950 m² | 24 000 € | 429 | janvier 2021 |
Autour de Monthou-sur-Bièvre
Monthou-sur-Bièvre est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Monthou-sur-Bièvre appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Monthou-sur-Bièvre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sambin 1 447 €/m² 3,9 km
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² 4,8 km
- Les Montils 2 178 €/m² 5,5 km
- Pontlevoy 1 527 €/m² 7,3 km
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Valaire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monthou-sur-Bièvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m² 8,1 km, 2 385 hab.
- Chailles 2 047 €/m² 9,1 km, 2 726 hab.
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² 9,6 km, 3 333 hab.
- Cellettes 2 100 €/m² 11,3 km, 2 715 hab.
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m² 12,6 km, 3 611 hab.
- Valencisse 1 558 €/m² 12,8 km, 2 324 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bièvre (70 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale géologique de Pontlevoy à 7,5 km, réserve biologique dirigée du Côteau à 11 km
- forêts bois de Sudaie à 4,4 km, bois de Saint-Lhomert à 7,2 km
- rivières Cosson à 3,4 km, Beuvron à 3,5 km
- site Natura 2000 Bois de Sudais à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monthou-sur-Bièvre ?
Les maisons vendues à Monthou-sur-Bièvre ont un terrain médian de 1 110 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 562 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 146 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.