Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sambin

1 447€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 215 1 615 9 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Sambin

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sambin est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sambin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

130 000 € à 152 500 €

médiane des comparables 135 500 €, soit 1 427 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sambin, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue des Étangs 106 m² 4 86 000 € juin 2023 769 €/m²
3 rue des Étangs 106 m² 4 41 000 € octobre 2022 323 €/m²
10 rue du Clos de la Bulletiere 81 m² 4 134 000 € juin 2024 1 654 €/m²
21 rue de la Fontaine Saint-Urbain 83 m² 4 130 000 € octobre 2022 1 393 €/m²
78 L'Angleterre 114 m² 4 165 000 € octobre 2024 1 425 €/m²
11 rue du Bourg Neuf 91 m² 5 123 000 € décembre 2021 1 427 €/m²
4 rue de la Croix 94 m² 6 128 500 € août 2024 1 369 €/m²
54 rue du Grain d'Or 88 m² 3 150 000 € août 2022 1 510 €/m²
28 rue du Grain d'Or 113 m² 4 155 000 € février 2021 1 445 €/m²
10 rue Marie Jousselin 112 m² 5 180 000 € février 2024 1 606 €/m²
4 rue de la Croix 94 m² 6 121 000 € décembre 2021 1 370 €/m²
8 rue de la Roche 120 m² 4 190 000 € juin 2021 1 670 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 215 €/m² et 1 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sambin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 567 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 447 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sambin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 567 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 610 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 287 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 447 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sambin

Combien coûte le mètre carré à Sambin ?
Le prix médian à Sambin est de 1 447 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 215 €/m² et 1 615 €/m².
Combien vaut le terrain à Sambin ?
Les maisons vendues à Sambin ont un terrain médian de 751 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Sambin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue du Bois Bourdeau maison 63 m² 3 1 694 m² 93 000 € 1 476 juin 2025
12 rue du Grain d'Or maison 54 m² 2 744 m² 83 000 € 1 537 avril 2025
7 chemin Privé du Tabellion maison 30 m² 1 189 m² 154 010 € 5 134 février 2025
56 rue de la Fontaine Saint-Urbain maison 120 m² 3 567 m² 86 750 € 723 décembre 2024
18 rue du Bourg Neuf maison 50 m² 2 561 m² 160 000 € 3 200 octobre 2024
78 L'Angleterre maison 114 m² 4 1 654 m² 165 000 € 1 447 octobre 2024
4 chemin Privé du Tabellion maison 130 m² 3 3 048 m² 210 000 € 1 615 septembre 2024
4 rue de la Croix maison 94 m² 6 688 m² 128 500 € 1 367 août 2024
1 chemin Privé du Tabellion maison 56 m² 2 244 m² 18 500 € 330 juillet 2024
10 rue du Clos de la Bulletiere maison 81 m² 4 756 m² 134 000 € 1 654 juin 2024
24 bis rue de la Fontaine Saint-Urbain maison 72 m² 3 30 m² 87 500 € 1 215 mai 2024
10 rue Marie Jousselin maison 112 m² 5 812 m² 180 000 € 1 607 février 2024
56 rue de la Fontaine Saint-Urbain maison 120 m² 3 567 m² 60 000 € 500 octobre 2023
10 rue du Grain d'Or maison 65 m² 3 461 m² 115 000 € 1 769 octobre 2023
3 rue des Étangs maison 106 m² 4 1 564 m² 86 000 € 811 juin 2023
15 rue du Grain d'Or maison 67 m² 2 670 m² 105 000 € 1 567 février 2023
16 rue du Grain d'Or maison 36 m² 2 522 m² 64 000 € 1 778 octobre 2022
21 rue de la Fontaine Saint-Urbain maison 83 m² 4 527 m² 130 000 € 1 566 octobre 2022
3 rue des Étangs maison 106 m² 4 1 564 m² 41 000 € 387 octobre 2022
54 rue du Grain d'Or maison 88 m² 3 712 m² 150 000 € 1 705 août 2022
6 rue de la Croix maison 76 m² 3 620 m² 142 000 € 1 868 juin 2022
14 rue du Bourg Neuf maison 114 m² 5 783 m² 149 000 € 1 307 avril 2022
4 rue de la Croix maison 94 m² 6 688 m² 121 000 € 1 287 décembre 2021
11 rue du Bourg Neuf maison 91 m² 5 1 031 m² 123 000 € 1 352 décembre 2021
22 rue du Grain d'Or maison 141 m² 5 1 339 m² 110 000 € 780 juin 2021
8 rue de la Roche maison 120 m² 4 1 245 m² 190 000 € 1 583 juin 2021
8 rue du Bourg Neuf maison 115 m² 5 795 m² 86 000 € 748 mai 2021
7 rue Marie Jousselin maison 110 m² 5 824 m² 160 000 € 1 455 mars 2021
3 impasse du Bois de la Croix maison 61 m² 3 1 173 m² 65 000 € 1 066 mars 2021
32 rue du Puits Ponnet maison 72 m² 4 746 m² 100 000 € 1 389 mars 2021
28 rue du Grain d'Or maison 113 m² 4 1 196 m² 155 000 € 1 372 février 2021
20 rue Sainte Néomoise maison 118 m² 5 1 354 m² 175 000 € 1 483 janvier 2021

Autour de Sambin

Sambin est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Sambin appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sambin touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sambin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Pontlevoy à 3,8 km
  • forêts bois de Saint-Lhomert à 4,1 km, bois de Sudaie à 4,3 km
  • rivières Montagné à 5,6 km, Bièvre à 7,1 km
  • site Natura 2000 Bois de Sudais à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sambin ?

Les maisons vendues à Sambin ont un terrain médian de 751 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 362 €/m² 10
2022 1 635 €/m² 6
2024 1 447 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.