Prix de l'immobilier à Montmaur (Aude)
952€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Montmaur
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmaur est la 313e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montmaur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Jardins | 109 m² | 4 | 271 600 € | août 2021 | 1 272 €/m² |
| 12 rue de la République | 97 m² | 3 | 126 000 € | octobre 2024 | 1 286 €/m² |
| 20 rue de la République | 115 m² | 4 | 185 000 € | juin 2023 | 1 596 €/m² |
| 2 rue du Marin | 100 m² | 3 | 165 950 € | décembre 2021 | 978 €/m² |
| 12 rue de la République | 97 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2022 | 1 032 €/m² |
| 5000 F Le Village | 110 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2023 | 309 €/m² |
| 3 rue des Jardins | 82 m² | 4 | 114 841 € | juillet 2023 | 1 050 €/m² |
| 12 La Castagne | 92 m² | 5 | 195 000 € | juin 2021 | 912 €/m² |
| 19 rue de la République | 75 m² | 4 | 96 500 € | janvier 2022 | 1 958 €/m² |
| 14 rue Basse | 70 m² | 3 | 59 000 € | mai 2024 | 887 €/m² |
| 105 La Barrière | 141 m² | 6 | 58 422 € | juillet 2022 | 589 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 727 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montmaur
- Combien coûte le mètre carré à Montmaur (Aude) ?
- Le prix médian à Montmaur est de 952 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 727 €/m² et 1 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montmaur ?
- Les maisons vendues à Montmaur ont un terrain médian de 176 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Montmaur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la République | maison | 97 m² | 3 | 65 m² | 126 000 € | 1 299 | octobre 2024 |
| 10 rue de la République | maison | 202 m² | 7 | 147 m² | 181 015 € | 896 | juillet 2024 |
| 14 rue Basse | maison | 70 m² | 3 | 45 m² | 59 000 € | 843 | mai 2024 |
| 5000 F Le Village | maison | 110 m² | 3 | 96 m² | 30 000 € | 273 | septembre 2023 |
| 22 rue de la République | maison | 188 m² | 4 | 314 m² | 179 000 € | 952 | juillet 2023 |
| 3 rue des Jardins | maison | 82 m² | 4 | 2 736 m² | 114 841 € | 1 401 | juillet 2023 |
| 20 rue de la République | maison | 115 m² | 4 | 211 m² | 185 000 € | 1 609 | juin 2023 |
| 6 rue du Cers | maison | 55 m² | 3 | 398 m² | 40 000 € | 727 | mars 2023 |
| 12 rue de la République | maison | 97 m² | 3 | 65 m² | 65 000 € | 670 | décembre 2022 |
| 2 rue du Clocher | appartement | 92 m² | 4 | 108 000 € | 1 174 | août 2022 | |
| 105 La Barrière | maison | 141 m² | 6 | 58 422 € | 414 | juillet 2022 | |
| 5 rue de la République | maison | 51 m² | 3 | 990 m² | 25 000 € | 490 | février 2022 |
| 7 rue Basse | maison | 55 m² | 2 | 176 m² | 151 500 € | 2 755 | janvier 2022 |
| 19 rue de la République | maison | 75 m² | 4 | 36 m² | 96 500 € | 1 287 | janvier 2022 |
| 2 rue du Marin | maison | 100 m² | 3 | 85 m² | 165 950 € | 1 660 | décembre 2021 |
| 8 rue du Marin | maison | 160 m² | 6 | 137 m² | 191 660 € | 1 198 | août 2021 |
| 11 rue des Jardins | maison | 109 m² | 4 | 807 m² | 271 600 € | 2 492 | août 2021 |
| 12 La Castagne | maison | 92 m² | 5 | 1 800 m² | 195 000 € | 2 120 | juin 2021 |
| 22 rue de la République | maison | 188 m² | 4 | 314 m² | 152 750 € | 813 | février 2021 |
Autour de Montmaur
Montmaur est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 104 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 18 km, Pays toulousain à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Montmaur appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Montmaur touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montferrand 985 €/m² 3,7 km
- Les Cassés 863 €/m² 4,0 km
- Soupex 1 993 €/m² 4,1 km
- Airoux 1 329 €/m² 4,3 km
- Avignonet-Lauragais Haute-Garonne 2 078 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Paulet, Mourvilles-Hautes (Haute-Garonne), Rieumajou (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmaur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Lauragais Haute-Garonne 1 806 €/m² 10,2 km, 5 072 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 12,9 km, 12 151 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 14,6 km, 9 762 hab.
- Caraman Haute-Garonne 2 338 €/m² 16,7 km, 2 513 hab.
- Baziège Haute-Garonne 2 394 €/m² 18,7 km, 3 583 hab.
- Nailloux Haute-Garonne 1 723 €/m² 19,1 km, 4 211 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Coteaux de Saint-Félix
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de la Ganguise à 9,3 km
- rivières Vendinelle à 8,0 km, Peyrencou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montmaur ?
Les maisons vendues à Montmaur ont un terrain médian de 176 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 660 €/m² | 5 |
| 2022 | 670 €/m² | 5 |
| 2023 | 952 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.