Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montreuil-aux-Lions

1 944€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 511 2 386 14 ventes
Estimer un bien ici Les 95 ventes, une par une

Les découpages autour de Montreuil-aux-Lions

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil-aux-Lions est la 1310e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montreuil-aux-Lions

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 770 m² de terrain

141 500 € à 209 000 €

médiane des comparables 177 500 €, soit 1 970 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montreuil-aux-Lions, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue du Fort Henry 90 m² 4 110 000 € juin 2024 1 276 €/m²
92 avenue de Paris 92 m² 4 170 000 € juin 2024 1 882 €/m²
46 rue d'Haloup 94 m² 4 216 000 € juillet 2025 2 320 €/m²
4 Cour de l'Abîme 90 m² 4 157 000 € juillet 2022 2 222 €/m²
83 avenue de Paris 93 m² 4 140 000 € avril 2022 1 970 €/m²
2 rue du Pipet 90 m² 3 136 000 € mars 2025 1 575 €/m²
80 ter rue d'Haloup 96 m² 4 245 000 € juillet 2023 3 046 €/m²
9 rue du Fort Henry 85 m² 4 60 000 € novembre 2022 674 €/m²
27 rue de Pisseloup 88 m² 5 210 000 € janvier 2025 2 313 €/m²
19 rue de la Savoie 86 m² 4 104 504 € décembre 2021 904 €/m²
1 bis rue du Pipet 80 m² 4 139 500 € août 2024 1 921 €/m²
6 rue de la Savoie 78 m² 4 189 000 € septembre 2025 2 410 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 5,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 960 €/m² à 1 848 €/m².

Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 511 €/m² et 2 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montreuil-aux-Lions, une maison de moins de 70 m² se vend 2 164 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 192 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montreuil-aux-Lions, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 164 €/m² 22 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 871 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 694 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 544 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 192 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montreuil-aux-Lions

Combien coûte le mètre carré à Montreuil-aux-Lions ?
Le prix médian à Montreuil-aux-Lions est de 1 944 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 511 €/m² et 2 386 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Montreuil-aux-Lions ?
le Petit Paris, à 2 069 €/m². Le moins cher est le Pipet, à 1 511 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Montreuil-aux-Lions ?
Les maisons vendues à Montreuil-aux-Lions ont un terrain médian de 772 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Montreuil-aux-Lions

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : le Petit Paris à 2 069 €/m², le Pipet à 1 511 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Pipet : 1 511 €/m² sur 21 ventes le Petit Paris : 2 069 €/m² sur 19 ventes le Château : 1 675 €/m² sur 13 ventes l'Abîme : 1 696 €/m² sur 12 ventes 1 km le Pipet 1 511 € le Château 1 675 € l'Abîme 1 696 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Montreuil-aux-Lions les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Pipet 1 511 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • le Petit Paris 2 069 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
  • le Château 1 675 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • l'Abîme 1 696 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Montreuil-aux-Lions portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Marais (10), la Savoie (9), la Mare aux Loups (4), le Chanois (3), le Fort Henry (3), l'Hermitage (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 1 748 €/m² 56 ventes
  • section B 1 696 €/m² 14 ventes
  • section D 1 522 €/m² 12 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 165 y sont recensées à Montreuil-aux-Lions, 10 ont pu être situées, et 95 ventes sur 95 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Montreuil-aux-Lions depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 rue des Templiers maison 107 m² 5 561 m² 186 000 € 1 738 décembre 2025
16 rue de l'Église maison 120 m² 4 889 m² 185 000 € 1 542 décembre 2025
23 avenue de Paris maison 180 m² 5 273 m² 65 000 € 361 décembre 2025
3 impasse du Petit Paris maison 103 m² 6 2 734 m² 170 000 € 1 650 novembre 2025
9 bis rue du Pipet maison 61 m² 3 79 m² 131 900 € 2 162 septembre 2025
6 rue de la Savoie maison 78 m² 4 873 m² 189 000 € 2 423 septembre 2025
27 rue du Parc maison 56 m² 2 679 m² 82 000 € 1 464 septembre 2025
12 rue des Maillons maison 42 m² 2 2 818 m² 275 000 € 6 548 juillet 2025
46 rue d'Haloup maison 94 m² 4 561 m² 216 000 € 2 298 juillet 2025
5 Cour des Lilas maison 70 m² 3 1 280 m² 201 000 € 2 871 avril 2025
2 rue du Pipet maison 90 m² 3 205 m² 136 000 € 1 511 mars 2025
25 rue des Templiers maison 95 m² 3 319 m² 125 000 € 1 316 février 2025
27 rue de Pisseloup maison 88 m² 5 1 411 m² 210 000 € 2 386 janvier 2025
13 ter rue de Dhuisy maison 107 m² 7 1 000 m² 230 100 € 2 150 janvier 2025
36 avenue de Paris maison 149 m² 6 481 m² 110 000 € 738 octobre 2024
3 rue du Fort Henry maison 66 m² 3 1 118 m² 125 000 € 1 894 octobre 2024
6 Cour des Marguerites maison 71 m² 3 1 504 m² 159 500 € 2 246 septembre 2024
3 Cour des Marguerites maison 55 m² 2 685 m² 93 000 € 1 691 août 2024
1 bis rue du Pipet maison 80 m² 4 119 m² 139 500 € 1 744 août 2024
8 rue des Vignes maison 58 m² 3 363 m² 120 000 € 2 069 juillet 2024
32 rue d'Haloup maison 100 m² 6 785 m² 195 000 € 1 950 juillet 2024
92 avenue de Paris maison 92 m² 4 1 307 m² 170 000 € 1 848 juin 2024
5 rue du Fort Henry maison 90 m² 4 853 m² 110 000 € 1 222 juin 2024
23 avenue de Paris maison 180 m² 5 273 m² 38 500 € 214 mai 2024
7 rue du Pipet maison 120 m² 6 577 m² 243 000 € 2 025 avril 2024
26 bis rue des Templiers maison 134 m² 5 1 492 m² 209 000 € 1 560 mars 2024
22 rue de la Savoie maison 95 m² 6 938 m² 232 000 € 2 442 mars 2024
26 rue de l'Église maison 80 m² 3 172 m² 136 000 € 1 700 mars 2024
71 bis avenue de Paris appartement 86 m² 3 128 m² 180 000 € 2 093 février 2024
5 Cour des Marguerites maison 68 m² 3 88 m² 128 000 € 1 882 février 2024
5065 L'Hermitage maison 18 m² 1 25 000 € 1 389 décembre 2023
21 rue de l'Église maison 53 m² 1 964 m² 125 000 € 2 358 novembre 2023
9 rue d'Haloup maison 106 m² 4 481 m² 120 000 € 1 132 octobre 2023
41 avenue de Paris maison 250 m² 7 1 475 m² 330 000 € 1 320 octobre 2023
3 rue du Château maison 118 m² 5 244 m² 159 000 € 1 347 octobre 2023
4 Cour des Lilas maison 98 m² 3 1 200 m² 160 000 € 1 633 août 2023
14 rue du Petit Paris maison 57 m² 3 1 137 m² 214 000 € 3 754 juillet 2023
6 impasse de l'Abîme maison 80 m² 3 378 m² 113 000 € 1 413 juillet 2023
80 ter rue d'Haloup maison 96 m² 4 750 m² 245 000 € 2 552 juillet 2023
18 rue du Parc maison 135 m² 5 1 358 m² 295 000 € 2 185 juillet 2023
7 rue de Pisseloup maison 120 m² 5 717 m² 220 000 € 1 833 mai 2023
5 Cour des Roses maison 55 m² 3 497 m² 89 500 € 1 627 mars 2023
9 rue du Château maison 80 m² 3 413 m² 123 000 € 1 538 mars 2023
22 avenue de Paris maison 65 m² 4 1 034 m² 178 000 € 2 738 mars 2023
3 bis Cour des Lilas appartement 50 m² 3 1 228 m² 125 000 € 2 500 février 2023
9 Cour des Lilas maison 56 m² 2 780 m² 25 000 € 446 décembre 2022
12 rue des Templiers maison 108 m² 3 892 m² 86 000 € 796 décembre 2022
102 avenue de Paris maison 119 m² 7 506 m² 172 000 € 1 445 novembre 2022
7 rue des Vignes maison 128 m² 5 766 m² 250 000 € 1 953 novembre 2022
9 rue du Fort Henry maison 85 m² 4 10 532 m² 60 000 € 706 novembre 2022
30 rue du Parc maison 140 m² 5 1 114 m² 55 000 € 393 octobre 2022
3 impasse du Marais Baudin maison 69 m² 3 1 028 m² 194 000 € 2 812 octobre 2022
1 Cour des Lilas maison 145 m² 5 2 653 m² 200 000 € 1 379 octobre 2022
69 avenue de Paris maison 56 m² 3 1 097 m² 165 000 € 2 946 octobre 2022
4 Cour des Marguerites maison 100 m² 5 3 836 m² 182 000 € 1 820 septembre 2022
7 rue du Château maison 146 m² 3 377 m² 174 000 € 1 192 août 2022
6 rue de la Savoie maison 78 m² 4 873 m² 160 000 € 2 051 juillet 2022
4 Cour de l'Abîme maison 90 m² 4 771 m² 157 000 € 1 744 juillet 2022
8 rue de l'Abîme maison 66 m² 3 198 m² 154 000 € 2 333 juillet 2022
4 rue du Parc maison 70 m² 3 178 m² 131 000 € 1 871 juin 2022
14 avenue de Paris maison 77 m² 2 407 m² 125 000 € 1 623 juin 2022
80 avenue de Paris appartement 75 m² 3 117 m² 190 000 € 2 533 juin 2022
37 avenue de Paris maison 62 m² 3 235 m² 110 000 € 1 774 mai 2022
11 avenue de Paris maison 141 m² 5 193 m² 165 000 € 1 170 mai 2022
1 bis Cour des Roses appartement 46 m² 2 72 000 € 1 565 mai 2022
11 rue du Pipet maison 90 m² 3 407 m² 80 000 € 889 avril 2022
83 avenue de Paris maison 93 m² 4 391 m² 140 000 € 1 505 avril 2022
7 Cour des Lilas maison 70 m² 2 907 m² 127 000 € 1 814 avril 2022
91 avenue de Paris maison 120 m² 6 679 m² 164 000 € 1 367 avril 2022
12 bis rue de Pisseloup maison 125 m² 5 175 m² 158 000 € 1 264 avril 2022
6 Cour des Lilas maison 110 m² 5 2 294 m² 260 000 € 2 364 février 2022
89 avenue de Paris maison 110 m² 6 219 m² 170 000 € 1 545 février 2022
9 avenue de Paris maison 95 m² 3 514 m² 135 000 € 1 421 février 2022
2 rue du Parc maison 156 m² 5 1 077 m² 235 000 € 1 506 février 2022
56 avenue de Paris maison 164 m² 9 1 906 m² 350 000 € 2 134 janvier 2022
19 rue de la Savoie maison 86 m² 4 14 364 m² 104 504 € 1 215 décembre 2021
6 Cour des Roses maison 135 m² 4 893 m² 184 000 € 1 363 novembre 2021
27 rue de Pisseloup maison 88 m² 5 1 411 m² 222 000 € 2 523 octobre 2021
3 rue des Maillons maison 80 m² 5 1 278 m² 134 000 € 1 675 septembre 2021
49 rue d'Haloup maison 73 m² 4 774 m² 210 000 € 2 877 septembre 2021

Autour de Montreuil-aux-Lions

Montreuil-aux-Lions est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 59 km.

L'aire dont elle dépend

Montreuil-aux-Lions appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montreuil-aux-Lions touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bézu-le-Guéry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-aux-Lions : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 8,5 km, 2 594 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre Seine-et-Marne 2 529 €/m² 9,0 km, 10 254 hab.
  • Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 10,6 km, 2 691 hab.
  • Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 13,0 km, 3 627 hab.
  • Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 13,5 km, 2 134 hab.
  • Château-Thierry 1 770 €/m² 13,6 km, 15 097 hab.

Le bord de l'eau est à 43 km : plage de la base de Torcy.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Belleau à 8,7 km
  • rivière Petit Morin à 11 km
  • site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 4,9 km
  • île du Moulin de Notre-Dame à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montreuil-aux-Lions ?

  • jan 6,3 %
  • fév 11,6 %
  • mars 7,4 %
  • avr 8,4 %
  • mai 6,3 %
  • juin 5,3 %
  • juil 15,8 %
  • août 7,4 %
  • sept 7,4 %
  • oct 10,5 %
  • nov 6,3 %
  • déc 7,4 %
Répartition des 95 signatures de Montreuil-aux-Lions sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,8 % des ventes, le plus creux juin avec 5,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Montreuil-aux-Lions ?

Les maisons vendues à Montreuil-aux-Lions ont un terrain médian de 772 m², mesuré sur 90 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 960 €/m² 20
2022 1 526 €/m² 28
2023 1 630 €/m² 14
2024 1 848 €/m² 15
2025 1 944 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.