Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dhuisy

1 761€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 704 1 801 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Dhuisy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dhuisy est la 1418e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dhuisy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 350 m² de terrain

158 500 € à 205 000 €

médiane des comparables 167 500 €, soit 1 761 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Dhuisy, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue de Lizy 100 m² 4 187 500 € octobre 2021 1 761 €/m²
4 rue de Lizy 100 m² 4 177 500 € juin 2021 1 667 €/m²
2 rue de Cocherel 87 m² 4 183 900 € janvier 2025 2 154 €/m²
3 impasse de l'Ile 95 m² 5 165 500 € mars 2023 1 728 €/m²
2 impasse de l'Ile 93 m² 5 167 500 € avril 2022 1 801 €/m²
1 impasse des Vignes 81 m² 4 138 000 € avril 2022 1 704 €/m²
6 place de la Mairie 90 m² 5 264 000 € août 2021 2 755 €/m²
13 bis rue des Hablets 97 m² 6 267 000 € octobre 2025 2 806 €/m²
17 bis rue d'en Haut 110 m² 3 195 000 € décembre 2025 1 807 €/m²
7 Cour des Louvets 80 m² 3 125 000 € novembre 2023 1 550 €/m²
1 rue de Lizy 86 m² 2 115 000 € mars 2022 1 337 €/m²
1 Cour du Sentier 121 m² 3 113 000 € juin 2025 952 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 704 €/m² et 1 801 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Dhuisy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 956 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 838 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Dhuisy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 bis rue d'en Haut maison 110 m² 3 5 647 m² 195 000 € 1 773 décembre 2025
13 bis rue des Hablets maison 97 m² 6 525 m² 267 000 € 2 753 octobre 2025
1 Cour du Sentier maison 121 m² 3 456 m² 113 000 € 934 juin 2025
2 rue de Cocherel maison 87 m² 4 270 m² 183 900 € 2 114 janvier 2025
12 C rue de Montreuil maison 56 m² 3 5 615 m² 81 630 € 1 458 octobre 2024
2 grande Rue appartement 147 m² 5 240 000 € 1 633 février 2024
7 Cour des Louvets maison 80 m² 3 663 m² 125 000 € 1 563 novembre 2023
5 Cour Grande Cour maison 45 m² 3 31 m² 88 000 € 1 956 juillet 2023
3 impasse de l'Ile maison 95 m² 5 1 074 m² 165 500 € 1 742 mars 2023
6 passage de la Ruelle maison 126 m² 6 849 m² 276 500 € 2 194 octobre 2022
2 Cour du Sentier maison 67 m² 4 349 m² 118 000 € 1 761 juillet 2022
1 impasse des Vignes maison 81 m² 4 92 m² 138 000 € 1 704 avril 2022
2 impasse de l'Ile maison 93 m² 5 82 m² 167 500 € 1 801 avril 2022
1 rue de Lizy maison 86 m² 2 43 m² 115 000 € 1 337 mars 2022
3 rue de Lizy maison 67 m² 3 284 m² 196 000 € 2 925 décembre 2021
2 grande Rue appartement 134 m² 5 12 m² 235 000 € 1 754 octobre 2021
4 rue de Lizy maison 100 m² 4 282 m² 187 500 € 1 875 octobre 2021
13 grande Rue maison 120 m² 5 327 m² 125 000 € 1 042 septembre 2021
6 place de la Mairie maison 90 m² 5 650 m² 264 000 € 2 933 août 2021
4 rue de Lizy maison 100 m² 4 282 m² 177 500 € 1 775 juin 2021
11 grande Rue maison 143 m² 6 913 m² 199 000 € 1 392 mars 2021
9 rue de Montreuil maison 25 m² 3 225 m² 140 000 € 5 600 janvier 2021

Autour de Dhuisy

Dhuisy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 61 km.

L'aire dont elle dépend

Dhuisy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Dhuisy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Germigny-sous-Coulombs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dhuisy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 9,2 km, 10 254 hab.
  • Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 10,6 km, 3 627 hab.
  • Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 11,2 km, 2 594 hab.
  • Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 13,0 km, 2 691 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 15,0 km, 4 221 hab.
  • La Ferté-Milon Aisne 1 620 €/m² 15,2 km, 2 027 hab.

Le bord de l'eau est à 41 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 227 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Belleau à 10 km, bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 11 km
  • rivières Gergogne à 9,5 km, Petit Morin à 11 km
  • site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 2,3 km
  • îles du Moulin de Notre-Dame à 11 km, de la Cornaille à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 875 €/m² 7
2022 1 761 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.