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Prix de l'immobilier à Vendrest
2 468€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vendrest
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vendrest est la 954e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vendrest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Moulin à Vent | 90 m² | 3 | 224 400 € | septembre 2025 | 2 493 €/m² |
| 30 bis rue de la Forge-Chaton | 100 m² | 4 | 265 000 € | avril 2023 | 3 201 €/m² |
| 1 rue des Fossettes | 103 m² | 4 | 222 720 € | novembre 2024 | 2 468 €/m² |
| 11 rue St Vincent Chaton | 100 m² | 5 | 233 000 € | avril 2025 | 2 330 €/m² |
| 3 bis rue de la Julienne | 80 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2025 | 2 188 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 100 m² | 3 | 185 000 € | juin 2024 | 2 112 €/m² |
| 6 bis rue de Mousseau | 70 m² | 4 | 171 000 € | février 2025 | 2 443 €/m² |
| 2 rue à l'Eau | 102 m² | 5 | 196 000 € | juillet 2023 | 2 321 €/m² |
| 18 bis rue de la Forge-Chaton | 111 m² | 4 | 164 900 € | juillet 2022 | 1 436 €/m² |
| 1 bis Cour Morienval - Chaton | 80 m² | 3 | 88 000 € | août 2022 | 1 063 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 120 000 € | août 2021 | 2 294 €/m² |
| 3 rue des Fossettes | 110 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2025 | 1 818 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 330 €/m² et 3 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vendrest, une maison de moins de 70 m² se vend 2 632 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 992 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vendrest, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Vendrest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue des Fossettes | maison | 50 m² | 3 | 575 m² | 135 000 € | 2 700 | décembre 2025 |
| 3 bis rue de la Julienne | maison | 80 m² | 3 | 598 m² | 175 000 € | 2 188 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Julienne | maison | 55 m² | 3 | 667 m² | 209 000 € | 3 800 | décembre 2025 |
| 1 rue du Moulin à Vent | maison | 90 m² | 3 | 268 m² | 224 400 € | 2 493 | septembre 2025 |
| 2 bis rue à l'Eau | maison | 59 m² | 2 | 556 m² | 230 000 € | 3 898 | juin 2025 |
| 11 rue St Vincent Chaton | maison | 100 m² | 5 | 647 m² | 233 000 € | 2 330 | avril 2025 |
| 6 bis rue de Mousseau | maison | 70 m² | 4 | 198 m² | 171 000 € | 2 443 | février 2025 |
| 3 rue des Fossettes | maison | 110 m² | 5 | 1 429 m² | 200 000 € | 1 818 | janvier 2025 |
| 5 D rue de la Forge-Chaton | maison | 60 m² | 4 | 1 852 m² | 137 000 € | 2 283 | décembre 2024 |
| 1 rue des Fossettes | maison | 103 m² | 4 | 383 m² | 222 720 € | 2 162 | novembre 2024 |
| 12 A rue de la Bidonne | maison | 167 m² | 5 | 630 m² | 225 000 € | 1 347 | septembre 2024 |
| 6 rue de Troussevache Chaton | maison | 135 m² | 5 | 3 316 m² | 370 000 € | 2 741 | août 2024 |
| 7 rue des Écoles | maison | 120 m² | 4 | 725 m² | 361 800 € | 3 015 | août 2024 |
| 3 rue des Écoles | maison | 100 m² | 3 | 174 m² | 185 000 € | 1 850 | juin 2024 |
| 3 rue du Presbytère Neuf | appartement | 51 m² | 2 | 438 m² | 90 000 € | 1 765 | juin 2024 |
| 6 rue du Presbytère Neuf | maison | 44 m² | 2 | 301 m² | 88 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 1 C rue de la Bidonne | maison | 72 m² | 3 | 1 490 m² | 130 000 € | 1 806 | décembre 2023 |
| 8 rue de Mousseau | maison | 75 m² | 3 | 404 m² | 199 500 € | 2 660 | août 2023 |
| 8 rue de la Julienne | maison | 65 m² | 3 | 244 m² | 166 600 € | 2 563 | juillet 2023 |
| 2 rue St Vincent Chaton | maison | 120 m² | 5 | 425 m² | 183 000 € | 1 525 | juillet 2023 |
| 2 rue à l'Eau | maison | 102 m² | 5 | 406 m² | 196 000 € | 1 922 | juillet 2023 |
| 6 A rue de Lizy-Vendrest | maison | 127 m² | 5 | 745 m² | 275 000 € | 2 165 | juin 2023 |
| 30 bis rue de la Forge-Chaton | maison | 100 m² | 4 | 662 m² | 265 000 € | 2 650 | avril 2023 |
| 7 rue du Presbytère Neuf | maison | 214 m² | 8 | 769 m² | 400 000 € | 1 869 | avril 2023 |
| 3 A rue du Presbytère Neuf | maison | 60 m² | 3 | 863 m² | 165 000 € | 2 750 | décembre 2022 |
| 7 sentier des Larris-Chaton | maison | 50 m² | 2 | 1 669 m² | 221 200 € | 4 424 | octobre 2022 |
| 28 bis rue de la Forge-Chaton | maison | 68 m² | 3 | 251 m² | 171 163 € | 2 517 | septembre 2022 |
| 1 bis Cour Morienval - Chaton | maison | 80 m² | 3 | 1 113 m² | 88 000 € | 1 100 | août 2022 |
| 18 bis rue de la Forge-Chaton | maison | 111 m² | 4 | 167 m² | 164 900 € | 1 486 | juillet 2022 |
| 3 D sentier des Larris-Chaton | maison | 155 m² | 5 | 502 m² | 245 070 € | 1 581 | juin 2022 |
| 2 rue du Moulin à Vent | maison | 66 m² | 4 | 138 m² | 180 000 € | 2 727 | janvier 2022 |
| 4 rue de Mousseau | maison | 112 m² | 5 | 795 m² | 290 000 € | 2 589 | janvier 2022 |
| 6 rue de la Recette | maison | 108 m² | 5 | 600 m² | 275 500 € | 2 551 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Forge-Chaton | maison | 80 m² | 2 | 462 m² | 199 000 € | 2 488 | novembre 2021 |
| 1 rue de Crepoil-Rademont | maison | 59 m² | 3 | 368 m² | 127 000 € | 2 153 | novembre 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 160 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 11 bis rue des Écoles | maison | 65 m² | 3 | 200 m² | 95 000 € | 1 462 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Marmoulee-Chaton | maison | 205 m² | 5 | 1 450 m² | 335 000 € | 1 634 | juillet 2021 |
| 20 rue de la Julienne | maison | 125 m² | 5 | 177 m² | 191 000 € | 1 528 | juin 2021 |
| 8 D rue du Moulin à Vent | maison | 150 m² | 6 | 579 m² | 239 000 € | 1 593 | mars 2021 |
Autour de Vendrest
Vendrest est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 65 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Vendrest appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vendrest touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cocherel 1 512 €/m² 2,8 km
- Coulombs-en-Valois 1 507 €/m² 3,8 km
- Ocquerre 1 667 €/m² 3,8 km
- Dhuisy 1 761 €/m² 4,1 km
- Crouy-sur-Ourcq 2 023 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendrest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 6,7 km, 3 627 hab.
- La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 9,9 km, 10 254 hab.
- Varreddes 2 856 €/m² 13,8 km, 2 167 hab.
- Trilport 2 970 €/m² 14,1 km, 5 146 hab.
- La Ferté-Milon Aisne 1 620 €/m² 14,6 km, 2 027 hab.
- Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 15,1 km, 2 594 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 229 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 11 km
- forêt bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 10 km
- rivières Gergogne à 5,7 km, Ourcq à 7,7 km
- îles de la Cornaille à 8,2 km, du Moulin de Notre-Dame à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 614 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 553 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 043 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 162 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 468 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.