Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Coulombs-en-Valois

1 507€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 273 1 538 5 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Coulombs-en-Valois

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulombs-en-Valois est la 1529e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Coulombs-en-Valois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

136 500 € à 179 500 €

médiane des comparables 166 000 €, soit 1 507 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Coulombs-en-Valois, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
76 D grande Rue 110 m² 4 140 000 € octobre 2025 1 273 €/m²
34 A rue du Puits d'Amour 110 m² 4 180 000 € février 2023 1 592 €/m²
13 rue Saint Georges 120 m² 4 293 280 € avril 2022 1 669 €/m²
6 rue des Copains 111 m² 5 245 000 € août 2022 1 507 €/m²
1 Sente de la Porte des Champs 110 m² 6 195 000 € octobre 2022 1 210 €/m²
1 rue de l'Amandière 110 m² 2 200 000 € mai 2022 1 242 €/m²
26 grande Rue 90 m² 4 199 000 € mars 2022 1 510 €/m²
2 rue des Prés 120 m² 3 322 000 € juin 2021 1 810 €/m²
9 chemin des Canes 90 m² 4 80 000 € août 2021 600 €/m²
80 E grande Rue 130 m² 3 158 000 € octobre 2024 1 507 €/m²
1 rue Saint Georges 89 m² 4 117 000 € juillet 2021 887 €/m²
12 rue du Puits d'Amour 88 m² 4 213 000 € mai 2021 1 633 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 273 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Coulombs-en-Valois, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 234 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 507 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Coulombs-en-Valois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 234 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 705 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 507 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Coulombs-en-Valois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
25 rue du Puits d'Amour maison 130 m² 6 640 m² 200 000 € 1 538 décembre 2025
76 D grande Rue maison 110 m² 4 582 m² 140 000 € 1 273 octobre 2025
34 C rue du Puits d'Amour maison 160 m² 5 1 139 m² 200 000 € 1 250 février 2025
26 rue du Puits d'Amour maison 72 m² 4 3 576 m² 156 610 € 2 175 janvier 2025
13 rue de la Pissotte maison 146 m² 5 1 920 m² 220 000 € 1 507 janvier 2025
80 E grande Rue maison 130 m² 3 366 m² 158 000 € 1 215 octobre 2024
21 rue du Puits d'Amour maison 66 m² 2 1 266 m² 93 333 € 1 414 octobre 2024
5 rue de l'Église maison 130 m² 6 303 m² 27 000 € 208 septembre 2024
41 grande Rue maison 59 m² 3 355 m² 180 000 € 3 051 juillet 2024
22 rue de l'Amandière maison 43 m² 3 1 736 m² 65 000 € 1 512 juin 2024
48 A grande Rue maison 168 m² 5 441 m² 180 000 € 1 071 mai 2024
1 Boyenval maison 246 m² 11 276 000 € 1 122 janvier 2024
9 grande Rue maison 66 m² 3 657 m² 199 500 € 3 023 mars 2023
34 A rue du Puits d'Amour maison 110 m² 4 1 089 m² 180 000 € 1 636 février 2023
1 Sente de la Porte des Champs maison 110 m² 6 200 m² 195 000 € 1 773 octobre 2022
8 rue des Copains maison 91 m² 5 590 m² 280 000 € 3 077 septembre 2022
6 rue des Copains maison 111 m² 5 419 m² 245 000 € 2 207 août 2022
1 rue de l'Amandière maison 110 m² 2 534 m² 200 000 € 1 818 mai 2022
41 bis grande Rue maison 80 m² 4 238 m² 189 000 € 2 363 mai 2022
13 rue Saint Georges maison 120 m² 4 912 m² 293 280 € 2 444 avril 2022
26 grande Rue maison 90 m² 4 678 m² 199 000 € 2 211 mars 2022
10 bis rue Saint Georges maison 140 m² 5 784 m² 227 000 € 1 621 janvier 2022
8 grande Rue maison 77 m² 4 1 305 m² 159 000 € 2 065 janvier 2022
57 D grande Rue maison 77 m² 4 605 m² 172 000 € 2 234 décembre 2021
9 chemin des Canes maison 90 m² 4 448 m² 80 000 € 889 août 2021
1 rue Saint Georges maison 89 m² 4 139 m² 117 000 € 1 315 juillet 2021
2 rue des Prés maison 120 m² 3 2 057 m² 322 000 € 2 683 juin 2021
12 rue du Puits d'Amour maison 88 m² 4 568 m² 213 000 € 2 420 mai 2021
2 chemin de Saint-Gunifort maison 72 m² 4 5 588 m² 235 000 € 3 264 mars 2021
6 rue des Prés maison 150 m² 6 1 088 m² 250 000 € 1 667 janvier 2021

Autour de Coulombs-en-Valois

Coulombs-en-Valois est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 64 km.

L'aire dont elle dépend

Coulombs-en-Valois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Coulombs-en-Valois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Germigny-sous-Coulombs, Brumetz (Aisne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulombs-en-Valois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 9,0 km, 3 627 hab.
  • La Ferté-Milon Aisne 1 620 €/m² 10,9 km, 2 027 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 13,3 km, 10 254 hab.
  • Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 16,0 km, 2 594 hab.
  • Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 16,1 km, 10 489 hab.
  • Varreddes 2 856 €/m² 16,4 km, 2 167 hab.

Le bord de l'eau est à 40 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 232 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 6,5 km
  • rivières Gergogne à 5,5 km, Clignon à 6,1 km
  • site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 4,3 km
  • île de la Cornaille à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 234 €/m² 7
2022 2 207 €/m² 9
2024 1 215 €/m² 7
2025 1 507 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.