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Prix de l'immobilier à Cocherel
1 512€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Cocherel
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cocherel est la 1527e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cocherel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Loge | 102 m² | 5 | 263 750 € | mai 2022 | 2 586 €/m² |
| 12 rue de Geincourt | 90 m² | 5 | 230 000 € | décembre 2022 | 2 556 €/m² |
| 6 rue de Merranne | 90 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 333 €/m² |
| 3 chemin de Vilbuart | 117 m² | 5 | 176 000 € | décembre 2022 | 1 504 €/m² |
| 15 rue du Gué Mathieu | 126 m² | 5 | 221 000 € | septembre 2021 | 1 512 €/m² |
| 1 rue des Pâtures | 106 m² | 3 | 164 000 € | avril 2025 | 1 577 €/m² |
| 4 bis rue de Geincourt | 83 m² | 4 | 229 000 € | novembre 2025 | 2 812 €/m² |
| 9 rue de Geincourt | 82 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2021 | 2 208 €/m² |
| 14 rue de la Source | 80 m² | 4 | 121 000 € | décembre 2022 | 1 513 €/m² |
| 6 rue de la Loge | 74 m² | 4 | 261 417 € | novembre 2023 | 3 504 €/m² |
| 6 rue de la Loge | 74 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 2 145 €/m² |
| 3 rue de Merranne | 124 m² | 7 | 239 000 € | février 2023 | 1 912 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 504 €/m² et 2 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Cocherel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue de Geincourt | maison | 83 m² | 4 | 954 m² | 229 000 € | 2 759 | novembre 2025 |
| 1 rue des Pâtures | maison | 106 m² | 3 | 1 570 m² | 164 000 € | 1 547 | avril 2025 |
| 13 rue de la Loge | maison | 140 m² | 6 | 1 741 m² | 255 000 € | 1 821 | avril 2024 |
| 6 rue de la Loge | maison | 74 m² | 4 | 441 m² | 261 417 € | 3 533 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Loge | maison | 74 m² | 4 | 441 m² | 160 000 € | 2 162 | octobre 2023 |
| 3 rue de Merranne | maison | 124 m² | 7 | 407 m² | 239 000 € | 1 927 | février 2023 |
| 12 rue de Geincourt | maison | 90 m² | 5 | 2 885 m² | 230 000 € | 2 556 | décembre 2022 |
| 6 rue de Merranne | maison | 90 m² | 5 | 603 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 14 rue de la Source | maison | 80 m² | 4 | 660 m² | 121 000 € | 1 513 | décembre 2022 |
| 3 chemin de Vilbuart | maison | 117 m² | 5 | 495 m² | 176 000 € | 1 504 | décembre 2022 |
| 21 rue de la Loge | maison | 102 m² | 5 | 583 m² | 263 750 € | 2 586 | mai 2022 |
| 1 route de Lizy | maison | 136 m² | 7 | 1 425 m² | 180 000 € | 1 324 | novembre 2021 |
| 15 rue du Gué Mathieu | maison | 126 m² | 5 | 903 m² | 221 000 € | 1 754 | septembre 2021 |
| 9 rue de Geincourt | maison | 82 m² | 4 | 829 m² | 210 000 € | 2 561 | septembre 2021 |
| 8 rue de Merranne | maison | 200 m² | 6 | 430 m² | 265 000 € | 1 325 | août 2021 |
| 9 rue de Normandie | maison | 71 m² | 4 | 1 044 m² | 150 000 € | 2 113 | février 2021 |
Autour de Cocherel
Cocherel est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 65 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 37 km, Brie à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Cocherel appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cocherel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vendrest 2 468 €/m² 2,8 km
- Chamigny 2 347 €/m² 4,2 km
- Ocquerre 1 667 €/m² 4,2 km
- Dhuisy 1 761 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Tancrou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cocherel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 6,7 km, 3 627 hab.
- La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 7,2 km, 10 254 hab.
- Trilport 2 970 €/m² 12,3 km, 5 146 hab.
- Jouarre 2 190 €/m² 12,6 km, 4 221 hab.
- Varreddes 2 856 €/m² 13,1 km, 2 167 hab.
- Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 14,2 km, 2 594 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 226 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Grand-Voyeux à 9,7 km
- forêt bois de Meaux à 11 km
- forêt domaniale forêt de Montceaux à 11 km
- rivières Ourcq à 6,9 km, Gergogne à 7,7 km
- site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 2,8 km
- îles de la Cornaille à 7,2 km, du Moulin de Notre-Dame à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 754 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 512 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.