Les découpages autour de Neuville-sur-Vanne
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuville-sur-Vanne est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuville-sur-Vanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Fontaine Bouvotte | 77 m² | 4 | 144 000 € | juin 2025 | 1 870 €/m² |
| 1 place Saint Martin | 80 m² | 4 | 135 000 € | août 2023 | 1 755 €/m² |
| 5 A rue Pointe aux Trembles | 74 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 892 €/m² |
| 24 rue de la Fontaine Bouvotte | 89 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 348 €/m² |
| 8 rue Bourg de Partie | 73 m² | 4 | 92 000 € | janvier 2024 | 1 317 €/m² |
| 2 rue des Amerindiens | 80 m² | 3 | 145 000 € | mai 2024 | 1 894 €/m² |
| 10 rue du Saint Laurent | 95 m² | 4 | 172 700 € | octobre 2024 | 1 899 €/m² |
| 5 rue des Érables | 86 m² | 3 | 166 900 € | septembre 2021 | 2 260 €/m² |
| 2 rue de la Gaspesie | 91 m² | 5 | 158 650 € | septembre 2022 | 3 454 €/m² |
| 2 rue Lhorphelin Bordier | 82 m² | 2 | 43 000 € | juin 2021 | 611 €/m² |
| 9 rue Pointe aux Trembles | 65 m² | 3 | 150 000 € | août 2025 | 2 308 €/m² |
| 9 bis rue Deheurles-Baudin | 66 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 348 €/m² et 1 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuville-sur-Vanne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 767 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 007 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuville-sur-Vanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Neuville-sur-Vanne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Fontaine Bouvotte | maison | 160 m² | 5 | 1 498 m² | 177 920 € | 1 112 | septembre 2025 |
| 9 rue Pointe aux Trembles | maison | 65 m² | 3 | 581 m² | 150 000 € | 2 308 | août 2025 |
| 5 A rue Pointe aux Trembles | maison | 74 m² | 4 | 471 m² | 140 000 € | 1 892 | juillet 2025 |
| 24 rue de la Fontaine Bouvotte | maison | 89 m² | 4 | 1 140 m² | 120 000 € | 1 348 | juin 2025 |
| 1 rue de la Fontaine Bouvotte | maison | 77 m² | 4 | 815 m² | 144 000 € | 1 870 | juin 2025 |
| 4 rue Bouillard Dubois | maison | 70 m² | 2 | 954 m² | 98 000 € | 1 400 | novembre 2024 |
| 10 rue du Saint Laurent | maison | 95 m² | 4 | 1 078 m² | 172 700 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 9 bis rue Deheurles-Baudin | maison | 66 m² | 3 | 1 383 m² | 120 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 2 rue des Amerindiens | maison | 80 m² | 3 | 614 m² | 145 000 € | 1 813 | mai 2024 |
| 17 rue Deheurles-Baudin | maison | 65 m² | 3 | 1 365 m² | 55 000 € | 846 | avril 2024 |
| 2 rue Bourg de Partie | maison | 60 m² | 3 | 658 m² | 106 000 € | 1 767 | mars 2024 |
| 2 rue du Saint Laurent | maison | 118 m² | 4 | 949 m² | 218 000 € | 1 847 | janvier 2024 |
| 8 rue Bourg de Partie | maison | 73 m² | 4 | 1 608 m² | 92 000 € | 1 260 | janvier 2024 |
| 1 place Saint Martin | maison | 80 m² | 4 | 735 m² | 135 000 € | 1 688 | août 2023 |
| 18 rue Deheurles-Baudin | maison | 149 m² | 5 | 191 m² | 150 000 € | 1 007 | décembre 2022 |
| 4 rue Pointe aux Trembles | maison | 42 m² | 2 | 1 428 m² | 37 000 € | 881 | décembre 2022 |
| 2 rue des Érables | maison | 141 m² | 6 | 1 308 m² | 246 000 € | 1 745 | octobre 2022 |
| 20 rue Deheurles-Baudin | maison | 182 m² | 6 | 2 732 m² | 150 000 € | 824 | septembre 2022 |
| 2 rue de la Gaspesie | maison | 91 m² | 5 | 728 m² | 158 650 € | 1 743 | septembre 2022 |
| 18 rue Deheurles-Baudin | maison | 149 m² | 5 | 191 m² | 55 000 € | 369 | mai 2022 |
| 5 rue des Érables | maison | 86 m² | 3 | 697 m² | 166 900 € | 1 941 | septembre 2021 |
| 2 rue Lhorphelin Bordier | maison | 82 m² | 2 | 1 062 m² | 43 000 € | 524 | juin 2021 |
| 3 place Saint Martin | maison | 125 m² | 5 | 1 701 m² | 186 500 € | 1 492 | mai 2021 |
Autour de Neuville-sur-Vanne
Neuville-sur-Vanne est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km.
L'aire dont elle dépend
Neuville-sur-Vanne appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Neuville-sur-Vanne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estissac 1 389 €/m² 2,9 km
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 4,9 km
- Mesnil-Saint-Loup 1 554 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Villemoiron-en-Othe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-sur-Vanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 17,2 km, 2 437 hab.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 17,9 km, 2 956 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 18,1 km, 3 692 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 19,3 km, 10 289 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 20,2 km, 12 648 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 20,4 km, 12 806 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Brosses (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villemoiron à 4,7 km, bois de Villemaur à 5,2 km
- rivière Ancre à 2,8 km
- site Natura 2000 Marais de la Vanne a Villemaur à 1,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 944 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 790 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 870 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.