accueil / Puy-de-Dôme / Olby
Prix de l'immobilier à Olby
1 947€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Olby
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Olby est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Olby
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée du Tarra | 99 m² | 4 | 229 100 € | octobre 2024 | 2 371 €/m² |
| 67 rue du Puy de Dôme | 105 m² | 4 | 40 000 € | février 2025 | 381 €/m² |
| 7 allée du Tarra | 99 m² | 4 | 193 470 € | octobre 2021 | 2 048 €/m² |
| 26 rue Joséphine | 105 m² | 4 | 80 000 € | juin 2021 | 798 €/m² |
| 11 rue du Paradis | 99 m² | 5 | 37 000 € | juin 2024 | 383 €/m² |
| 61 rue de la Rava | 95 m² | 3 | 185 000 € | juin 2025 | 1 947 €/m² |
| 11 rue du Paradis | 99 m² | 5 | 35 000 € | juin 2022 | 423 €/m² |
| 85 rue de Vanges | 110 m² | 4 | 83 000 € | mai 2021 | 791 €/m² |
| 114 chemin des Dames | 98 m² | 5 | 242 900 € | septembre 2022 | 2 964 €/m² |
| 83 rue de Barme | 87 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 2 612 €/m² |
| 88 rue de la Rivière | 84 m² | 4 | 177 630 € | septembre 2022 | 2 529 €/m² |
| 23 rue de Barme | 106 m² | 5 | 196 500 € | juin 2021 | 1 943 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 294 €/m² et 3 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Olby, une maison de moins de 70 m² se vend 1 918 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 234 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Olby, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Olby depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 179 rue de la Rivière | maison | 68 m² | 3 | 1 699 m² | 88 000 € | 1 294 | novembre 2025 |
| 36 rue de l'Église | maison | 44 m² | 3 | 238 m² | 207 500 € | 4 716 | septembre 2025 |
| 61 rue de la Rava | maison | 95 m² | 3 | 545 m² | 185 000 € | 1 947 | juin 2025 |
| 24 rue de l'Église | maison | 42 m² | 3 | 383 m² | 130 000 € | 3 095 | juin 2025 |
| 67 rue du Puy de Dôme | maison | 105 m² | 4 | 69 m² | 40 000 € | 381 | février 2025 |
| 7 allée du Tarra | maison | 99 m² | 4 | 416 m² | 229 100 € | 2 314 | octobre 2024 |
| 23 rue Sainte Anne | maison | 45 m² | 3 | 239 m² | 25 000 € | 556 | juin 2024 |
| 11 rue du Paradis | maison | 99 m² | 5 | 88 m² | 37 000 € | 374 | juin 2024 |
| 73 allée des Mésanges | maison | 120 m² | 5 | 700 m² | 230 150 € | 1 918 | décembre 2023 |
| 287 rue des Combes | maison | 130 m² | 5 | 1 099 m² | 315 200 € | 2 425 | décembre 2023 |
| 67 rue du Sancy | maison | 70 m² | 4 | 654 m² | 142 525 € | 2 036 | septembre 2023 |
| 431 route des Combrailles | maison | 112 m² | 5 | 1 735 m² | 313 500 € | 2 799 | août 2023 |
| 104 rue de la Randanne | maison | 122 m² | 6 | 1 912 m² | 50 000 € | 410 | juillet 2023 |
| 25 passage du Fournil | maison | 64 m² | 3 | 91 m² | 49 850 € | 779 | mai 2023 |
| 138 rue de l'Église | maison | 168 m² | 5 | 262 m² | 273 450 € | 1 628 | octobre 2022 |
| 88 rue de la Rivière | maison | 84 m² | 4 | 517 m² | 177 630 € | 2 115 | septembre 2022 |
| 83 rue de Barme | maison | 87 m² | 4 | 717 m² | 190 000 € | 2 184 | septembre 2022 |
| 114 chemin des Dames | maison | 98 m² | 5 | 1 144 m² | 242 900 € | 2 479 | septembre 2022 |
| 16 passage des Abeilles | maison | 68 m² | 3 | 55 m² | 26 000 € | 382 | juillet 2022 |
| 11 rue du Paradis | maison | 99 m² | 5 | 88 m² | 35 000 € | 354 | juin 2022 |
| 11 passage du Fournil | maison | 110 m² | 5 | 219 m² | 45 000 € | 409 | février 2022 |
| 108 allée des Mésanges | maison | 111 m² | 5 | 800 m² | 228 750 € | 2 061 | décembre 2021 |
| 7 allée du Tarra | maison | 99 m² | 4 | 362 m² | 193 470 € | 1 954 | octobre 2021 |
| 19 passage du Fournil | maison | 63 m² | 3 | 85 m² | 74 000 € | 1 175 | septembre 2021 |
| 287 rue du Puy de Dôme | maison | 32 m² | 2 | 147 m² | 59 600 € | 1 863 | août 2021 |
| 26 rue Joséphine | maison | 105 m² | 4 | 912 m² | 80 000 € | 762 | juin 2021 |
| 23 rue de Barme | maison | 106 m² | 5 | 753 m² | 196 500 € | 1 854 | juin 2021 |
| 229 rue des Bernards | maison | 91 m² | 3 | 792 m² | 196 500 € | 2 159 | mai 2021 |
| 85 rue de Vanges | maison | 110 m² | 4 | 999 m² | 83 000 € | 755 | mai 2021 |
Autour de Olby
Olby est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts Dômes à 7,2 km, chaîne des Puys à 7,4 km, Massif central à 7,6 km.
L'aire dont elle dépend
Olby appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Olby touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazaye 1 713 €/m² 3,5 km
- Saint-Bonnet-près-Orcival 1 761 €/m² 4,9 km
- Saint-Pierre-Roche 1 347 €/m² 5,1 km
- Gelles 1 053 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Ceyssat, Nébouzat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Olby : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Genès-Champanelle 2 248 €/m² 10,3 km, 4 066 hab.
- Orcines 2 220 €/m² 10,5 km, 3 609 hab.
- Aydat 1 960 €/m² 13,0 km, 2 574 hab.
- Royat 2 136 €/m² 13,1 km, 4 479 hab.
- Chamalières 2 298 €/m² 14,7 km, 17 509 hab.
- Ceyrat 2 537 €/m² 14,8 km, 6 592 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : puy de Barme, 1 101 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Miouze
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Narse d'Espinasse à 12 km
- cols de la Moréno à 5,9 km, de Ceyssat à 6,5 km
- lacs de Servières à 12 km, de la Cassière à 12 km
- montagnes puy de Barme à 4,6 km, puy de Monchier à 5,8 km
- site Natura 2000 Gîtes de la Sioule à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 858 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 628 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 977 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 947 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.